#1 da Silva, valeu!

—–

#2 Rafael, nada contra a bolsa, há muitas possibilidades de lucro lá e o livro que indiquei acima explica muito bem a forma que acho a melhor, pois não envolve “trabalhar” com a bolsa, mas sim, investir. Só é importante estarmos atentos ao fato de que os corretores trabalham para a corretora, não para nós, assim como os gerentes do banco trabalham para os bancos, não para os clientes.

Legal ver que fizeste um negócio de imóvel na planta semelhante aos que estou fazendo. Minha observação sobre isso é apenas que cuide para não se “admirar demais” e dar um passo maior do que a perna, porque há riscos lá na frente que apesar de hoje parecerem pouco prováveis, são reais, então, usa o bom senso e segue em frente.

—–

#3 Paulo, obrigado pelo comentário. Te deixo a sugestão de passar o endereço aqui do Papo de Homem para teus clientes, assim eles podem trocar idéias junto conosco e ver que há mais gente fazendo o que tu tens indicado a eles. Isso ajuda a melhorar a confiança das informações que tu passas para eles.

—–

#4 Angelo, essa questão de poupança e investimento, ou mais especificamente, entre investir e “trabalhar seu dinheiro”, é uma questão muito interessante.

No meu caso, em que meus estudos e investimentos levaram a me tornar um especialista no ramo imobiliário, principalmente em relação às ferramentas que nos permitem adquirir mais imóveis em menos tempo, acabei largando o que fazia e me tornando realmente um empresário do setor. Claro que ganho muito maiores rendimentos que um fundo de renda fixa, mas tenho que descontar destes rendimentos a parcela que seria “meu pro-labore”, pelas horas dedicadas a isso.

A parte boa disso tudo é que mesmo remunerando bem meu trabalho, a parte que resta como “lucros” ainda é bastante maior do que o rendimento da renda fixa, o que me permitiu abrir uma nova empresa de investimentos imobiliários que permite as pessoas que querem investir em imóveis, mas não desejam fazer disso sua profissão, possam investir junto comigo, remunerar meu trabalho e ainda lucrar mais do que deixando seu dinheiro no banco. Descrevo esta empresa em http://www.investimentoemimovel.com.br

O mesmo vale para a bolsa, tenho um amigo, também da área da informática, que hoje é agente autônomo de investimentos. Ele gerencia clubes de investimento para sua carteira de clientes que começou com os amigos pessoais, quando ele ainda trabalhava com programação de computadores. O dinheiro pessoal dele está investido nestes clubes, então quem participa sabe que ele está cuidando do dinheiro de todos da mesma maneira que cuida do seu próprio dinheiro.

Tenho outro amigo, que investe junto comigo usando consórcios, que me disse justamente o que tu resumiste no comentário: “Fabricio, sei ganhar muito dinheiro fazendo o que eu gosto de fazer, exercendo a minha profissão. Procurar os melhores investimentos dá trabalho e se eu fosse usar meu tempo para isso, ganharia menos do que exercendo minha profissão, então, deixo contigo esta incumbência, sei que achar os melhores investimentos é o que tu fazes melhor”.

Muito obrigado pelo teu comentário, vou ver se escrevo um artigo curtinho falando dessa questão de investir ou trabalhar investindo no futuro, apesar de achar que nossos dois comentários já abordam bem o assunto.

—–

#7 Luiz Fernando, há várias teorias por trás do risco, mas as pessoas procuram a solução para minimizar os riscos nos lugares errados. O livro do Bastter fala muito disso. O risco não está no investimento, mas sim, nas atitudes das pessoas em relação ao estes investimentos. O que temos que ter certeza é apenas uma coisa: quanto maior o lucro, maiores os riscos. Só que costumo completar esta frase com o seguinte: “para quem não sabe quais são estes riscos e como minimiza-los”.

Então, no exemplo que dei do imóvel na planta, um dos riscos seria não conseguir vende-lo no final do prazo, antes de ter que assumir o financiamento. Como minimizar estes riscos?

1. Conhecendo o mercado e sabendo como estimar corretamente o valor de venda futura. Isso envolve bem mais do que simplesmente acreditar no valor de venda que o corretor vai te passar, envolve conhecer os outros imóveis que estarão prontos na mesmo época do teu, por exemplo. Envolve escolher a melhor unidade e saber que ela será vendida mais facilmente do que uma unidade em posição menos privilegiada. Envolve muito mais, mas vamos ficar com estas duas por enquanto.

2. Sabendo que um dos principais riscos é ter que no final, assumir o financiamento e tentar repassar o imóvel o mais rápido possível, tens que investir nisto somente se tiveres condições de, nesta pior hipótese, conseguir ser aprovado no financiamento. Alguém que tenha restrições de crédito, por exemplo, se chegar nesta fase e não for aprovado no financiamento, acaba perdendo o imóvel, recupera parte do que pagou até então, mas sem juros, sem lucros e com multas. Prejuízo programado.

3. Como os valores mensais são baixos e o valor total nos 24 meses é pequeno em relação ao valor do imóvel, temos que cuidar para não adquirir mais apartamentos do que podemos, não pensando no que estamos pagando mensalmente, que pode até caber no nosso orçamento, mas sim, pensando no que estouraria se um ou outro chegasse na hora do financiamento sem ter sido vendido.

—–

#8 Rheyder, funciona, e funciona muito bem, mas lê o que escrevi logo acima no comentário ao Luiz Fernando, para não cair nas armadilhas escondidas.

—–

#9 Luiz Rocha, conheço muita gente investindo desta forma bem antes de ter conquistado a independência financeira. Meu objetivo sempre é ajudar as pessoas a chegar a este objetivo. Depois que o alcançaram, normalmente não precisam de orientação extra, já conhecem o caminho :-)

—–

#10 Jazz, um pouco menos, senão os outros meninos ficam com ciúmes :-)

Lê o livro do Bastter, tu com certeza irás adorar. É o livro que eu mesmo gostaria de ter escrito.

