Papo de Homem

#119 Ligiane, o investimento em consórcios não é um investimento simples de demonstrar, não é algo linear onde tu colocas X e recebes XY. É mais um processo, um caminho que pode ter muitas estradas diferentes, todas levando ao destino do lucro, mas algumas levando mais tempo, outras dando mais trabalho e outras sendo mais simples. Tem o caminho de contar com a sorte e o de estimar o máximo de azar, tem o caminho do meio. Enfim, tem que entender como funciona e decidir se é isto que tu procuras. Não é dinheiro fácil, rápido e líquido, é uma forma de caminhar visando construir patrimônio.

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#120 Wagner, tinhas que ter pensado nisso antes de dar o lance e acabar com tua reserva :-)

Falando sério agora, tenta venrder tua carta no mercado, com isso terás um dinheiro em mãos e poderá financiar o que falta, ou se este valor for suficiente, adquirir uma carta contemplada com mais alavancagem que a tua proporciona, ou ainda adquirir um consórcio novo que te permita contemplar o valor que precisas. Neste último caso, estima por volta de 55% de lance para contemplar logo.

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#121 Rafael, a primeira tabela é apenas um demonstrativo simulado para o primeiro ano, a correção real ocorre no décimo quarto mês. Fiz desta forma para simplificar a demonstração, como escrevo logo abaixo no artigo.

Na tua segunda dúvida, a primeira tabela do segundo ano se refere ao investimento em renda fixa, o valor que tu procuras está na segunda tabela do segundo ano, que é a soma dos 4032 com os 336.

Olá Fabrício, me recomendaram visitar seu site para saber sobre investimento em consórcios e analisando esta tabela fiquei um pouco confuso com os valores expostos. Estou tentando simular este investimento com uma contribuição de 500 reais/mês e não consigo chegar aos valores corretos.

1ª dúvida
Como o rendimento é de 432,00 no primeiro ano se o investimento só começa a render após o 14º mês?

2ª dúvida
Se terminamos o primeiro ano com 4.032,00, como investimos mais 336,00 em janeiro do segundo ano e o total fica 4.178,80 (se somarmos o total do primeiro ano com o investido em janeiro não temos este resultado).

Fabrício, vi que você conhece muito de consórcios e talvez você possa me ajudar. Tenho uma carta de crédito de 100 mil, porém o apartamento que estou querendo custa 140 mil, como já utilizei meu recurso para dar o lance e ser conteplado, não tenho mais dinheiro. O que fazer agora, pois não consigo fazer um financiamento do restante pois o imóvel ficará alienado ? e pra eu fazer um novo consórcio terei que aguardar a contemplação, mas não posso aguardar !

Abraços !

Fabrício, sou péssima com números por isso não entendo muito essas questões de valores...porém qual é a pessoa que não gosta de lucrar????? (mesmo não entendendo muito).Na verdade gostaria de sugerir uma planilha,para esclarecer para pessoas leigas como eu, que contasse em NÚMEROS REAIS E CORRIGIDOS o valor de investimentos e ganhos no fim do consórcio...Ex: se eu fecho um consórcio de imóvel, sei lá ...no valor de 100.000,00, quanto pago por mês ,ano-a-ano, qual o valor da taxa da adm(sem valor em porcentagem, em REAIS)...para que eu só tenha o trabalho de somar o quanto paguei e o quanto ganhei.
Acho que isso tira as dúvidas se é ou não o melhor investimento!!!!

Pablo, é isso mesmo, as cartas são uma alavanca para chegar mais alto com mais facilidade. Eu não vendo mais as minhas há alguns mess, uso todas para adquirir ou construir imóveis.

A carta pode ser transferida para empresa, sem problemas. A empresa usará o crédito para adquirir um imóvel, da mesma maneira que faríamos como pessoa física. O crédito não é liberado para empresa, só pode ser usado para adquirir ou construir imóveis.

Fabricio,

Outra dúvida: é possível transferir uma carta contemplada para uma empresa? A rodobens libera o crédito quando tens a documentação do imóvel que irá comprar não é? Ou ela libera o crédito para entrar como participação acionária em uma empresa?

Abraços,

Oi Fabricio,

No longo prazo o INCC sempre será menor que a referência que remunera os títulos de renda fixa, mas isso não vem ao caso, por que projeto ganhar com as cartas investindo no longo prazo e em venda de imóveis também....Ou seja, as cartas não é o fim é o meio de se chegar à um objetivo maior.

Como você faz o financiamento próprio? O imóvel fica no nome da MegaCombo enquanto o cliente não quita?

Abraços,

Oi Pablo,

A renda fixa não rende tanto quanto a Selic, rende bem menos. E este ano o INCC foi baixo, no ano passado alto, antes baixo, depois alto... No longo prazo, todas as correções fazem o que se propõem, corrigem o valor.

E depois de contemplada a carta, que é o mais importante, temos a inversão, com o saldo devedor corrigindo anualmente pelo INCC e o crédito a que temos direito corrigindo diariamente pela renda fixa :-)

No mais, não me preocupo muito com este tipo de investimento. Tem algumas pessoas que gostam dele e durante algum tempo investi desta forma em algumas cartas.

Hoje em dia, não vendo mais minhas cartas de consórcio, nem mesmo as contempladas por sorteio. Não as deixo rendendo também. Invisto na construção de imóveis e ganho na construção, na alavancagem do consórcio, na venda do imóvel e nos juros recebidos quando vendo através de financiamento próprio. Explico tudo isso em http://www.investimentoemimovel.com.br

Abraço.

Oi Fabricio,

Li o texto e ficou uma dúvida: a remuneração de um fundo RF digamos que segue a Selic. O consórcio segue o INCC até a contemplação. São taxas diferentes e a Selic é maior que o INCC, isso está correto ou não?

Nos últimos 12 meses para a Selic temos 9,93% no INCC temos 3,2%, mesmo com essa diferença de taxa o consórcio com relação à “correção monetária” rende mais?

Abraços,

Caio,

No consórcio são somente a taxa de administração e o seguro, sem "mais uns quebrados" :-)

No mais, refaz tuas pesquisas, todo financiamento tem correção monetária, os bancos apenas "esquecem" de falar disso. E mais, o reajuste nos financiamentos é mensal, não anual como o do consórcio.

E sim, no financiamento tu levas o imóvel na hora, podendo colocar para alugar desde o início, mas há dois problemas: conseguir um imóvel cujo aluguel pague o valor das prestações (sem fazer um financiamento de mais de 15 anos) e conseguir fazer mais que um financiamento desse tipo, pois o sistema financeiro é todo interligado e uma mesma pessoa não consegue limite de crédito para fazer vários financiamentos independentes entre sí a menos que tenho um lastro financeiro enorme, caso em que não fará financiamento por certamente conhecer alternativas bem melhores financeiramente, como o consórcio, no caso, provavelmente atuando através da compra de cartas já contempladas.

Uma dúvida básica: você fala que o financiamento é muito mais caro que o consórcio. Que financiamento cobra juros e consórcio não, seria só a taxa de administração, seguro e mais uns quebrados... Mas pelo pouco que pesquisei no financiamento você mantém as parcelas no mesmo valor durante todo período, sem outras correções que não os juros que estão em torno de 10% ao ano, a depender do valor do imóvel. No consórcio, além da administração, todo ano tem o reajuste pelo INCC, que em 2008 ficou em 11,8%. Assim, no final das contas o consórcio sairia tão caro quanto o financiamento (ou mais). Sem contar que no financiamento você leva o imóvel na hora, e pode colocar para alugar no primeiro dia... Onde foi que errei que nas contas? Ou estou certo?

Quando falamos em seguro no consórcio, pelos comentários postados e bom esclarecer que o seguro ninguém é obrigado a pagar ou tê-lo. Os donos do consórcio são os próprios consorciados de direito e fato e não a Administradora , pois seria dar um tiro no próprio pé colocar juros em uma aplicação que é do grupo de consorciados . Já não é o caso de ,"Aplicações financeiras", pois eles
(Bancos) vivem de juros com dinheiro dos outros.

Um grande abraço.

Thiago,

Se não tens o conhecimento, só posso te dizer para buscá-lo. Tenho um site inteiro deedicado a isto em http://www.investimentoemconsorcio.com.br

Abraço.

cara ganho 1300 por mes ,seria uma otima investir em consorçio,voçe me pareçe um cara franco.mas me falta conheçimento,e sem conheçimento,fico um cara incredulo.so posso vender se for sortiado?quem administraria essa venda?posso reçeber o que investir em dinheiro caso desista?o que me seria cobrado?vantagens e desvantagens.para saber se vale a pena.grato! espero sua resposta

Fabricio parabens,
nao sei como uma pessoa como vc, consegue ter tempos de responder a emails. Queria saber se eu comprar sei lá , umas 10 cotas de consorcio na rodabens, conseguiria algum tipo de desconto ou algo do tipo. Vc me daria algum atrativo ?
att
patricio
p.s. tenho os recursos e vi que investir em consorcios é a melhor coisa, só falta escolher de qual a administradora comprar as cotas.

Oi Luiza,

Transfiro os parabéns a este site aos editores e autores do mesmo, caras sérios, focados e divertidos com os quais estou tendo enorme prazer em dividir este espaço. Os parabéns pelos meus outros sites, estes aceito com prazer pessoal :-)

É muito legal receber um comentário assim como o teu. Ídolo! O mais legal é saber que quando tinha a tua idade pensava exatamente a mesma coisa, como me tornar independente se as coisas parecem tão difíceis e distantes. E mesmo parecendo difícil e distante, permanecia pensando nas oportunidades, lendo sobre quem já havia chegado lá. Sabia que teria um excelente futuro, mas não imaginava que algum dia iria ler alguém me chamando de ídolo. Isso é realmente muito legal mesmo!

Sobre eu ser muito convincente, isso é porque tu não me viu pessoalmente. Escrevendo eu apenas descrevo o que faço e como faço. Imagina eu mostrando cada detalhe disso.

Não há mágica, há anos de estudo e observação, anos de experiência prática, e naturalmente, muitas cabeçadas e prejuízos ao longo do percurso. Uso uma máxima que acabo de criar: "é melhor cair do cavalo enquanto ele ainda é um potrinho", ou seja, pulo de cabeça e testo na prática o que vou fazer. Se quebrar a cara ou perder dinheiro, perco pouco mas busco aprender ao máximo com a experiência. Nos consórcios e no investimento em imóveis há infinitas armadilhas e maneiras de perder dinheiro. Há golpes e picaretas como em todo o ramo. Boa parte do que escrevo é para ajudar outros a não cair em golpes que já identifiquei e vi amigos caindo.

Sobre tuas dúvidas sobre como uma modalidade de crédito onde naturalmente pagamos mais pode dar lucro, tenho algumas respostas:

- quem paga a conta é quem tem pressa em adquirir um imóvel e compra nossa carta contemplada com lucro. Mesmo pagando essa conta, ainda paga menos do que se fizesse um financiamento, então acabamos ajudando este apressado mesmo lucrando sobre a pressa dele.

- matemática, estatística, probabilidades. Quem tem pressa e adquire um consórcio para dar lances e contemplar mais rápido acaba adiantando dinheiro ao grupo, permitindo contemplações mais rápidas para todos os participantes remanescentes. Assim, com todos recebendo suas contemplações antes, basta usar o tempo restante e o crédito recebido mais cedo para compensar o valor a mais a ser pago.

Em cada forma de lucro que os consórcios permitem, temos uma vitória da paciência sobre a pressa. A pressa paga a conta e a paciência fica com os lucros. E sempre haverá os apressados. O que eles não se dão conta é que se tivessem paciência conseguiriam muito mais em menos tempo, o que é paradoxal, mas verdadeiro. Quando me dei conta disto, tudo começou a acontecer mais rápido na minha vida.

Como fazer tudo isso e ainda ter tempo? Fácil, tornei disso a minha vida. Conheço pessoas novas todos os dias, escuto histórias de sucesso, saio com esses novos amigos para um café... Um dos meus novos investimentos é a construção de casas na zona sul da cidade. Nesta última semana conheci um arquiteto, três corretores de imóveis, um dono de loteamento, sem contar as diversas pessoas que me escrevem diariamente. Estou começando a chegar num ponto onde algumas coisas terão que ser automatizadas, não vou conseguir responder pessoalmente todo mundo em pouco tempo. Mas enquanto ainda consigo, faço disso minha vida.

Abraço.

Fabrício, em primeiro lugar, meus parabéns por esse e outros sites, são mt bem feitos e bem explicadinhos. Só pra deixar claro, te conheço a apenas 20 minutos e pelo que pude ver, cara, vc é meu ídolo!!! Sei lá, 35 anos, já independente, é mais ou menos aquele negócio, qdo crescer quero ser q nem você!!!! Tenho 22 anos e td dia tento imaginar como me tornar independente, mas as vias disponíveis demandam sempre muito mais dinheiro do que posso e levam mt mais tempo do que gostaria...
Gostei tanto das alternativas q vc mostra aqui q estou com 9 abas abertas do internet explorer, 8 suas e 1 da rodobens... Só que tem tanta informação que devo levar um mês pra digerir tudo. E é td tão perfeito que não consigo (juro mesmo) não desconfiar, é perfeito demais pra ser verdade!!! Deve ter um rolo em algum lugar!!! Não existe almoço grátis!!! E o pior é que vc é mt convincente!!! Deixa td com mais cara de mágica!!!
Se no final, por se tratar de uma modalidade de crédito, sempre pagamos mais (a soma de todas as parcelas) que o valor nominal da carta, como é possível ter lucro??? Mesmo que o crédito seja corrigido e etc e tal... Qdo se é contemplado mesmo assim é necessário pagar tds as parcelas até o final.
Sei lá, devo ter perdido alguma coisa no meio...
Mas mesmo assim, parabéns, vc dá atenção a tds que tem dúvidas, espero que dê a mim tb...
E como vc consegue fazer tantas coisas e ainda ter tempo??? Me ensina, por favor!!!!
Só não gostei do nome desse site... Quem disse que só homem se interessa em ganhar dinheiro???
Abraços, Luiza.

Pois é cara, ja perdi umas horas de sono lendo seus artigos que são muito bons, até te mandei um email agora, assim que tiver um tempo pra dar uma lida te agradeço. Obrigado.

Oi Diogo,

Só me preocupa o fato de estar tirando horas de sono das pessoas :-)

Muito obrigado pelo comentário. Saber que ajudo é o maior incentivo para escrever novos artigos.

Abraço.

Rapaz parabéns, voce conseguiu sanar acho que todas minhas dúvidas sobre consórcios, estou desde as 21 horas da noite até agora as 02 da manha lendo seus sites, e artigos, ja li tudo sobre o investindoemconsorcio, sobre o papo de homem, sobre o megacombo, e boa parte do moeda corrente hehehe ja te adicionei no msn, para conversarmos melhor e gostaria de uma orientação para aumentar, multiplicar o dinheiro que tenho para investir. Grande abraço, parabens e espero um retorno!! Vitoria - ES.

Oi Fabio,

O Banco Central não permite que as próprias administradoras sejam "centrais de negociação de cartas", o negócio delas é apenas a administração dos grupos.

Por outro lado, este é um mercado totalmente legal, onde, como em todos os mercados, há os bons e os maus. Ganha dinheiro quem souber diferenciar os bons dos ruins. Eu faço minha parte fornecendo todas as informações necessárias para quem ninguém entre em furadas.

Outra coisa que faço para me diferenciar é auxiliar meus clientes na comercialização das cartas contempladas. Na maior parte das vezes, apresentando um comprador e orientando sobre os passos para a conclusão segura da transferência. Em outros casos, orientando sobre usos alternativos para a carta, como a aquisição de um imóvel para aluguel.

E uma última diferenciação é que só faço esse tipo de negociação com meus clientes, ou seja, não busco cartas contempladas de outros para intermediar, justamente por esta descoberta que tu fizeste de que este mercado está cheio de tubarões. Assim garanto a integridade do que ofereço ao mercado, atraindo também excelentes compradores para as cartas dos meus clientes.

Abraço,
Fabricio.

Olá Fabricio.
Você comenta várias vezes sobre os lucros obtidos na venda de cartas contempladas com ágio.
A questão que eu tenho é: Onde comprar essas cartas com segurança?
A Rodobens oferece aos interessados?

Por um lado existe essa possibilidade fantástica que você anunciou de poder vender a carta com lucro, mas por outro lado parece que a comercialização dessas cartas é marginalizada. Já vi até sites de administradoras de consórcio não recomendando a compra da mesma.

Se existe essa possibilidade de compra e venda, porque ninguém anuncia oficialmente para a transação ficar mais segura?

Obrigado.

Muitoo obrigada pela GRANDE dica!!!!Vou ler sim!!!Gostei muito da sua reposta...Entrarei em contato para dizer o q achei do livro!!!!Tenha uma otimaaa semana....

Felipe: o investimento em consórcios é um investimento que envolve o pagamento de prestações ao longo de um periodo. Desta forma, o mais adequado é definir um valor mensal que tu possas pagar sem grandes apertos.

A aquisição da casa própria normalmente é a maior compra da vida de uma pessoa, e como tal, exige algum sacrifício, abrir mão de algumas coisas para poder realizar este sonho.

O valor da venda do teu carro poderia ser utilizado para ofertar como lance em uma carta. Dependendo do valor do imóvel que tu procuras, pode ser o suficiente para um lance fixo, aquele tipo de lance onde tu concorres com outros participantes mas com bem menos gente do que no sorteio normal. Me manda email que conversamos melhor sobre isso.

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Maicom: um lance de R$ 15.444 é o suficiente para contemplar uma carta de R$ 40.000 através do lance fixo de 45 prestações, onde tu concorres com menos de 10% dos participantes. O valor da prestação nesta carta é de R$ 343,21.

Além do valor do bem, tu tens que ter dinheiro extra para pagar o ITBI de 3% sobre o valor do imóvel, além dos custos de cartório, escritura, etc, que dão mais uns R$ 1500.

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Mauricio: Teu número apareceu cortado, então não posso comentar sobre ele. Mas força nas vendas e boa sorte.

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Bruno: cada pessoa tem um tipo de perfil. Os que gostam de ficar na frente do micro analisando constantemente suas posições financeiras costumam gostar mais da bolsa. Para mim, o dinheiro é uma ferramenta, não um fim. Ganho dinheiro de diversas fontes e faço ele trabalhar para mim da forma mais otimizada e mais simples possível. Se eu tiver que ficar cuidando dele como uma babá, seria eu trabalhando por ele :-)

Todo valor de carta contemplada tem um comprador. As cartas na faixa dos R$ 100.000 a R$ 150.000 tem mais saída, mas as menores são vendidas com a mesma facilidade no caso de cartas da Rodobens porque a Rodobens permite utilizar várias cartas menores para compor um valor maior de imóvel.

O comprador é todo comprador imobiliário que não quer pagar juros absurdos. Ele está em todo lugar, literalmente. Tenho mais gente me pedindo créditos contemplados do que clientes contemplando para atender a demanda.

A melhor forma de contemplar uma carta para lucrar com a venda dela com lucro é através do sorteio. Nas minhas cartas, eu aguardo esse tipo de contemplação. Oferto os lances fixos todos os meses apesar disto, pois se contemplar desta maneira em um mês onde haja comprador interessado em uma carta com entrada maior e ágio menor, obtenho algum lucro de forma mais rápida.

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Nelson: as cartas que dão os maiores lucros são as que contemplamos no início. Ofertar lance livre para contemplar não funciona como investimento pois o lance necessário é de mais de 60% do crédito e as cartas deixam de ser atrativas para a maior parte dos compradores se já possuirem mais da metade paga.

Os lances fixos de 20% e 30% que permitem uma contemplação mais rápida permitem a venda com lucro para investidores imobiliários, gente que irá usar o crédito para comprar imóveis para deixar o aluguel pagando o restante das prestações. Esses, costumam comprar justamente as cartas com mais prestações pagas e consequentemente pagam menos ágio por elas.

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S: qualquer mudança proposta na poupança é para piorar o que já temos, ou seja, se acontecer algo deste tipo, o investimento em consórcio se torna ainda melhor do que já é.

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João: esse papo que algumas pessoas insistem em espalhar de que consórcio é para quem não tem cultura ou para quem não tem disciplina é simples desculpa para a total falta de capacidade de pensar delas.

Investir em consórcio exige criatividade para ver o que a maioria das pessoas não vê. Meus artigos tentam mostrar isso através de exemplos práticos como este que tu mesmo relataste no teu comentário.

De minha parte, continuo fazendo o que sei, continuo ganhando dinheiro, investindo ele de forma criativa para lucrar muito mais do que o mercado comum paga e naturalmente continuarei estudando e divulgando o que aprendo.