Sucesso nos teus investimentos. Com calma, logo chega teu imóvel próprio.

—–

#11 Marcos, excelente a indicação do Dinheirama, o Conrado e toda a equipe do site são excelentes e os textos de uma qualidade ímpar.

Vou pensar sobre tua sugestão sobre como calcular o lucro em educação. Eu sou um dos que tem certeza de que este é sempre o melhor investimento e invisto muito dinheiro em livros, revistas e cursos para saber sempre um pouco mais.

Acredito que em educação, o mais importante é colocar em prática o que se aprende. Então só tem resultados e lucros aquele que investe em educação e usa o que aprendeu. Para ilustrar, já ministrei algumas palestras sobre investimento imobiliário, sem custos, em algumas universidades aqui do RS. O investimento de quem estava presente foi mínimo, apenas do tempo que dispenderam para me ouvir. De centenas de pessoas, apenas duas partiram para ação e investiram usando os conhecimentos que transmiti. Essas duas pessoas, ambas mulheres, me escreveram pouco mais de um ano depois, contando seus resultados, felizes da vida, dizendo que o que tivessem pago por aquelas orientações teria sido muito barato.

Aprender, mas principalmente, colocar em prática.

—–

#12 Gerson, o autor do outro texto era eu mesmo :-)

Por favor lê o que escrevi logo acima, sobre aprender e colocar em prática. Invisto em consórcios há oito anos, bem antes de me tornar representante da empresa que os administra.

—–

#13 Dudu, tudo que aprendemos, fica conosco.

—–

#14 Everson, porque é possível a venda do imóvel já com lucro de 35% imediatos e a construtora não vendeu ela própria com este lucro para sí? Não existe almoço grátis. Estuda bem onde estás investindo. Outra coisa, pelo que entendi, compraste sem pagar nada de entrada? Que construtora faz isso, já que precisam do dinheiro da entrada para começar as obras?

Sobre os planos do governo de subsídio, há boas oportunidades para quem deseja apenas um imóvel, mas há também uma série de restrições sobre quem se enquadra para receber estes subsídios.

—–

#15 :-)

—–

Abraços a todos. Obrigado pelos comentários.

Fabricio.

#1 da Silva, valeu!

—–

#2 Rafael, nada contra a bolsa, há muitas possibilidades de lucro lá e o livro que indiquei acima explica muito bem a forma que acho a melhor, pois não envolve “trabalhar” com a bolsa, mas sim, investir. Só é importante estarmos atentos ao fato de que os corretores trabalham para a corretora, não para nós, assim como os gerentes do banco trabalham para os bancos, não para os clientes.

Legal ver que fizeste um negócio de imóvel na planta semelhante aos que estou fazendo. Minha observação sobre isso é apenas que cuide para não se “admirar demais” e dar um passo maior do que a perna, porque há riscos lá na frente que apesar de hoje parecerem pouco prováveis, são reais, então, usa o bom senso e segue em frente.

—–

#3 Paulo, obrigado pelo comentário. Te deixo a sugestão de passar o endereço aqui do Papo de Homem para teus clientes, assim eles podem trocar idéias junto conosco e ver que há mais gente fazendo o que tu tens indicado a eles. Isso ajuda a melhorar a confiança das informações que tu passas para eles.

—–

#4 Angelo, essa questão de poupança e investimento, ou mais especificamente, entre investir e “trabalhar seu dinheiro”, é uma questão muito interessante.

No meu caso, em que meus estudos e investimentos levaram a me tornar um especialista no ramo imobiliário, principalmente em relação às ferramentas que nos permitem adquirir mais imóveis em menos tempo, acabei largando o que fazia e me tornando realmente um empresário do setor. Claro que ganho muito maiores rendimentos que um fundo de renda fixa, mas tenho que descontar destes rendimentos a parcela que seria “meu pro-labore”, pelas horas dedicadas a isso.

A parte boa disso tudo é que mesmo remunerando bem meu trabalho, a parte que resta como “lucros” ainda é bastante maior do que o rendimento da renda fixa, o que me permitiu abrir uma nova empresa de investimentos imobiliários que permite as pessoas que querem investir em imóveis, mas não desejam fazer disso sua profissão, possam investir junto comigo, remunerar meu trabalho e ainda lucrar mais do que deixando seu dinheiro no banco. Descrevo esta empresa em http://www.investimentoemimovel.com.br

O mesmo vale para a bolsa, tenho um amigo, também da área da informática, que hoje é agente autônomo de investimentos. Ele gerencia clubes de investimento para sua carteira de clientes que começou com os amigos pessoais, quando ele ainda trabalhava com programação de computadores. O dinheiro pessoal dele está investido nestes clubes, então quem participa sabe que ele está cuidando do dinheiro de todos da mesma maneira que cuida do seu próprio dinheiro.

Tenho outro amigo, que investe junto comigo usando consórcios, que me disse justamente o que tu resumiste no comentário: “Fabricio, sei ganhar muito dinheiro fazendo o que eu gosto de fazer, exercendo a minha profissão. Procurar os melhores investimentos dá trabalho e se eu fosse usar meu tempo para isso, ganharia menos do que exercendo minha profissão, então, deixo contigo esta incumbência, sei que achar os melhores investimentos é o que tu fazes melhor”.

Muito obrigado pelo teu comentário, vou ver se escrevo um artigo curtinho falando dessa questão de investir ou trabalhar investindo no futuro, apesar de achar que nossos dois comentários já abordam bem o assunto.