Obrigado por mais um exemplo real para mostrar que há alternativas para ganhar muito mais do que as misérias que ganham os que não querem pensar em como melhorar seus rendimentos. Assim, alguns mais se dão conta disso e aos poucos vamos criando um país melhor para nossos filhos.

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Grazy: leia e interiorize os conhecimentos do livro O Homem Mais Rico da Babilônia. Sabendo o conteúdo deste livro tu terás todo o conhecimento necessário para cuidar bem do teu dinheiro. Eu mesmo o releio ao menos uma vez por ano.

Então, antes de investir em qualquer coisa, pare e pense: o que o homem mais rico da Babilônia escreveu sobre essa situação? E certamente tua percepção sobre ser ou não um bom investimento será melhor do que sem essa rápida reflexão.

Quer um exemplo prático? Em um dos capítulos ele investe em pedras preciosas indicadas por um amigo que vai compra-las em uma cidade vizinha. Ao tentar vender as pedras, descobre que são vidro colorido. O amigo havia sido enganado, pois não sabia diferenciar pedras reais das imitações de vidro e ambos perderam seu dinheiro.

Ele aprende que só deve confiar em indicações de investimento das pessoas que realmente investem e conhecem aquilo que indicam. Tu compraria ações de um corretor que tem seu dinheiro todo em fundos de renda fixa?

Por isso que muitos anos antes de me tornar vendedor de consórcios eu já era investidor neles.

Ola,Fabricio!!!!Seus artigos sao muiiittoooooo bons...COmecei a trabalhar ha pouco tempo e confesso que nunca havia procurado ler sobre COMO INVESTIR O DINHEIRO.Sempre leio muitas dicas,mas realmente nao entendo desse universo de juros isso,banco aquilo...etc...Essa matematica toda nunca esteve presente na minha vida quando eu morava com meus pais...so agora q moro no exterior e trabalhando e q estou buscando aprender a lidar de forma correta com meu DINHEIRO..entao gostaria de saber se vc poderia me passar nomes de livros q ensinem para pessoas como eu(sem base alguma) sobre o IMENSO UNIVERSO DOS iINVESTIMENTOS...MUITO OBRIGADA ANTECIPADAMENTE..

Consórcio é pra quem não tem cultura e deve-se investir em renda fixa? Discordo disso!! Esse mês abri 4 consórcios, 3 deles são de moto no valor de R$ 5.000,00 cada e 1 de carro (parcela fixa pois é referente ao bugg que não é mais fabricado) e após eles serem contemplados (eu sei que pode demorar) eu vou comprar o carro da minha mãe, mas o carro vai ficar com ela normalmente e o dinheiro que a administradora vai depositar na conta dela (como se eu tivesse comprando dela) eu vou aplicá-lo em um lugar xxx de confiança minha que me paga 2% ao mês. O crédito da carta de carro é de R$ 20.000,00 e as parcelas são de R$ 250,00, quando a carta sair ela vai me render por mês R$ 400,00 (R$ 20.000 x 2%) e com esses R$ 400,00 eu vou pagar a parcela de R$ 250,00 e ainda vai me sobrar R$ 150,00 todo mês que eu poderei pagar uma outra carta de menor valor ou então pagar mais rápido a própria carta. Portanto o custo que eu vou ter com a carta será o valor que eu pagarei até ela sair, e este valor que eu irei pagar eu poderei recuperar no decorrer dos meses com os R$ 150,00 que sobrar. E aí, será que consórcio é pra sem cultura?? pense bem antes de falar as coisas, analise e veja como aplicar o dinheiro, e garanto que os fundos de renda fixa iriam me render quase que nada no decorrer do tempo.

Com a noticia que o governo pode mechar na poupança, essa tabela pode mudar? Como? Queria investir inicialmente 100 reais por mês.

PS: Estou no meu primeiro emprego.

FABRÍCIO!

ANTES MESMO DE LER SEUS COMENTÁRIOS, ESTAVA CONVENCIDO QUE CONSÓRCIOS SÃO UM BOM NEGÓCIO. FIZ VÁRIAS AQUISIÇÕES DE AUTOMÓVEIS NESTA MODALIDADE.
TENHO PLANOS DE COMPRAR UM CONSÓRCIO DE IMÓVEL NÃO CONTEMPLADO, OFERTAR UM LANCE, CONTEMPLAR A CARTA E VENDÊ-LA. CONSIDERANDO UMA CARTA DE R$ 80.000,00 (EXEMPLO), EM UM PLANO DE 120 MESES, A DÚVIDA É, ATÉ QUE VALOR DE ENTRADA É ATRATIVO PARA QUEM VAI COMPRAR ESTA CARTA?

ABRAÇOS.

Olá Fabrício, parabéns pelo site.

Ainda que algumas pessoas sejam incrédulas à sua estratégia de ganhar dinheiro, não há como deixar de ler os artigos para entender a melhor forma para si.

Bem, sobre os consórcios, gostaria que me tirasse algumas dúvidas:
- Atualmente, qual o valor mais adequado para fazer a carta girar rapidamente com ágio?
- A quem vender essa carta? Onde está esse comprador?
- Qual o melhor momento de contemplar a carta e de que forma?

Grato pelo retorno.
Bruno.

olá fabricio,é um prazer falar com voce,sou do rio de janeiro e tenho uma representação aqui fazem dois meses,vendi mais de r$ 1.0000,00. o que voce acha deste meu desempenho ?

FABRICIO ; Estou querendo comprar um imovel na faixa de r$ 40.000,00 posso oferta um lance de r$ 15.000,00 e pagar até´r$350 por mes ,gostaria de saber qual as chances que tenho e quanto vou gastar p/ adquirir o bem apos contemplado.me ajuda e prometo que faço o consorcio com vc !! kkkkk brincadeirinha tá !!!!!

Querido FABRICIO ; EU ESTAVA BUSCANDO IMFORMAÇÕES SOBRE CONSÓRCIO DE IMÓVEIS P/ ADQUIRIR UMA CASA,E GOSTEI MUITO DAS SUAS IDEIAS DE INVESTIMENTOS ,ESTOU PENSANDO SERIAMENTE EM INVESTIR O VALOR DA VENDA DE MEU CARRO + OU - R$18.000,00 .PODE ME DAR UMA DICA?

Mauro: financiamentos vão te fazer pagar três vezes o valor do imóvel, simples assim.

Pagar aluguel e guardar o dinheiro para comprar a vista é a forma teoricamente mais barata mas ao mesmo tempo a mais demorada.

Pagar um aluguel e ao mesmo tempo um consórcio te permite morar e ao mesmo tempo adquirir um imóvel próprio na melhor relação custo benefício, pois enquanto o consórcio não é contemplado ele é corrigido anualmente mantendo o poder de compra e devido a forma como são entregues os créditos as probabilidades de tu ser contemplado antes da metade do periodo são de quase 70%.

Como tu não tens a questão do aluguel com que se preocupar por enquanto, é uma facilidade a mais.

Algumas coisas não estão bem compreendidas por ti, então deixa eu explicar antes. Tu comentaste sobre juntar dinheiro, dar lance num consórcio e então usar ele como entrada em um financiamento. Isso não é possível. Ou tu usa uma forma de aquisição ou outra. O imóvel só pode garantir o pagamento de um credor, o banco ou a administradora de consórcios. Então isso não seria um tiro no pé, seria só impossível :-)

Os lances para contemplação de uma carta de crédito nova estão por volta de 65% do valor do crédito, então guardar o dinheiro para isso significa esperar muito tempo. A maneira mais rápida é adquirir o quanto antes uma cota de consórcio e simplesmente torcer pela contemplação.

Essa é a realidade. Tuas opções são três:

- fazer um financiamento e adquirir imediatamente um apartamento que no final das contas te custará mais de três vezes o valor que vale.

- guardar o dinheiro mensalmente e comprar um apartamento a vista daqui há vários anos.

- fazer um plano de consórcio e adquirir o apartamento quando for sorteado, sabendo que as estatísticas te beneficiam neste quesito em relação a ser sorteado antes da metade do periodo.

Optando por adquirir um consórcio, posso te ajudar. Acessa a página http://www.megacombo.com.br/como-investir

Abraço,
Fabricio.

Olá, Fabricio!

Eu li, reli e "re-reli" o seu artigo, e achei bastante interessante. Normalmente eu imaginava que esse tipo de coisa era só pra quem tinha uma boa grana disponível!

Já que você entende infinitamente melhor que eu, gostaria de uma ajuda/orientação.

Devido a uma bela puxada de tapete de um "cêrumano" que vem a ser meu próprio pai, no começo do ano passado perdi os R$5.000 que tinha conseguido guardar, e ainda ganhei mais umas contas, que me levaram toda e qualquer possibilidade de guardar algo. Agora, já consegui um emprego pagando 3 vezes mais, porém, casado, tem uns gastozinhos a mais, mas nada absurdo.

Então, em resumo, estou começando do zero. Tenho como guardar em torno de R$600 a R$800 mensais, e atualmente moro em um ap emprestado "sem pressa" para devolver, porém, queria sair o mais cedo possível de lá.

Eu tenho visto apartamentos interessantes aqui em São Paulo, na faixa dos 100.000 novos, e minha opção, dentro dos meus rendimentos, era por um financiamento. Porém, ao ler seu artigo, comecei a pesar os prós e contras da coisa, vendo que tem mais contras do que prós, sendo que o único pró mesmo seria poder comprar minha casa o mais cedo possível, pagando um valor que me é possível, que seria de até R$800 mensais atualmente, e a tendência é que a partir do meio do próximo ano eu possa contar com mais uns 500 mensais, totalizando R$1100 a R$1300 mensais.

Levando em conta que meu objetivo inicial é obter meu próprio ap o mais breve possível, seria uma boa idéia juntar uma grana antes, e depois, entrar numa carta de crédito, e dar um lance o mais cedo possível, e pegar essa grana pra dar entrada num financiamento? Ou isso seria dar um tiro no pé?
Ou, uma outra opção, juntar a mesma grana antes, e dar entrada em umas duas cartas de crédito (lembrando do máximo de R$800 mensais que disponho) seria algo mais barato do o financiamento?

Thanks pela atenção!

Paulo Josué: não recebi teu email. Por favor reencaminha para que possa te responder.