—–

#7 Luiz Fernando, há várias teorias por trás do risco, mas as pessoas procuram a solução para minimizar os riscos nos lugares errados. O livro do Bastter fala muito disso. O risco não está no investimento, mas sim, nas atitudes das pessoas em relação ao estes investimentos. O que temos que ter certeza é apenas uma coisa: quanto maior o lucro, maiores os riscos. Só que costumo completar esta frase com o seguinte: “para quem não sabe quais são estes riscos e como minimiza-los”.

Então, no exemplo que dei do imóvel na planta, um dos riscos seria não conseguir vende-lo no final do prazo, antes de ter que assumir o financiamento. Como minimizar estes riscos?

1. Conhecendo o mercado e sabendo como estimar corretamente o valor de venda futura. Isso envolve bem mais do que simplesmente acreditar no valor de venda que o corretor vai te passar, envolve conhecer os outros imóveis que estarão prontos na mesmo época do teu, por exemplo. Envolve escolher a melhor unidade e saber que ela será vendida mais facilmente do que uma unidade em posição menos privilegiada. Envolve muito mais, mas vamos ficar com estas duas por enquanto.

2. Sabendo que um dos principais riscos é ter que no final, assumir o financiamento e tentar repassar o imóvel o mais rápido possível, tens que investir nisto somente se tiveres condições de, nesta pior hipótese, conseguir ser aprovado no financiamento. Alguém que tenha restrições de crédito, por exemplo, se chegar nesta fase e não for aprovado no financiamento, acaba perdendo o imóvel, recupera parte do que pagou até então, mas sem juros, sem lucros e com multas. Prejuízo programado.

3. Como os valores mensais são baixos e o valor total nos 24 meses é pequeno em relação ao valor do imóvel, temos que cuidar para não adquirir mais apartamentos do que podemos, não pensando no que estamos pagando mensalmente, que pode até caber no nosso orçamento, mas sim, pensando no que estouraria se um ou outro chegasse na hora do financiamento sem ter sido vendido.

—–

#8 Rheyder, funciona, e funciona muito bem, mas lê o que escrevi logo acima no comentário ao Luiz Fernando, para não cair nas armadilhas escondidas.

—–

#9 Luiz Rocha, conheço muita gente investindo desta forma bem antes de ter conquistado a independência financeira. Meu objetivo sempre é ajudar as pessoas a chegar a este objetivo. Depois que o alcançaram, normalmente não precisam de orientação extra, já conhecem o caminho :-)

—–

#10 Jazz, um pouco menos, senão os outros meninos ficam com ciúmes :-)

Lê o livro do Bastter, tu com certeza irás adorar. É o livro que eu mesmo gostaria de ter escrito.

Sucesso nos teus investimentos. Com calma, logo chega teu imóvel próprio.

—–

#11 Marcos, excelente a indicação do Dinheirama, o Conrado e toda a equipe do site são excelentes e os textos de uma qualidade ímpar.

Vou pensar sobre tua sugestão sobre como calcular o lucro em educação. Eu sou um dos que tem certeza de que este é sempre o melhor investimento e invisto muito dinheiro em livros, revistas e cursos para saber sempre um pouco mais.

Acredito que em educação, o mais importante é colocar em prática o que se aprende. Então só tem resultados e lucros aquele que investe em educação e usa o que aprendeu. Para ilustrar, já ministrei algumas palestras sobre investimento imobiliário, sem custos, em algumas universidades aqui do RS. O investimento de quem estava presente foi mínimo, apenas do tempo que dispenderam para me ouvir. De centenas de pessoas, apenas duas partiram para ação e investiram usando os conhecimentos que transmiti. Essas duas pessoas, ambas mulheres, me escreveram pouco mais de um ano depois, contando seus resultados, felizes da vida, dizendo que o que tivessem pago por aquelas orientações teria sido muito barato.

Aprender, mas principalmente, colocar em prática.

—–

#12 Gerson, o autor do outro texto era eu mesmo :-)

Por favor lê o que escrevi logo acima, sobre aprender e colocar em prática. Invisto em consórcios há oito anos, bem antes de me tornar representante da empresa que os administra.

—–

#13 Dudu, tudo que aprendemos, fica conosco.

—–

#14 Everson, porque é possível a venda do imóvel já com lucro de 35% imediatos e a construtora não vendeu ela própria com este lucro para sí? Não existe almoço grátis. Estuda bem onde estás investindo. Outra coisa, pelo que entendi, compraste sem pagar nada de entrada? Que construtora faz isso, já que precisam do dinheiro da entrada para começar as obras?

Sobre os planos do governo de subsídio, há boas oportunidades para quem deseja apenas um imóvel, mas há também uma série de restrições sobre quem se enquadra para receber estes subsídios.

—–

#15 :-)

—–

Abraços a todos. Obrigado pelos comentários.

Fabricio.

Muito bom o post, mas discordo de um ponto, no tocante às características do apartamento a ser investido:

o último andar

Eu morei uma unica vez em último andar para nunca mais!!! A baixa pressão da água te leva a ter que comprar um pressurizador para o aquecedor, que é um trombolho caro a ser colocado na área, isso se for possível. E ele só melhora a pressão da água quente. Se quiser melhorar a pressão da água fria tem que ter outro.

Além disso a insolação, por melhor que seja o tratamento térmico do projeto, é sempre pior que os demais.

Eu só moro agora no penúltimo ou antepenúltimo andar.

Abraços
Luis Santos

Muito bom o post, mas discordo de um ponto, no tocante às características do apartamento a ser investido:

o último andar

Eu morei uma unica vez em último andar para nunca mais!!! A baixa pressão da água te leva a ter que comprar um pressurizador para o aquecedor, que é um trombolho caro a ser colocado na área, isso se for possível. E ele só melhora a pressão da água quente. Se quiser melhorar a pressão da água fria tem que ter outro.

Além disso a insolação, por melhor que seja o tratamento térmico do projeto, é sempre pior que os demais.

Eu só moro agora no penúltimo ou antepenúltimo andar.

Abraços
Luis Santos

Muito bom o post, mas discordo de um ponto, no tocante às características do apartamento a ser investido:

o último andar

Eu morei uma unica vez em último andar para nunca mais!!! A baixa pressão da água te leva a ter que comprar um pressurizador para o aquecedor, que é um trombolho caro a ser colocado na área, isso se for possível. E ele só melhora a pressão da água quente. Se quiser melhorar a pressão da água fria tem que ter outro.

Além disso a insolação, por melhor que seja o tratamento térmico do projeto, é sempre pior que os demais.

Eu só moro agora no penúltimo ou antepenúltimo andar.

Abraços
Luis Santos

#20 Luis Claudio, boa a tua observação, mas estas características foram levadas em conta. No prédio em que adquirimos os apartamentos a pressão da água é bastante grande também no último andar.

Independente disso, nossa estratégia envolve adquirir não apenas o último, mas normalmente também o antepenúltimo, ou seja, o primeiro mais alto que já possui desconto no valor por estar mais baixo. A diferença costuma ser de 5% por andar em prédios já prontos, e de 5% a cada dois andares nos prédios em construção.

Abraço.

#20 Luis Claudio, boa a tua observação, mas estas características foram levadas em conta. No prédio em que adquirimos os apartamentos a pressão da água é bastante grande também no último andar.

Independente disso, nossa estratégia envolve adquirir não apenas o último, mas normalmente também o antepenúltimo, ou seja, o primeiro mais alto que já possui desconto no valor por estar mais baixo. A diferença costuma ser de 5% por andar em prédios já prontos, e de 5% a cada dois andares nos prédios em construção.

Abraço.

#17 Mário Sérgio, cuidado com o excesso de otimismo nas épocas de alta. O mundo se move em ciclos, tudo que sobe, um dia desce.

Nota no entanto que tu te tornaste operador na bolsa, isto é uma profissão, um emprego extra que tens para ganhar mais do que só com teu emprego tradicional, como discutíamos em alguns comentários acima. Por outro lado, o que tu disseste é exatamente o contrário do que explica o Bastter no livro e no vídeo que há no artigo.

Abraço.

#17 Mário Sérgio, cuidado com o excesso de otimismo nas épocas de alta. O mundo se move em ciclos, tudo que sobe, um dia desce.

Nota no entanto que tu te tornaste operador na bolsa, isto é uma profissão, um emprego extra que tens para ganhar mais do que só com teu emprego tradicional, como discutíamos em alguns comentários acima. Por outro lado, o que tu disseste é exatamente o contrário do que explica o Bastter no livro e no vídeo que há no artigo.

Abraço.

Trabalho na área de imóveis a 6 anos e atualmente estou trabalhando em uma construtora. Sem sombra de dúvidas imóveis comprados no pré lançamento, (ou antes disso) é o melhor negócio. Procurar diretamente a construtora pode garantir um desconto de 2% a 3% sobre o valor de imóvel ainda.

E mesmo que você venda antes da entrega (caso tenha uma proposta boa), poderá lucrar pois as tabelas de preço são reajustadas mensalmente.

Uma boa estratégia também é investir mais em lugares com pouca concorrência. Tem bairros que tem 30 lançamentos, um ao lado do outro. Se o cliente tiver oportunidade de comprar o apartamento direto com a construtora não comprará de um terceiro, pois a construtora pode parcelar em mais vezes ,e não exigirá um valor muito alto de entrada.

No mais, imóveis mais populares são mais fáceis de serem vendidos do que os modelos de 1 por andar ou de quitinetes.

Abraço

Trabalho na área de imóveis a 6 anos e atualmente estou trabalhando em uma construtora. Sem sombra de dúvidas imóveis comprados no pré lançamento, (ou antes disso) é o melhor negócio. Procurar diretamente a construtora pode garantir um desconto de 2% a 3% sobre o valor de imóvel ainda.

E mesmo que você venda antes da entrega (caso tenha uma proposta boa), poderá lucrar pois as tabelas de preço são reajustadas mensalmente.

Uma boa estratégia também é investir mais em lugares com pouca concorrência. Tem bairros que tem 30 lançamentos, um ao lado do outro. Se o cliente tiver oportunidade de comprar o apartamento direto com a construtora não comprará de um terceiro, pois a construtora pode parcelar em mais vezes ,e não exigirá um valor muito alto de entrada.

No mais, imóveis mais populares são mais fáceis de serem vendidos do que os modelos de 1 por andar ou de quitinetes.

Abraço

Como fica a questão de tributos como o “Lucro Imobiliário” que se para ao vender um imóvel?

Como fica a questão de tributos como o “Lucro Imobiliário” que se para ao vender um imóvel?

Como fica a questão de tributos como o “Lucro Imobiliário” que se para ao vender um imóvel?

Oi Fabricio,

Há 3 anos estou indo para uma cidade do Mato Grosso do Sul e por lá faço algumas pesquisas para saber os preços dos terrenos e custos para contrução de casas.

Os terrenos estão em torno de 15 mil a até 30 mil. E os preços das casas em torno de 40,50 mil para construir.

Um dado interessante é que a cada ano mais e mais casas estão sendo construídas, percebe-se visualmente que a cidade está crescendo.

Dado que São Paulo já tem uma certa valorização, acha bom negócio investir em cidades menores e que estão com preços menores e mais acessíveis?

Abraços,
Pablo Cantu

Oi Fabricio,

Há 3 anos estou indo para uma cidade do Mato Grosso do Sul e por lá faço algumas pesquisas para saber os preços dos terrenos e custos para contrução de casas.