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Ana Lucia: qual o melhor investimento varia de pessoa para pessoa. Eu sempre opto por vender a carta contemplada, mesmo quando tenha demorado muito para obter uma contemplação através de lance fixo, quando o ágio possível de ser cobrado é baixo. Neste artigo descrevi uma forma de investimento que já utilizei algumas vezes mas que para mim rendem menos do que simplesmente recuperar meu dinheiro investido e aplicar em novas cartas de consórcio onde poderei ter lucros maiores através da cobrança de ágio na venda quando contemplarem.

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Ramon: muito legal este teu comentário. Li ele justo em uma semana em que recebi dois emails de pessoas do RJ dizendo que aí não existem imóveis deste valor :-)

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Maycon: não. Consórcios de veículos não se prestam para investimento desta forma simplesmente porque as montadoras estão com os pátios cheios e oferecendo os carros em condições de pagamento absurdamente facilitadas.

Fabricio essa mesma regra também vale para consórcios de carros?

Olá. Só queria deixar um abraço para o Fabricio, que ao longo de mais de um ano vem tirando minhas duvidas. Em breve estarei investindo em consorcios com o Fabricio, seguindo seu plano. Comprei 4 salas comerciais aqui no RJ, e todas estão alugadas. Comprei pois foi uma otima oportunidade e tambem por que lembrei das mensagens que troquei com o Fabricio. Estou tirando nelas 1,66% ao mês. Comprei bem, mas são imoveis bem baratos e bem rapidos para alugar. Quem acha que com R$ 35.000,00 não dá para investir em imóveis não tem o costume de ler os classificados.

olá fabricio,gostaria de saber sua opinião sobre qual o melhor investimento,vender uma carta comtenplada ou deixar a carta comtenplada correndo juros?

Te mandei um email, está com o título "dúvida", agradeço se puder responder. Abraço

Oi Ana Lucia,

Mais uma vez não chegou teu email e verifiquei na minha caixa de spam e não há nada lá.

Para que email tu estás mandando? Envia para fabricio @ megacombo.com.br

Nota que tem que tirar os espaços antes e depois do simbolo @ acima, se fores copiar e colar o texto.

Bom dia!Fabricio lhe enviei novamente o email,tenha um bom dia.

Oi Ana Lucia,

Não recebi teu email. Vou pedir que me envie novamente pois algumas vezes meu filtro antispam "devora" alguns emails. Apesar de ter procurado lá por tudo que faça referência a consórcios e não encontrei nada.

Olá Fabricio obrigado pela resposta eu enviei um email com algumas perguntas no seu email particular mais ainda não obtive respostas ,se vc puder vê se chegou e me responder lhe agradeço.

Oi Ana Lucia,

Há uma série de fatores que devem ser levados em conta para definir qual a melhor maneira de ganhar dinheiro com o consórcio. Para as cartas contempladas por sorteio, até o terceiro ano, normalmente a venda dela com ágio é a maneira que traz os maiores lucros. Mas isso depende dos teus objetivos. Tenho um amigo que prefere comprar imóveis e ganhar num prazo mais longo, por exemplo.

Se tiveres alguma dúvida específica sobre as melhores alternativas para o teu caso, fica a vontade para me enviar email. Na página de contato da Megacombo tem os meus dados, http://www.megacombo.com.br/contato/

olá fabricio,gostaria de saber se vender carta comtenplada é a melhor maneira de se ganhar dinheiro,sou do rio e minha primeira venda foi de 120.000,00

Wilson: que bom que o artigo tenha te ajudado nesta reflexão. As planilhas são muito úteis para vermos as vantagens e desvantagens de diversas alternativas mas realmente o que falta é usarmos essas planilhas para refletirmos e partirmos para a ação.

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Adonias: fico a disposição no que puder ajudar. Para saber mais, há diversos artigos no http://www.megacombo.com.br e http://www.moedacorrente.com.br

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Erico: também sou de Porto Alegre. Vai dar uma olhada nas salas do Ed. Santa Cruz, lá no centro. Há salas que se encaixam nestes valores. Mas o principal é que tu estás comparando os valores que os vendedores pedem pelos imóveis, não os valores reais deles. O segredo está na compra do imóvel certo pelo valor certo. Eles existem, só não pulam na tua frente. Há que se trabalhar um pouco, garimpar. As pepitas estão misturadas com a terra, peneirando bem achamos o que estamos procurando.

Imóveis residenciais dificilmente rendem tão bem. Mas imóvel sempre é um bem mais seguro. Que o diga quem teve as aplicações bloqueadas pelo Collor. Então volto a bater na mesma tecla, o segredo está na escolha do imóvel.

Já o consórcio, não necessariamente precisa ter como fim um imóvel. Neste artigo, por exemplo, o objetivo é ganhar o rendimento da aplicação sobre um valor maior do que o que efetivamente já pagamos e nos beneficiar dos juros compostos sobre o mesmo.

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Thiago: leia os outros artigos no site http://www.moedacorrente.com.br

Tua opção pela carta em 75 meses não faz sentido do ponto de vista de investimento. Se preferir, podemos trocar idéias sobre isso por email, basta me escrever.

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Luciana: o IR já é descontado automaticamente pelo fundo. O rendimento obtido é todo teu, livre de mais imposto.

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Kleber: é um sorteio por cada modalidade de consórcio, mas um só para todos os grupos daquela modalidade. Então nos consórcios de 150 meses com 600 participantes, uma só pedra define os ganhadores de todos os grupos.

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Adrian: a Megacombo é uma representante da Rodobens, não uma administradora. Eu apenas vendo os consórcios deles. Eles não vendem diretamente, apenas através de representantes, então se entrares em contato com uma filial, eles te indicarão um representante da tua região. Eu vendo para pessoas em todo o Brasil porque além de simplesmente vender ofereço todo esse serviço de orientação. Eu faço isso porque invisto pessoalmente nos consórcios, minha história é de sucesso pessoal antes e orientação depois. Não cobro nada por isso, é minha forma de fidelizar os clientes.

Na tua questão de ser contemplado no sexto mês, se for por sorteio tu podes ganhar mais de R$ 8.000 de lucro líquido, já descontado o valor que pagaste nos seis meses. Se for contemplado pelo lance fixo, consegue por volta de R$ 2.000 de lucro. Se alguém pagar o lance fixo para ti, irá ficar com metade disso, te sobrando R$ 1.000.

Com R$ 2000 no banco e um salário de R$ 550 tu tens uma coisa que a grande maioria da população não possui, uma reserva de emergência que te permite viver por 4 meses antes de acabar tudo o que tu tens. Transformar isso e teu salário em algo que te traga ganhos é um processo, não existe mágica que faça isso virar uma fortuna da noite para o dia. Se serve de consolo, quando comecei ganhava menos do que tu, ou o mesmo, no máximo, se corrigirmos a inflação. O melhor conselho que posso dar é o de separar ao menos 10% de tudo o que tu ganha e investir junto dos 2000 que já tens. Coloca na poupança ou no máximo em um fundo de renda fixa. Os rendimentos são baixos, mas são constantes. E com o tempo, farão a diferença. Sei que é difícil, ganhando tão pouco, mas é necessário. E mais, esse dinheiro não é para ser usado para comprar coisas que tu deseje. Esse dinheiro só pode ser usado depois de ter se transformado em uma montanha de dinheiro cujos rendimentos sejam suficientes para te sustentar.

Fora isso, estuda o que puder, aprende com os colegas de trabalho, te oferece para fazer serviços que incluam mais aprendizado e te torna uma pessoa com maiores condições de ganho. É um processo, não acontece da noite para o dia. Foi o que eu mesmo fiz quando comecei. Prioriza os trabalhos que te dão conhecimento novo, esse conhecimento é que vai te levar um passo adiante. Um passo por vez, tu com certeza chega lá.

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Anderson: vai até uma livraria e lê o capítulo "As tabuinhas de argila da Babilônia", do livro O Homem Mais Rico da Babilônia. Não leva mais de 15 minutos de pé na livraria, assim tu não precisa nem comprar o livro, já que o dinheiro está curto no momento. Depois, quando a situação melhorar, compra o livro.

Este capítulo mostra um plano para se livrar das dívidas. A parte que tu separar para ti (10%), coloca na caderneta de poupança ou se já tiver uma conta salário que não pague taxas, num fundo de renda fixa. Negocia com os bancos para congelarem tuas dívidas, cortarem todo o crédito extra para evitar novas dívidas e parcelar o que tu deve de forma a ser realista com os teus rendimentos (seguindo as orientações do livro).

Vai demorar um pouco para acertar tudo, mas com certeza tu conseguirá.

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Leone: seria leviano eu indicar a aplicação em imóveis sem conhecer melhor teu estilo de vida, teu patrimônio, teus outros investimentos e tuas fontes de renda. A escolha do imóvel também é algo que pode afetar substancialmente os resultados obtidos, tu pode adquirir um imóvel que valorize muito ou que valorize pouco. E o que tu faz com o dinheiro do aluguel e com os rendimentos do fundo DI também dizem respeito aos teus resultados.

Supondo que tu não dependa dos resultados desta aplicação para viver, o que tu poderias fazer é um misto de ambas. Isso é o que eu faria, ou melhor dizendo, o que eu já faço :-)

Usa os rendimentos da aplicação para pagar um consórcio de valor semelhante ao do dinheiro investido. Digamos, R$ 180.000. Ao contemplar, procura um imóvel na faixa de 200.000 que te renda os R$ 1800 de aluguel e oferece os R$ 180.000 do crédito. Como o vendedor vai receber o valor a vista, tu tens condição de pechinchar bem. E 10% de desconto é muito simples de conseguir de um vendedor motivado. Se o primeiro que achar não aceitar, procura outro. Não deve levar mais de 6 imóveis para encontrar um motivado a dar o desconto desejado.

Neste momento então tu passas a ter um imóvel que pagará o restante das prestações do consórcio e manterá teu capital intocado rendendo mensalmente.

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Fernando: valeu!

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Ricardo: a Rodobens, especificamente, permite que usemos diversas cartas de menor valor para comprar um imóvel mais caro. Então tu pode usar duas cartas de 35.000 para comprar um apartamento de 70.000

As cartas contempladas no sorteio são vendidas no mesmo dia, normalmente.

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Liliane: o site Papo de Homem tem artigos sobre os mais diversos assuntos. Dinheiro é apenas um deles. Mas apesar do título do site, é legal ver que há muitas mulheres não apenas lendo mas também comentando os artigos. E posso falar de cadeira que as mulheres estão mostrando a que vieram, pois muitos dos emails que recebo com dúvidas sobre os investimentos são de mulheres.

Fica a vontade para participar do nosso bate papo, independente do título do site.

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Waltencyr: todas as informações estão no site http://www.megacombo.com.br. Fico a disposição para quaisquer dúvidas que tenha.

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Marcos: o que parece errado é o consórcio que tu fizeste. Por acaso fizeste um consórcio que tinha lance embutido e usaste este recurso? Se sim, está confirmado, foste absurdamente mal orientado por um vendedor que só tinha interesse em ganhar a comissão de venda, não em te ajudar a fazer a melhor escolha. Infelizmente, o que está feito está feito. O consórcio não amortiza juros simplesmente porque não há juros. Se tu fosse pagar as prestações de um financiamento, o valor final seria muito maior. Mas ao usar o lance embutido, tudo fica diferente, ficando o consórcio quase tão caro quanto um financiamento.

Já pagar antes as prestações, pode ser uma excelente opção, pois tu pode pagar várias prestações um mês antes da correção seguinte, evitando pagar essa conta corrigida no futuro.

Sobre tua continuação ao comentário, só tenho uma coisa a dizer: na tua região vale a pena investir em imóveis para alugar :-)

Mas lendo este adendo noto uma coisa: tu deste 60.000 de entrada, mais o lance em um consórcio de 124.000??? Com o dinheiro que usaste dava para fazer negócio bem melhor. Com certeza faltou orientação na tua escolha. Infelizmente agora não há muito o que fazer.

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Daniel: adquirir o imóvel é apenas uma das formas de lucrar. Tenho diversos amigos ganhando já dessa forma, tanto com salas de baixo valor (R$ 18.000 cada) quanto com flats de R$ 160.000 adquiridos com 4 cartas que somadas chegavam a esse valor. OU seja, o valor é indiferente, a escolha por cartas menores é simplesmente para podermos faze-las em maior quantidade e assim aumentar a frequencia de contemplações e de lucros.

Sobre a idéia da imobiliária, está nos planos :-) Tenho formação em Transações Imobiliárias, só não tirei meu CRECI porque não estou operando no mercado e não tem porque ficar pagando anuidade sem necessidade ainda. Mas a quantidade de amigos procurando salas já está tornando viável pensar nisso ainda este ano.

Fabrício, agora me surgiu a idéia que vc poderia abrir uma imobiliária só prá ofertar as salas que os consorciados precisam...que tal?? É viável?? Grande abraço! Daniel/RS

Olá Fabrício! Muito interessante esse espaço, porém me fidelizo com a opinião acima do Erico (#56). Há de convir que é muito, mas muito difícil achar um imóvel no valor de R$35.000 que vá te gerar um aluguel que pague a prestação do consórcio. Essas salas de baixo valor estão geralmente desocupadas. Se estão desocupadas, existe um motivo: geralmente não estão em boas condições ou são localizadas em pontos não tão atrativos. Se isso é verdadeiro, será difícil você alugar, ou se alugar, dificilmente será pelo valor almejado. E se existe uma barbada, ela não vai estar no jornal pois os corretores já tem seus clientes preferidos, etc e tal. Posso estar errado, mas é um trabalho quase lotérico encontrar imóvel que preencha o requisito. É um caso de "escapa da égua, mas o potranco de pega".
Em resumo, estou muito inclinado á investir, porém ainda não me sinto seguro de que essa fórmula funcione. Vou precisar continuar estudando, lendo e ter a percepção de avaliar tal viabilidade para o futuro. Muito obrigado pelo espaço. Daniel/RS

E digo mais.. completando acima!
Hoje posso vender meu apartamento por 170.000 com as reformas que fiz. Abati 10.000 dos 60.000. Com a correção do INCC deste ano, meus 10.000 cairam para 6.000.
Ou seja, inves de dever 50.000,00. Ainda devo 54.000.
Aí pensei em vender por 170.000 e pegar os 116.000 e aplicar para pagar o aluguel.... Impossível!!!!!
na regiao que moro, um aluguel igual o ap onde moro, é de R$ 1.500,00

Acho que a pior coisa que fiz, foi adquirir um imóvel pelo consórcio. Não sei estou fazendo a conta errada. Mas veja bem:
imovel R$ 102.000,00
Entrada R$ 60.000
Como para dar o lance, o valor só pode serm em cima de 124.000,00 (regra do consorcio). Hoje minha divida é de 60.000,00 (eeera).
Como já tirei o imóvel... o reajuste é somente sobre minha parcela. Começou em R$ 494,00 (durante 1 ano)
Ano passado foi para 537 (durante 1 ano)
Esse ano foi para 620 (durante 1 ano).
O reajuste é feito em cima do INCC.
Infelizmente se vc quiser antecipar o consórcio. Abate apenas 20,00 (seguro). Diferente de um financimento imobiliário que amortiza a juros 0.
Falta 11 anos para eu quitar esse imóvel. Imagina como estará a parcela em 2020?

FABRÍCIO,
Primeiramente quero te parabenizar pelo excelente trabalho que realizas neste site, e aproveitar para lhe pedir que me envie em detalhes, todo o processo para adquirir a minha casa própria, e em seguida investir nesse ramo, que pelo visto funciona mesmo!
Grato pela atenção, e que Deus te abençôe.

Bom dia.... gostei muito do que está escrito e dito neste site, mais ainda das ótimas informações do Fabricio com certeza vou usá-las. A única coisa que não achei legal é o nome do site Papo de Homem. Por que será que ainda tem coragem de mensionar que dinheiro é papo de homem, deve ser por esse motivo que existem tantas mulheres apenas gastando o dinheiro de seus maridos, porque cresceram e ainda hoje leem um frase dessas.... Coisa a ser pensada... melhor seria, Papo de Gente Inteligente!

Fabrício, primeiramente te dou meus parabéns pelas ótimas informações.

Tenho uma dúvida que pode ser meio besta, tem muita procura por consórcios contemplados de R$ 35.000?

Por exemplo, um casal que quer comprar um imóvel irá adquirir uma carta com um valor maior, tendo em vista que um apartamento razoável custe no mínimo uns R$ 70.000. Quem mais especificamente procura por cartas contempladas de pequenos valores??

No fundo quero saber se é 100% garantida a venda de uma carta contemplada de R$ 35.000...(com um bom ágil rss)

Obrigado e Abraços
Ricardo Berger - São Paulo/SP

Fabrício, parabéns pelo auxílio que está prestando aqui, e também pela paciência com o pessoal que não lê os artigos e fica fazendo as mesmas perguntas e as mesmas críticas sempre.

Estou garantindo meu colchão de segurança, e um dia chego lá! rsrsrs...
Abraço.

Fernando Sperotto. Ijuí/RS

Fabrício, parabéns pelo auxílio que está prestando aqui, e também pela paciência com o pessoal que não lê os artigos e fica fazendo as mesmas perguntas e as mesmas críticas sempre.

Estou garantindo meu colchão de segurança, e um dia chego lá! rsrsrs...
Abraço.

Fabricio,

Tenho um capital de cerca de 200.000,00 aplicado em fundos de investimento DI rendendo cerca de 1.800,00 mês. Estou com uma dúvida se devo manter essa aplicação ou investir em imóveis para aluguel. Pelo que estive pesquisando, o rendimento do aluguel equivale a aplicação. No entanto, a minha dúvida e meu receio é de que o imóvel valorize mais que o dinheiro aplicado, e sendo assim temo que com o passar do tempo eu perca dinheiro. A questão é devo investir em imóveis ou manter o dinheiro aplicado?

Obrigado,

Fabrício,
deixei outra dúvida no fórum. Quando tiver tempo, por favor, dê uma passadinha por lá.
Abraço!

se for aplicar comece com apenas 10% de tudo q voce ganha

estou procurando um site que possa me dar uma luz... tenho 31 anos, e hoje por motivos pessoais estou começando minha vida do zero. estou trabalhando, mais meu salario nao chega a R$ 600,00 mes. e tenho muitas dividas pendentes para pagar, e nao sei por onde começar. dividas com emprestimos bancarios, cheques etc...
qual é a melhor maneira de fazer render esses R$ 600,00 mes, onde aplicar uma porcetagem desse dinheiro e ainda acertar minhas dividas...
parabens pelo site

Fabrício desde ja agradeço pelo conhecimento passado e fico feliz pelo conhecimento adquirido de minha parte.
Tenho dúvidas na verdade muitas. Uma delas é..

O que diferencia se fazer um consórcio sob a administração da rodobenz ou sob a administração da megacombo( Que no caso administrada por você). Outra dúvida é sob as taxas de administração combradas pela megacombo… quais seria me dê exemplos em números em cima de ganhos que poderia ocorrer futuramente em uma comtemplação. resumindo gostaria de saber quanto realmente eu ganharia líquido. Uma dúvida que nao quer calar em minha mente é…. sobre os lances fixos. ao ser comtemplado eu tenho que ter de 30 a 40% do valor das parcelas para dar como um lance fixo ? E se acaso nao me dispuser desse valor existem amigos como li em um outro tópico seu que cobrem esse valor, cobrando a medade do lucro, certo ? e se por exemplo eu faço o consórcio de 35 mil em 150 meses e sou comtemplado no 6° mes por exemplo.. O que eu ganho e quanto ganho e quais são minhas opções com esse dinheiro ? Me diga uma coisa, um conselho que daria para seu mais próximo amigo se pedisse. Tenho 2 mil R$ no banco um emprego nao dos melhores no qual ganho 550 R$ e olho todo dia pra minha vida e ainda me vejo com chances de ser alguém que venha a ter muito perto do pouco de hoje. Só que ja procurei inúmeras formas de transformar esses 2k e esse salário em um investimento que me trouxesse ganhos. Me diga de coração, se você hoje, um profissional bem sucedido e inteligente e acimad e tudo experiente conforme menciona, faria o que no meu lugar ? Me de um conselho de como um dia chegar lá. Por favor esse pedido é sincero e muito importante para meu dia a dia. De coração Obrigado pela atenção e paciência em reponder todas as perguntas. Grato.

Oi, Prazer em falar com vc Fabricio, eu poderia fazer essa pergunta para meu vendedor da Rodobens, porem gostaria de aproveitar o primeiro contato que tenho com vc e saber sua resposta.

A pedra chave sorteada contempla os mesmo numero de todos os grupos???? Vamos supor q a pedra chave foi 6, todos os grupos com o numero 6 sao contemplados????