Os terrenos estão em torno de 15 mil a até 30 mil. E os preços das casas em torno de 40,50 mil para construir.

Um dado interessante é que a cada ano mais e mais casas estão sendo construídas, percebe-se visualmente que a cidade está crescendo.

Dado que São Paulo já tem uma certa valorização, acha bom negócio investir em cidades menores e que estão com preços menores e mais acessíveis?

Abraços,
Pablo Cantu

Cara, muito bom post, entretanto eu imagino que o mercado imobiliário é uma bolha que em breve pegará todo mundo de surpresa, como aconteceu com os E.U.A nos últimos 2 anos.
Mas enquanto isso….

Cara, muito bom post, entretanto eu imagino que o mercado imobiliário é uma bolha que em breve pegará todo mundo de surpresa, como aconteceu com os E.U.A nos últimos 2 anos.
Mas enquanto isso….

Cara, muito bom post, entretanto eu imagino que o mercado imobiliário é uma bolha que em breve pegará todo mundo de surpresa, como aconteceu com os E.U.A nos últimos 2 anos.
Mas enquanto isso….

Olá Fabrício,

O que você acha dos “Fundos Imobiliários”?? Você ve como uma boa opção de rendimento, tendo em vista que são isentos de IR para pessoas físicas… Vale a pena colocar uma parte dos ativos nesse tipo de investimento?

Olá Fabrício,

O que você acha dos “Fundos Imobiliários”?? Você ve como uma boa opção de rendimento, tendo em vista que são isentos de IR para pessoas físicas… Vale a pena colocar uma parte dos ativos nesse tipo de investimento?

28 Felipe,
Falar que mercado imob é bolha por ser bolha é a mesma coisa que falar que qualquer investimetno não deve ser feito porque ele não vai render assim para sempre. O que você vai conseguir com isso é nunca investir em nada ou ficar atrelado a Renda fixa que não é tão lucrativo.

Existem inumeras razões em porque a forma que a bolha aconteceu lá não vai acontecer aqui. Os financiamentos dos bancos privados com taxas variaveis de x em x anos afetaram o mercado e como afetaram. A abertura de contratos para investidores para o popular. O sistema de crédito americano e como os financiamentos foram feitos sem o menor lastro. O aumento repentino da inflação e mudança dos juros.

Nada disso acontece (pelo menos não em número expressivo) aqui no brasil.

Você esta vendo os riscos, que existem obviamente, mas não esta vendo a figura toda.

“Nós consideramos todos os potenciais riscos, exceto os riscos de se evitar todos os riscos”

28 Felipe,
Falar que mercado imob é bolha por ser bolha é a mesma coisa que falar que qualquer investimetno não deve ser feito porque ele não vai render assim para sempre. O que você vai conseguir com isso é nunca investir em nada ou ficar atrelado a Renda fixa que não é tão lucrativo.

Existem inumeras razões em porque a forma que a bolha aconteceu lá não vai acontecer aqui. Os financiamentos dos bancos privados com taxas variaveis de x em x anos afetaram o mercado e como afetaram. A abertura de contratos para investidores para o popular. O sistema de crédito americano e como os financiamentos foram feitos sem o menor lastro. O aumento repentino da inflação e mudança dos juros.

Nada disso acontece (pelo menos não em número expressivo) aqui no brasil.

Você esta vendo os riscos, que existem obviamente, mas não esta vendo a figura toda.

“Nós consideramos todos os potenciais riscos, exceto os riscos de se evitar todos os riscos”

28 Felipe,
Falar que mercado imob é bolha por ser bolha é a mesma coisa que falar que qualquer investimetno não deve ser feito porque ele não vai render assim para sempre. O que você vai conseguir com isso é nunca investir em nada ou ficar atrelado a Renda fixa que não é tão lucrativo.

Existem inumeras razões em porque a forma que a bolha aconteceu lá não vai acontecer aqui. Os financiamentos dos bancos privados com taxas variaveis de x em x anos afetaram o mercado e como afetaram. A abertura de contratos para investidores para o popular. O sistema de crédito americano e como os financiamentos foram feitos sem o menor lastro. O aumento repentino da inflação e mudança dos juros.

Nada disso acontece (pelo menos não em número expressivo) aqui no brasil.

Você esta vendo os riscos, que existem obviamente, mas não esta vendo a figura toda.

“Nós consideramos todos os potenciais riscos, exceto os riscos de se evitar todos os riscos”

#25 Nati, excelente complemento. Valeu.

—–

#26 Nicholas, sou adepto da regra que diz que a forma mais simples de viver bem e tranquilo é pagar os impostos devidos. Calcula qual foi teu lucro e paga a DARF correspondente no mês em que tiveste o mesmo. Procura um bom contador para te ajudar nos detalhes, pois a melhor economia que podemos fazer é contar com bons profissionais de cada área.

—–

#27 Pablo, o problema de construir onde tu não estás fisicamente é que não estás lá fisicamente :-)

Se der algum problema, e pode apostar, darão vários problemas, como tu resolverá? Quais os custos de ir lá pessoalmente e resolver? Quando vê, no final das contas, no máximo tu empatarás ou até mesmo perderás em relação a investir em um local mais próximo, um pouco menos lucrativo, mas com custos mais baixos de acompanhamento.

Eu invisto apenas em Porto Alegre, região metropolitana, serra e litoral do estado. Todos os meus empreendimentos estão no máximo a duas horas de carro a partir do meu ponto base.

Meu conselho: a não ser que tu tenhas parceiros fortes onde vais construir, te mantém próximo de onde mora.