Agradeco desde ja,

Abracos

Olá,

Achei este artigo muuito interessante e útil. Gostaria de saber se há a necessidade de pagamento de imposto de renda sobre os rendimentos recebidos na aplicação deste consórcio contemplado. Se sim, como é feito este pagamento? o banco desconta esse valor no momento da "retirada"?

Grata,

Luciana

Obrigado Fabrício, gostaria de mais explanações por e-mail, tenho interesse na carta de 80.000,00 em 75 meses, Grato!

Fabricio,

tenho condições de investir cerca de 1000 reais mensais...
mas infelizmente não vejo como fazer isto em consorcio.
veja bem com uma carta de 35.000 eu compro um bem de 35.000 mas dificilmente alugo esse bem pelo valor de 300-350 reais (valor da parcela do consoricio) para que ele se pague por conta propria como voce diz.

moro em porto alegre, e sinceramente até hoje nao comprei um apartamento nao por falta de dinheiro, mas por achar que o capital no imovel me dará menos lucros... exemplo:

um apartamento de 200.000 reais... alugado por mim custa 1000 reais mensal... e esses 200.000 reais se em vez de aplicados no aparmento forem aplicados na poupanca (pior aplicacao para um montante destes) me renderia uns 1400 reais (0,7%)!

Ou seja, eh mais negocio aplicar o dinheiro do que imobilizar o mesmo em uma apartamento...

Usando essa logica nao vejo como alugar um bem de 35.000 reais que pague a prestacao!! Gostaria de saber mais informacoes sobre isso...

Erico
Porto Alegre

Fabricio é a primeira vez que leio teu artigo,já tinha interesse em adquirir consórcio,mas não sabia como funcionava direito,mas agora comecei a entender melhor.Um abraço

Fabrício, parabéns pelo artigo e pelos outros ótimos artigos que devorei hoje pela ótima qualidade dos textos!
Devo ser sincero e adimitir que era um dos que fazia a planilhinha que demonstra ser melhor pagar aluguel e guardar a diferença do valor do que seria o valor da parcela de um financiamento mas que jamais consegui investir essa diferença. Gasto tudo! rsrs...
Com base no artigo e nas informações límpidas como as águas dos mares caribenhos, já começo a fomentar o desejo sincero de iniciar consórcios para que eu consuiga de fato guardar essa diferença no início mas que isso se torne a chave pra aquisição de minha casa própria e também de aumento de patrimônio!
Sou muito grato pelo artigo.
Abraço

Jorge: o consórcio é uma forma de adquirir um bem de maneira planejada. É um conjunto de pessoas que se une para que todos possam adquirir o mesmo bem, alguns antes, outros depois, sem ter que pagar juros. Os que adquirem antes têm o benefício primeiro, mas os que adquirem depois contam com a manutenção do valor de mercado do bem pois há correção anual, então é justo para todos. Para organizar tudo isso há a administradora de consórcio que cobra uma taxa de administração. Simples assim. Há também um seguro que garante que se algum dos consorciados morrer o grupo não seja prejudicado. O valor que tu pagará a mais é relativo a estas taxas, não há nenhum valor extra na prestação mensal.

Para algumas pessoas, apenas o fato de conseguir guardar dinheiro desta forma é lucro suficiente, mas para mim isto não basta. O lucro do investimento está no uso que tu faz do crédito total após a contemplação. Como eu demonstrei no artigo anterior, não existe o último a ser contemplado, todos os créditos são entregues antes do final do grupo, então sempre dá para ganhar.

Ganha mais quem contempla antes e faz melhor uso do crédito. Por isso que eu mostro uma série de estratégias para aumentar as chances de contemplação, seja usando lances fixos, seja fazendo diversas cartas de pequeno valor ao invés de apenas uma de mais valor, seja simplesmente contando com a sorte ou com o conhecimento de que não há último contemplado.

Os valores exatos de quanto tu pagarás são os que estão na tabela. Para uma carta de R$ 35.000, são R$ 300,31 por mês. Algumas das minhas cartas que já passaram pela primeira correção no décimo quarto mês tiveram o crédito corrigido para pouco mais de R$ 37.500 e a prestação corrigida para R$ 321,71 ou aproximadamente 8% de correção. Essa correção, já expliquei diversas vezes em outros artigos, ocorre no décimo quarto mês e depois de 12 em 12 meses através do INCC, que é o índice do custo de construção, ou seja, mantém o poder de compra dos imóveis.

O lucro pode ser menor que os R$ 10.000 da taxa de administração pois esta é a taxa para o consórcio todo, então não teremos pago isso a mais. Além disso, repassamos ao comprador as taxas que já pagamos até a contemplação, então nosso lucro é limpo.

Não tomo como ofensa tua observação de que eu ganho com isso, afinal, é meu trabalho ajudar as pessoas a lucrar e naturalmente devo ser remunerado de alguma forma, mas no caso específico das cartas contempladas, não ganho coisa alguma. Eu não repasso as cartas contempladas, apenas coloco em contato comprador e vendedor e oriento ambos para que o negócio seja concretizado da melhor maneira. Esse é um dos diversos diferenciais que ofereço para fidelizar meus clientes. Quanto mais tu ganhares com a venda da tua carta contemplada, maiores as chances de tu voltares a adquirir novas cartas para lucrar novamente. Neste momento eu ganho, ao te vender as novas cartas, comissionado pela Rodobens, sem custos extras para ti.

O índice de correção das prestações é exatamente o mesmo que corrige o crédito, enquanto as cartas não estão contempladas. Depois de contemplada, a carta passa a render em uma aplicação de renda fixa, como eu explico neste artigo. A taxa de administração, nos planos de 150 meses, está diluída em todas as 150 prestações. Nos planos de 120 meses está diluída nas 60 primeiras apenas, por isso que este plano de 120 meses possui as 60 primeiras prestações de valor mais alto que o plano de 150 meses (além do prazo menor, claro).

Não há IR a ser recolhido sobre o lucro da venda da carta contemplada deswde que o valor da venda seja inferior a R$ 35.000. No formulário da receita há um campo onde são declarados lucros na alienação de bens de pequeno valor, na parte de rendimentos isentos de tributação. Essa é outra grande vantagem deste investimento.

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Alexandre: há muitas informações extras nos outros artigos que publiquei aqui no PdH e também no http://www.moedacorrente.com.br
Qualquer dúvida extra, estou a disposição.

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Levy: meu próximo artigo falará um pouco sobre a crise atual e sobre o investimento em bolsa de valores.

Fabricio, interessante como vc aborda de forma consitente os assuntos, para quem procura enveredar pelos investimentos diversos suas dicas sobre um leque de opções para tais são importantes e instigantes, gostaria de saber mais sobre os inventiemtos em fundos de rendas fixas e ações nas bolsas de valores.
abç
Levy

achei muito bom mesmo esse negocio de consorcio , gostaria de receber mais imformacoes , um pouco mais claras porque ainda sou fraco de conhecimentos nesses assuntos ...
obrigado ....

Não estou entendendo onde está o pulo do gato: para um consórcio de 35.000,00 eu invisto 300,31 por mês, durante 150 meses.
Com isso, terei investido 45.046,50 (ignorando possíveis correções e taxas administrativas). Só que esse dinheiro não será meu, será do consórcio.

Em algum momento, nesses 150 meses, serei contemplado com o valor de 35.000,00 (corrigido por algum índice).

Pois bem? Onde está o lucro, já que terei pago a mais por um valor inferior?

Só terei esse lucro se fizer algum lance, se fizer um segundo consórcio ou ambos?

Se possível, envie uma planilha simulando os valores exatos de quanto pagarei, inclusive com as taxas administrativas (afinal, você como representante da rodobens tem como saber qual o valor da taxa administrativa), como será feita a correção do valor da parcela (trimestral, anual? E baseado em que índice?) e de quanto será o lucro. Não estou conseguindo enxergar essa lucratividade. Baseia-se apenas no fato de que a contemplação será em período bem menor que o esperado, e aí a pessoa pode investir este dinheiro ou revender por um valor bem maior que 10.000 (que é a diferença entre quanto vou pagar/paguei pelas parcelas do consórcio e o valor da Carta: 35.000,00)

Aparentemnte, e sem querer ofender ou ironizar, pelo que estou entendendo só quem lucra é o vendedor do consórcio, pois além da comissão, irá ganhar na venda da carta contemplada.

E por falar em carta contemplada, como seria esse processo de repasse? Você sendo o intermediário, eu repassaria a carta pra você (numa ação de confiança e ingenuidade) ou eu venderia a carta à você você por um valor mais baixo, mas ainda com lucros, e você revenderia para uma 3ª pessoa por um valor maior referente sua "comissão" pela venda, anúncio nos diversos jornais, etc?

O índice de correção que atualiza o valor da carta é o mesmo índice que corrige os valores das parcelas? E até quando (e quanto) será cobrado as taxas administrativas? Existe alguma taxa adicional? E como será declarado o Imposto de Renda?

Ítalo: enquanto tu não tens a carta contemplada, ela não é uma dívida, então não há nenhuma taxa, multa ou juros. Tu só não concorres aos sorteios neste periodo em que não estás pagando as prestações.

Se a carta já estiver contemplada, então tu tens o crédito a tua disposição e mesmo que ainda não tenhas adquirido um imóvel, tens o valor total aplicado e rendendo. Neste caso a prestação representa uma dívida e terá juros a cada mês de atraso. Se não me engano, de 2% ao mês.

André: enquanto não tens um valor maior, usa este valor mensal que tens a disposição para formar uma reserva de segurança. Desde pequeno cresci escutando meu pai dizer: "quem tem um colchão de segurança nunca passa por dificuldades financeiras na vida".

Dr money tem coisas bem interessantes por aqui, to dando uma olhada no arquivo...

me diga doutor money, por que é tao dificil encontrar investimentos em torno de 200 reais que é o que eu posso desembolsar sem doer o bolso? me algum auxilio e me diga uma empresa que tenha planos dessa forma pra imoveis.

outra coisa eu ja tomei no c.. por causa de empresa que faz sociedade participaçao de cotas.

me diga doutor money, por que é tao dificil encontrar investimentos em torno de 200 reais que é o que eu posso desembolsar sem doer o bolso? me algum auxilio e me diga uma empresa que tenha planos dessa forma pra imoveis.

outra coisa eu ja tomei no c.. por causa de empresa que faz sociedade participaçao de cotas.

Caro Fabricio,
Meus sinceros agradecimentos novamente. Quanto mais eu pesquiso, mais eu fico certo que o consórcio será minha prioridade ano que vem. ^^

Agora para fechar a minha participação TEMPORARIAMENTE( Pois sempre estou acompanhando o Site e sua coluna) por aqui, tenho uma pergunta feita pela minha noiva:
"O que acontece caso eu esteja já pagando o consórcio, e depois de um ano ou dois seu não sendo contemplado ainda, fico desempregrado? Durante o tempo que eu não pagar, as prestações iram sofre taxa, juros ou alguma coisa do tipo?"

Ítalo: o Plano Único não tem nada a ver com consórcio. É um financiamento, pura e simplesmente. Se tu notares, ele é feito pela Rodobens Negócios Imobiliários e não pela Rodobens Consórcios. A Rodobens Negócios Imobiliários é uma empresa do grupo que abriu o capital no ano passado. Arrecadaram uma montanha de dinheiro na bolsa e agora estão fazendo este dinheiro render, em parte construindo prédios para o público de baixa renda e em parte através destes financiamentos.

Há a liberação do crédito no prazo de 36 meses (24 em um dos planos). É bom? Na minha opinião, não. É um financiamento e o custo final será bastante alto para quem entrar em um destes planos. As prestações são corrigidas mensalmente depois da liberação do crédito. E ainda há uma taxa de administração.

Por outro lado, um crédito é liberado depois de 36 meses. O que eles conseguem com isso? Conseguem analisar a capacidade de pagamento dos participantes, antes de liberar o dinheiro. Quem já pagou 36 prestações, provavelmente continuará pagando sem problemas. Por isso que eles oferecem um índice de correção mensal, TR ou poupança, um pouco menor do que o de outros financiamentos. Apesar de ter taxas que aumentam isso. No final, é excelente para eles, pois oferecem um financiamento que rende o mesmo lucro para eles, correndo menos riscos de inadimplência.

Nota que para pegar o crédito não basta pagar as 36 prestações. Tem que pagar elas ao longo dos 36 meses. Apenas 1 participante por mês, o que pagar a maior quantidade de prestações, é que recebe seu crédito antes.

Então temos a cereja do bolo deles: tu pagas por um financiamento maior e recebe um valor menor. Por exemplo, vamos usar um cálculo de 100.000. Tu pagarás uns 41.000 até receber o crédito (as 36 primeiras prestações, mais as taxas de administração relativas a este periodo). E alavancará apenas 59.000, sobre os quais, por ser um financiamento, tu ainda pagarás juros, com aumentos mensais calculados sobre o saldo devedor.

Rodrigo Almeida: só acho que financiamento seja uma boa opção se o valor que tu ganhará com o objeto financiado seja maior que o montante que será pago de juros. Se por exemplo tu financiares um imóvel e o aluguel dele for suficiente para pagar integralmente as parcelas do financiamento, é um bom negócio. Agora, provavelmente seria possível fazer esta mesma operação de forma mais barata, seja pagando uma prestação menor, seja pagando por menos tempo, se ao invés do financiamento fosse usado um consórcio.

Carlos Victor: responderei a seguir.

Fabricio, enviei um e-mail para moedacorrente@moedacorrente.com.br
espero que me responda,
muito obrigado

Fabrício,

você acha que financiamento não é bom negócio em caso algum?

Fabricio... Fabricio...
Aproveitando da sua boa vontade em me ajudar, gostaria de abusar mais um pouco de ti (no bom sentido é claro).^^

http://www.planounico.com.br/planounico/index.jsp

Procurando um pouco mais sobre consórcio e outras coisas mais, encontrei esse link referente a um "acordo" entre o UniBanco e a RODOBENS. Eu dei uma olhada por cima, mas achei a coisa toda "fácil" demais...
Existem muitas vantagens/desvantagens em relação ao plano normal de consórcio?

P.S: Estou procurando tratar as minhas dúvidas por aqui, pois acredito que elas possam ajudar outras pessoas além de mim. Obrigado mesmo por tudo.

Ítalo: te mandei email com o passo a passo. Por via das dúvidas, posto ele também aqui abaixo...

Investir nos consórcios é bastante simples. Basta olhar a tabela disponível em:

http://www.megacombo.com.br/wp-content/uploads/...

Esse é o plano mais atual utilizado para o investimento em consórcios. Olha na coluna de 150 meses para ver o valor mensal das prestações. Os segredos na escolha são os seguintes:

- Escolha o maior valor de crédito que possa ser pago com o valor mensal que tu tens disponível.

- Se tu fores investir mais de R$ 600 mensais, faça duas ou mais cartas de R$ 35.000 cada. Isso porque dessa forma tu tens mais chances de contemplação em um mesmo sorteio mensal.

Para fazer um consórcio preciso dos seguintes dados:

Quantas cartas e de que valores
Nome completo:
CPF:
Data de nascimento:
Identidade/UF:
Endereço:
Bairro:
Cidade:
UF:
CEP:
DDD:
Telefone:
Celular:
Profissão:
e-mail:

O processo todo é bem simples: Com os dados acima, preencho o contrato da Rodobens e te envio pelo correio. Tu assinas e me envia de volta por Sedex, junto com uma cópia do comprovante de depósito da primeira prestação em uma das contas da Rodobens (a lista das contas da Rodobens está publicada no site da Megacombo, em Informações Úteis).

Pode enviar também um cheque nominal à Rodobens, no valor desta primeira prestação, mas pessoalmente eu acho mais seguro não mandar cheques pelo correio.

Com o contrato assinado, dou entrada na Rodobens e em dois ou três dias te envio os números de grupo e cota das tuas cartas, para acompanhar os sorteios mensais. Depois disso, é só ir pagando os boletos bancários todo mês.

Quando a carta for contemplada por sorteio, a Rodobens manda um telegrama e telefona para avisar. Não é preciso fazer mais nada neste caso, só decidir como lucrar.

Os lances fixos, eu oferto mensalmente para ti, de forma automática. Se fores contemplado nesta modalidade, a Rodobens te avisa por telefone e telegrama e então tu podes optar por pagar ou não o lance fixo e efetivar tua contemplação. Se não quiseres ou se não puderes pagar, não há problema algum. A Rodobens transfere a contemplação para o consorciado seguinte e tu voltas a concorrer normalmente nos meses subsequentes.

Ao contemplar a carta, basta decidir como lucrar:

- vender a carta contemplada com ágio;
- adquirir um imóvel para alugar e fazer o aluguel pagar as prestações restantes.
- deixar o crédito rendendo sobre o valor total e continuar pagando as prestações;
- adquirir um imóvel para morar, se ainda não tens;

A ordem acima é do maior para o menor lucro financeiro.

Os pagamentos mensais têm vencimento todo dia 10 e as assembléias ocorrem sempre um ou dois dias depois.

Fico a disposição para quaisquer dúvidas.

Abraço,
Fabricio Stefani Peruzzo.
Megacombo Consórcios
http://www.megacombo.com.br

Fabricio, outra duvida.
Dei uma olhada nos "Pontos de Venda" da Rodobens, e se eu quiser começar o meu consórcio utilizando a mesma, o Ponto de Venda mais próximo a minha casa é GO(Visto que moro no DF).

Então mesmo com essa diferença entre cidades eu poderia utilizar a Rodobens, ou seria melhor procurar outra Administradora?

(Se você puder me passar a resposta por e-mail, junto com o passo a passo do Tiago para um consórcio de imóveis, eu ficaria muito agradecido, pois também fiquei muito interessado nessa possibilidade, e como você nos ensinou, quando mais informação tiver antes de partir para a ação melhor.)

E gostaria também de aproveitar a oportunidade para lhe dar os parabéns pelo seu trabalho, venho acompanhando todos os seus artigos.
Abraços e fique com Deus.

Tiago: te mandei a resposta por email.

Ítalo: o consórcio de R$ 50.000 tem uma prestação de apenas R$ 429,02. As probabilidades de sorteio no tempo, expliquei com os cálculos no artigo abaixo:

http://papodehomem.com.br/porque-o-ltimo-a-ser-...

Meu caro Fabricio,
Minha pergunta é a seguinte:
Tenho 18 anos e moro na casa do meu pai, mas gostaria de ter o meu "cantinho" o quanto antes. E para ser franco, não gostei muito do que vi em relação aos juros dos financiamentos. No meu caso, posso disponibilizar R$400,00. Qual a probabilidade de conseguir ser contemplado num periodo de 4 a 5 anos para uma carta de R$50.000?

Gostei muito do artigo. Gostaria de saber como funciona passo a passo um consorcio de um imovel ou de um carro, pois fiquei pensando na possibilidade. Se vc puder mandar a resposta para meu e-mail,ficarei agradecido. obrigado

Edujanu: apenas divulgo a forma onde eu mesmo invisto. Acredito que um dos grandes problemas deste país é a falta de cultura de poupança. E a única forma de criar essa cultura é através da educação. Então faço a minha parte, mostrando que há formas de adquirir imóveis mesmo ganhando pouco. Que há formas de fazer o dinheiro render mais do que na poupança ou nos fundos de renda fixa (apesar de ambos renderem muito mais do que rendem as mesmas aplicações em países mais desenvolvidos).

Um pequeno exemplo: é fato que nos países mais desenvolvidos, o investimento em imóveis é forma mais utilizada pelas pessoas que realmente sabem como ganhar e fazer crescer o dinheiro. Isso acontece por diversos motivos, um deles, pela segurança que existe em possuir patrimônio físico, real, que podemos tocar. O outro motivo é que as taxas de juros desses países são tão baixas, que não há forma de fazer o dinheiro render sem ser investindo em produção ou renda de patrimônio. Então as pessoas abrem empresas para lucrar com as vendas ou adquirem imóveis para receber aluguéis.

Minha cunhada mora no Japão, há pouco mais de dois anos. Mês passado, conversando com o marido dela, ele me contava que todo mês as empresas fazem um depósito compulsório em uma aplicação financeira que será entregue na aposentadoria. Não é a previdencia oficial, é um valor extra.

Então, quando se aposentam, os japoneses ganham uma bolada de uma só vez, digamos, uns US$ 300.000. Com isso, normalmente quitam o financiamento da casa onde moram com uma parte e saem para viajar pelo mundo com o restante. E ainda recebem a aposentadoria mensal.

Nada exposto acima reflete outra característica desse povo. Eles poupam bastante dinheiro. As famílias costumam possuir muito dinheiro guardado. Por isso que a taxa de juros lá é tão baixa, o dinheiro abunda!