—–

#29 Leo Braz, um fundo imobiliário pode ser uma boa alternativa de investimentos para muitos. Para mim, é ridículo e de rendimento muito baixo. O que a maioria dos fundos de investimento fazem é comprar imóveis prontos, geralmente comerciais, muitas vezes andares inteiros de prédios caros cujos aluguéis rendem pouco em relação ao valor dos imóveis.

É uma maneira de investir em imóveis sem se envolver, mas devido aos custos de manter a liquidez, traz rendimentos ínfimos.

Minha empresa de investimentos imobiliários faz algo parecido, mas temos rendimentos muito maiores pois investimos na construção de imóveis para venda e/ou aluguel. Somos constantemente sondados por corretoras querendo nos transformar em fundos de investimento imobiliário, mas até agora não valeu a pena conversar, porque buscam liquidez máxima de um mês.

Se tivesse que garantir a devolução dos investimentos em um mês, não conseguiria lucro decente. Simples assim. O lucro vem do investimento inteligente. E as melhores oportunidades de lucro levam tempo para consolidar. Construir dá mais lucro que comprar pronto, mas construir leva um ano, entre projeto, aprovações, construção e venda.

Temos que ampliar nossa visão para além do mês corrente. O que tu prefere:

- ganhar 0,6% ao mês e poder tirar teu dinheiro a qualquer momento;
- ganhar 0,8% ao mês e poder tirar teu dinheiro dentro de três meses;
- ganhar 5% ao mês e só poder tocar no dinheiro daqui há três anos?

Eu, depois de uma reserva de emergência na primeira opção e uma segunda reserva técnica na segunda, direciono TODO o restante do meu capital para oportunidades como a terceira opção. Não tenho pressa em ter esse dinheiro na mão, ele está construindo o meu patrimônio, meu futuro, minha tranquilidade.

Vivo bem com o que ganho com meu trabalho. A parcela de investimento é para construir patrimônio, não para viver acima do meu padrão de vida.

—–

#28 #30 Felipe e Paulo,

O Paulo já respondeu bem a questão, mas tenho um acréscimo importante. Os preços dos imóveis no Brasil são ridiculamente baixos em relação ao valor dos mesmos no exterior.

Pega o exemplo da Europa. Tudo lá já está pronto, todos os espaços já estão ocupados. Um pedaço de chão custa fortunas, UM MILHÃO DE REAIS por um estudiozinho de 15m2 em Paris, em um prédio antigo em uma zona mediana da cidade.

Sim, Paris é Paris, mas isso se repete em Roma, Madrid, Milão, Londres e qualquer capital européia. O que interessa para nós é que o custo lá é enorme e não há opções para investir mais. Mas eles continuam acumulando mais dinheiro e os governos de lá não pagam os juros que temos aqui. Isso gera uma procura por imóveis, mas mais que isso, gera um hábito de investir em imóveis.

Os grandes já estão fazendo isso, é questão de tempo para os pequenos investidores seguirem em bando o trem da alegria. Estão trazendo seus euros para investir no Brasil. Olhem quem são os grandes compradores das ofertas de ações das construtoras brasileiras na bolsa e verão os europeus em peso.

O valor dos imóveis aqui estão caros para quem ganha pouco, para os europeus, somos pechincha.

Imagine a bolsa em 2002 estando em um patamar “zero”, subindo drasticamente nos seis anos seguintes até um patamar “oito” e despencando em 2008 para um patamar “quatro”.

Agora imagine o mercado imobiliário em um patamar “menos 8″, subindo drasticamente para um patamar “zero” nos próximos seis anos, estabilizando por um tempo e então voltando a subir até um patamar “quatro” ou “oito” em mais uns seis anos. Dentro de 15 anos, aí sim, estaremos próximos de uma bolha imobiliária. Até lá, é só festa para quem está atento e ativo no mercado.

Abraços.
Fabricio.

#25 Nati, excelente complemento. Valeu.

—–

#26 Nicholas, sou adepto da regra que diz que a forma mais simples de viver bem e tranquilo é pagar os impostos devidos. Calcula qual foi teu lucro e paga a DARF correspondente no mês em que tiveste o mesmo. Procura um bom contador para te ajudar nos detalhes, pois a melhor economia que podemos fazer é contar com bons profissionais de cada área.

—–

#27 Pablo, o problema de construir onde tu não estás fisicamente é que não estás lá fisicamente :-)

Se der algum problema, e pode apostar, darão vários problemas, como tu resolverá? Quais os custos de ir lá pessoalmente e resolver? Quando vê, no final das contas, no máximo tu empatarás ou até mesmo perderás em relação a investir em um local mais próximo, um pouco menos lucrativo, mas com custos mais baixos de acompanhamento.

Eu invisto apenas em Porto Alegre, região metropolitana, serra e litoral do estado. Todos os meus empreendimentos estão no máximo a duas horas de carro a partir do meu ponto base.

Meu conselho: a não ser que tu tenhas parceiros fortes onde vais construir, te mantém próximo de onde mora.

—–

#29 Leo Braz, um fundo imobiliário pode ser uma boa alternativa de investimentos para muitos. Para mim, é ridículo e de rendimento muito baixo. O que a maioria dos fundos de investimento fazem é comprar imóveis prontos, geralmente comerciais, muitas vezes andares inteiros de prédios caros cujos aluguéis rendem pouco em relação ao valor dos imóveis.

É uma maneira de investir em imóveis sem se envolver, mas devido aos custos de manter a liquidez, traz rendimentos ínfimos.

Minha empresa de investimentos imobiliários faz algo parecido, mas temos rendimentos muito maiores pois investimos na construção de imóveis para venda e/ou aluguel. Somos constantemente sondados por corretoras querendo nos transformar em fundos de investimento imobiliário, mas até agora não valeu a pena conversar, porque buscam liquidez máxima de um mês.

Se tivesse que garantir a devolução dos investimentos em um mês, não conseguiria lucro decente. Simples assim. O lucro vem do investimento inteligente. E as melhores oportunidades de lucro levam tempo para consolidar. Construir dá mais lucro que comprar pronto, mas construir leva um ano, entre projeto, aprovações, construção e venda.

Temos que ampliar nossa visão para além do mês corrente. O que tu prefere:

- ganhar 0,6% ao mês e poder tirar teu dinheiro a qualquer momento;
- ganhar 0,8% ao mês e poder tirar teu dinheiro dentro de três meses;
- ganhar 5% ao mês e só poder tocar no dinheiro daqui há três anos?

Eu, depois de uma reserva de emergência na primeira opção e uma segunda reserva técnica na segunda, direciono TODO o restante do meu capital para oportunidades como a terceira opção. Não tenho pressa em ter esse dinheiro na mão, ele está construindo o meu patrimônio, meu futuro, minha tranquilidade.

Vivo bem com o que ganho com meu trabalho. A parcela de investimento é para construir patrimônio, não para viver acima do meu padrão de vida.

—–

#28 #30 Felipe e Paulo,

O Paulo já respondeu bem a questão, mas tenho um acréscimo importante. Os preços dos imóveis no Brasil são ridiculamente baixos em relação ao valor dos mesmos no exterior.

Pega o exemplo da Europa. Tudo lá já está pronto, todos os espaços já estão ocupados. Um pedaço de chão custa fortunas, UM MILHÃO DE REAIS por um estudiozinho de 15m2 em Paris, em um prédio antigo em uma zona mediana da cidade.

Sim, Paris é Paris, mas isso se repete em Roma, Madrid, Milão, Londres e qualquer capital européia. O que interessa para nós é que o custo lá é enorme e não há opções para investir mais. Mas eles continuam acumulando mais dinheiro e os governos de lá não pagam os juros que temos aqui. Isso gera uma procura por imóveis, mas mais que isso, gera um hábito de investir em imóveis.

Os grandes já estão fazendo isso, é questão de tempo para os pequenos investidores seguirem em bando o trem da alegria. Estão trazendo seus euros para investir no Brasil. Olhem quem são os grandes compradores das ofertas de ações das construtoras brasileiras na bolsa e verão os europeus em peso.

O valor dos imóveis aqui estão caros para quem ganha pouco, para os europeus, somos pechincha.

Imagine a bolsa em 2002 estando em um patamar “zero”, subindo drasticamente nos seis anos seguintes até um patamar “oito” e despencando em 2008 para um patamar “quatro”.

Agora imagine o mercado imobiliário em um patamar “menos 8″, subindo drasticamente para um patamar “zero” nos próximos seis anos, estabilizando por um tempo e então voltando a subir até um patamar “quatro” ou “oito” em mais uns seis anos. Dentro de 15 anos, aí sim, estaremos próximos de uma bolha imobiliária. Até lá, é só festa para quem está atento e ativo no mercado.

Abraços.
Fabricio.

Oi Fabricio,

Sim. Construções requerem uma atenção mais de perto, seu dia a dia nos coloca em alguns problemas que precisará de presença para resolver. Mas penso em duas formas: uma é comprar e construir em seguida(situação acima), outra é comprar o terreno sem necessariamente construir de imediato. Ao invés de deixar o dinheiro em renda fixa, vou capitalizando uma empresa com terrenos. O objetivo disto é tentar uma maior valorização do capital (terrenos x RF) e ir formando uma empresa para investimento imobiliário.

Exemplo: depois que essa empresa tiver uns 3,4 terrenos, posso entrar como sócio de outra empresa que efetivamente construirá casas para locação/venda. Ou, eu mesmo posso construir se no futuro conseguir acompanhar de perto.

Isso é viável? Ou só é viável se construir logo em seguida à compra de um terreno?

Abraços,
Pablo Cantu

Oi Fabricio,

Sim. Construções requerem uma atenção mais de perto, seu dia a dia nos coloca em alguns problemas que precisará de presença para resolver. Mas penso em duas formas: uma é comprar e construir em seguida(situação acima), outra é comprar o terreno sem necessariamente construir de imediato. Ao invés de deixar o dinheiro em renda fixa, vou capitalizando uma empresa com terrenos. O objetivo disto é tentar uma maior valorização do capital (terrenos x RF) e ir formando uma empresa para investimento imobiliário.

Exemplo: depois que essa empresa tiver uns 3,4 terrenos, posso entrar como sócio de outra empresa que efetivamente construirá casas para locação/venda. Ou, eu mesmo posso construir se no futuro conseguir acompanhar de perto.

Isso é viável? Ou só é viável se construir logo em seguida à compra de um terreno?

Abraços,
Pablo Cantu

Oi Fabricio,

Sim. Construções requerem uma atenção mais de perto, seu dia a dia nos coloca em alguns problemas que precisará de presença para resolver. Mas penso em duas formas: uma é comprar e construir em seguida(situação acima), outra é comprar o terreno sem necessariamente construir de imediato. Ao invés de deixar o dinheiro em renda fixa, vou capitalizando uma empresa com terrenos. O objetivo disto é tentar uma maior valorização do capital (terrenos x RF) e ir formando uma empresa para investimento imobiliário.

Exemplo: depois que essa empresa tiver uns 3,4 terrenos, posso entrar como sócio de outra empresa que efetivamente construirá casas para locação/venda. Ou, eu mesmo posso construir se no futuro conseguir acompanhar de perto.

Isso é viável? Ou só é viável se construir logo em seguida à compra de um terreno?

Abraços,
Pablo Cantu

Oi Pablo,

Terrenos não são investimento. Terrenos não valorizam, apenas corrigem de valor, a menos que tu tenhas acesso a alguma informação realmente privilegiada, como a construção de um shopping ou uma universidade próxima ao terreno em questão. Mas nota que se tens esta informação é porque tu fazes parte dos empreendedores envolvidos com tal informação privilegiada, lucrando muito mais com isso do que com tais terrenos, ou seja, para a maioria das pessoas, quando a informação chega, já é de domínio público.

Se fizeres o cálculo do dinheiro parado plantado num terreno, pode até valorizar um pouco mais que a renda fixa, mas se compraste por valor de mercado, sem nenhum desconto por ter encontrado um vendedor apertado, por exemplo, para obter liquidez terás que vender por menos do que os outros pedem, ou seja, retorna a mesma valorização que terias com mais liquidez na renda fixa.

Empresa de investimento imobiliário se começa fazendo, não colecionando terrenos.

Retiro tudo o que escrevi acima se comprares um terreno e alugar ele para alguém montar um negócio de estacionamento. Neste caso, teu terreno está realmente te gerando lucro de aluguel, além de valorizar com o tempo. Se não for este o caso, compra uns apartamentinhos pequenos em zonas de alto potencial de aluguel e esquece os terrenos até poder fazer a coisa completa.

Oi Pablo,

Terrenos não são investimento. Terrenos não valorizam, apenas corrigem de valor, a menos que tu tenhas acesso a alguma informação realmente privilegiada, como a construção de um shopping ou uma universidade próxima ao terreno em questão. Mas nota que se tens esta informação é porque tu fazes parte dos empreendedores envolvidos com tal informação privilegiada, lucrando muito mais com isso do que com tais terrenos, ou seja, para a maioria das pessoas, quando a informação chega, já é de domínio público.

Se fizeres o cálculo do dinheiro parado plantado num terreno, pode até valorizar um pouco mais que a renda fixa, mas se compraste por valor de mercado, sem nenhum desconto por ter encontrado um vendedor apertado, por exemplo, para obter liquidez terás que vender por menos do que os outros pedem, ou seja, retorna a mesma valorização que terias com mais liquidez na renda fixa.

Empresa de investimento imobiliário se começa fazendo, não colecionando terrenos.

Retiro tudo o que escrevi acima se comprares um terreno e alugar ele para alguém montar um negócio de estacionamento. Neste caso, teu terreno está realmente te gerando lucro de aluguel, além de valorizar com o tempo. Se não for este o caso, compra uns apartamentinhos pequenos em zonas de alto potencial de aluguel e esquece os terrenos até poder fazer a coisa completa.

Oi Fabricio,

O termo não é colecionar terrenos.

Se eu compro o terreno para alugar(estacionamento, ou parcerias para contrução), vou ter lucro com o aluguel “além de valorizar com o tempo”.

Terrenos valorizam com o tempo ou não? Entendi de forma contraditória o começo com o final do texto.

Abraços,

Oi Fabricio,

O termo não é colecionar terrenos.

Se eu compro o terreno para alugar(estacionamento, ou parcerias para contrução), vou ter lucro com o aluguel “além de valorizar com o tempo”.

Terrenos valorizam com o tempo ou não? Entendi de forma contraditória o começo com o final do texto.

Abraços,

Oi Fabricio,

O termo não é colecionar terrenos.

Se eu compro o terreno para alugar(estacionamento, ou parcerias para contrução), vou ter lucro com o aluguel “além de valorizar com o tempo”.

Terrenos valorizam com o tempo ou não? Entendi de forma contraditória o começo com o final do texto.

Abraços,

Pablo,

Terrenos mantém o valor. Comprar um terreno e não fazer ele gerar dinheiro mensal é o mesmo que comprar um imóvel e não aluga-lo. Tudo o que tu tens é teu dinheiro preso, pagando taxas (IPTU, por exemplo). No final das contas, mesmo que o “manter o valor” seja um pouco mais que daria uma renda fixa, ainda assim é muito menos do que daria o investimento em algo que desde o início gerasse renda.

Então porque investir X em um terreno para ficar parado em vez de investir esses mesmos X em um imóvel para alugar? Esperando uma valorização acima do que o imóvel renderia? Não vai acontecer, descarta as excessões, na média, vais deixar dinheiro na mesa que poderia estar indo para teu bolso.

Pablo,

Terrenos mantém o valor. Comprar um terreno e não fazer ele gerar dinheiro mensal é o mesmo que comprar um imóvel e não aluga-lo. Tudo o que tu tens é teu dinheiro preso, pagando taxas (IPTU, por exemplo). No final das contas, mesmo que o “manter o valor” seja um pouco mais que daria uma renda fixa, ainda assim é muito menos do que daria o investimento em algo que desde o início gerasse renda.

Então porque investir X em um terreno para ficar parado em vez de investir esses mesmos X em um imóvel para alugar? Esperando uma valorização acima do que o imóvel renderia? Não vai acontecer, descarta as excessões, na média, vais deixar dinheiro na mesa que poderia estar indo para teu bolso.

Excelente post Fabricio. Vou procurar a recomendação do livro.

Excelente post Fabricio. Vou procurar a recomendação do livro.

Recentemente finalizei com um bom lucro um investimento como esse. Adquiri em set/09 um apartamento na planta em pré lançamento, avaliado na época a R$214mil. Revendi esse mês, antes mesmo das obras iniciarem. Até a venda havia pago R$16700. Vendi por R$24 mil. São 50% de lucro em sete meses, percentual que fica maior se considerar que a maior parte dos 16700 foi paga em dezembro e fevereiro.
Mas cuidado com as aparências. O Fabrício bem alertou e eu reforço, muita atenção ao tentar esse tipo de investimento. Tenha sempre clara a porta de saída. No meu contrato por exemplo, eu poderia desistir a qualquer momento perdendo 25% do valor já pago à construtora, e 100% da comissão de corretagem.