Ontem mesmo estava lendo em um blog de um autor americano que viveu alguns anos no Japão sobre a inveja que os outros turistas sentem em relação aos turistas japoneses. Porque estes, viajam com seus equipamentos eletrônicos, suas bolsas e malas de marcas famosas e alta qualidade, enquanto os outros fazem suas viagenzinhas econômicas. Tudo resultado desta cultura de poupança.

Concluindo, porque se deixarem, escrevo sem parar, não existe "não ter quantia suficiente". Todo valor ganho possui uma parte que pode ser poupada. Se tu ganhas R$ 100 em uma semana, guarda R$ 10. Parece pouco, mas mais importante que o valor é o hábito. E guardar, não siginifica guardar para depois gastar. Essa parte do dinheiro tem que ser guardada para gerar mais. São pequenos escravos dourados trabalhando para ti.

Cara fiquei seu fã, ainda não invisto dinheiro em nada, por não ter quantia suficiente, mas pode ter certeza que vou utilizar de seus ensinamentos para investir quando isso acontecer.
uberlandia-mg

Carlos: que bom que avisaste aqui nos comentários que havia me mandado o email, pois meu filtro antispam havia "devorado" teu email. Então pude ir lá e resgatar.

Acabo de te responder por email, mas resumidamente, não funciona. Como tu mesmo disseste, ainda não aplicaste na prática.

Como te demonstro com os números reais de mais de 30 amigos que já orientei após terem tentado aplicar técnicas parecidas, a matemática da realidade simplesmente não permite ganhar dinheiro com o que descreveste.

Pode ter certeza de que nesses últimos 7 anos em que estou estudando o assunto praticamente todos os dias, já me deparei com quase tudo que pode ser feito para ganhar dinheiro. E são poucas as coisas que realmente funcionam sempre. Essas poucas que eu descubro, analiso, testo na prática e confirmo que funcionam, passo a ensinar.

Abraço,
Fabricio.

Fabricio enviei a estratégia para o e-mail:
moedacorrente@moedacorrente.com.br
Aguardo sua opinião.
Abraços

Vou tentar dar uma explicada pro Fabrício e inclusive espero que opine na estratégia.
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P/ Rodrigo Castro:
Olá, tudo bem? Gostei da sua comparação. Mais creio que a pequena historinha que vou contar possa ser aplicada a sua história da mãe Dinah.
"Uma grande empresa de calçados, com intenção de expandir seus negócios, envia 2 vendedores para determinado lugar. A empresa deseja crescer e gostaria muito de saber se existe um bom mercado alvo no lugar.
Relatório do 1º vendedor:
Notei que o povo não usa nenhum tipo de calçados no lugar, nem mesmo sandálias. A população vive descalça. Este lugar não é bom para nos 'instalarmos'. Devemos buscar outro local o mais rápido possível.
Relatório do 2º vendedor:
Chefe, estou muito entusiasmado. NINGUÉM usa calçados nesse lugar. Nossa empresa crescerá muito e 'vai raxar' de ganhar dinheiro. Pode aumentar o número de empregados e providenciar para abrirmos uma filial que com certeza será uma grande aquisição."

Espero ter conseguido passar uma idéia. O grande problema é o ceticismo, insegurança.
Abraços

Carlos,

Também tenho interesse em saber como está investindo.

Se puder me envolvar nas trocas de emails....

cantumelo@yahoo.com.br

Abraços,
Pablo Cantu

Rafael: a taxa de administração depende do plano que tu escolher, sendo menor para prazos menores e maior para prazos maiores. Há planos onde a taxa parece ser menor para um prazo maior, mas na prática não é. O que acontece nestes planos é que a taxa de administração é cobrada na primeira metade do período do consórcio, não sendo cobrada nas 50% prestações do final.

Enfim, há muita informação a ser estudada. Fico a disposição no que puder ajudar.

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Carlos: agora que notei que tu não és o Carlos que eu pensava que era!

Por favor me escreve e vamos conversar sobre essa tua estratégia. Tenho interesse em saber como tu estás investindo e "trocar figurinhas".

Sobre o livro novo do Kiyosaki, realmente muito bom!

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Maldito: o sorteio e os lances começar já no primeiro mês do consórcio. Nos planos novos da Rodobens, há a garantia de 5 contemplações mensais nos primeiros 12 meses. A contemplação extra é por lance livre, agregando aquelas que tu listaste em teu comentário.

O lance livre médio nos grupos novos costuma ser consideravelmente mais de 50% do crédito. Para quem quer comprar imóvel logo, não costumam valer a pena, há cartas contempladas praticamente sem ágio por valores semelhantes. E com elas, não há o risco de alguém ofertar um lance maior e não pegarmos a contemplação.

Os lances de 20% e 30% amortizam 20% e 30% do período! No plano de 150 meses, respectivamente, 30 e 45 meses. O lance fixo quita as prestações do final para o início.

Após a contemplação, as prestações continuam a ter o resjuste anual, pois isso é que garante a manutenção do poder de compra do consórcio ao longo dos anos. Por isso é que não faz real diferença ser contemplado mais cedo ou mais tarde, para quem não tem pressa em adquirir o imóvel. O poder de compra se mantém.

Claro que contemplar mais cedo permite obter lucros maiores através do uso criativo do crédito. Mas o poder de compra é o mesmo independente do período.

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Rodrigo: entendeste errado a coisa toda. Não há nenhum princípio de Mãe Dinah envolvido.

Eu invisto pessoalmente em consórcios desde muitos anos antes de me tornar representante da Rodobens. Eu ensino meus amigos a investir nisto desde muitos anos antes de me tornar representante da Rodobens. Eu me tornei representante da Rodobens em primeiro lugar, para facilitar minha vida e meus investimentos pessoais, em segundo lugar para ganhar dinheiro. Quando me tornei representante Rodobens, já possuía outras 4 empresas.

Outra parte em que há uma certa ingenuidade no teu questionamento, é quando perguntas se não seria mais fácil uma empresa usar todo o seu capital para comprar consórcios. Uma empresa não é feita de capital, é feita de produtos ou serviços que são comercializados. Sem um produto ou serviço a ser vendido ou prestado a terceiros, não há empresa. E se não há empresa, não há dinheiro a ser investido em coisa alguma.

No mais, o que não fecha no teu comentário é que não leste toda a informação e decidiste dar tua opinião sem saber do que estava falando. Eu só vendo consórcios como forma de investimento por um motivo, porque eu mesmo invisto nisso e tenho os meus números pessoais para comprovar o funcionamento do que explico.

Então, como o Pablo escreveu em um comentário acima, não adianta querer rebater meus argumentos com "EU ACHO QUE...", "MINHA INTUIÇÃO DIZ QUE...", "ACREDITO SER MELHOR FAZER..." ou qualquer outra opinião não fundamentada em FATOS CONCRETOS.

OPINIÕES nunca serão mais fortes ou mais relevantes que FATOS!

Fechou agora?

Abraço e obrigado pelos questionamentos. E mais uma vez, não é porque os investimentos que eu divulgo funcionam que eles sejam os mais adequados a todas as pessoas. Cada um precisa conhecer a sí próprio e saber o que é mais adequado a seu perfil. Por isso sempre faço questão de explicar os detalhes. No caso do investimento em consórcios, não há liquidez nos valores investidos enquanto as cartas não estiverem contempladas. Então não aconselho a colocar todo seu investimento nisso. Para mim, é importante ter uma reserva líquida para as emergências. E o tamanho dessa reserva líquida naturalmente varia de pessoa para pessoa.

Abraços.

Com todo respeito, mas uma coisa me atormenta muito nessas propagandas: o "principio da Mae Dinah".

Explicando: Se isso rende tanto dinheiro assim, porque alguem abre uma empresa tentando vender para os outros e ganhar dinheiro? Nao seria mais facil essa empresa usar todo seu capital para comprar centenas de consorcio e ficar milionaria?

Desconfio muito disso. Eh como a Mae Dinah: Se ela adivinha os numeros da megasena (e vende esse sevico), por que ela nao aposta, ganha uma acumulada e se aposenta?

Tem coisa que nao fecha...

Boa tarde e abraco a todos os leitores.

Otimo blog, Parabens!!!

Perguntas:

A partir de quanto tempo começam a rolar os lances e o sorteio?

Segundo os outros artigos, são contempladas quatro pessoas por mês:

1 por lance livre
1 por lance de 30%
1 por lance de 20%
1 por sorteio

Normalmente quanto costuma ser o lance livre dado?

Os lances de 20% e 30% amortizam mais ou menos quantos anos?

Após ser contemplado e usado a carta de crédito, as mensalidades continuam a subir?

perdão por por postar novamente... apenas para constar meu estado(a título de curiosidade) como o Fabrício pediu.
Brasília - DF

Bom to vendo muita gente criticando e afirmando consórcio como sendo uma 'poupança'.
Não vou repetir meu comentário mais realmente aconselho estudar sobre alavancagem e montar uma estratégia.
Renda fixa não existe alavancagem =] a menos que se use um empréstimo(o que seria ridículo).
Recomendo o novo livro da série pai rico para o pessoal("Estratégias para aumentar seu QI financeiro"). Uma vez entendendo determinados conceitos, com certeza a visão poderá se expandir. Não digo somente no assunto 'consórcio', mais com certeza em vários.
Só para constar a estratégia que desenvolvi não funciona muito bem para os consórcios da Rodobens(somente a título de curiosidade)
Abraços

Gostei dessa idéaia. Parabéns pela iniciativa Fabricio. Estou com algumas dúvidas sobre a tx de adm cobrada, mas me informarei e quem sabe podemos negociar algo.
Caso alguém precise simular financiamentos fiz uma planilha em excel, basta fazer o download, é free e não precisa cadastrar-se em nada. Segue o link:
http://rafaeltieppo.sites.uol.com.br/sm/simulmo...

Flw

Pablo: hoje é o dia de ver os amigos por aqui. E o mais legal é ver os diferentes estados representados, tu em SP, o Carlos de MG. Deixo a sugestão de escrever de onde somos no final do comentário. Aproveitando a deixa, sou de Porto Alegre, RS.

Gostei desta tua analogia do oceano, de oferecer os mesmos barcos em que navego. Vou usar isso em algum artigo futuro.

Já sobre o final do teu comentário, é algo que sempre tenho comigo. O dinheiro não importante por sí só. O importante é a forma como vivemos nossos dias. Ter dinheiro de sobra nos permite viver a vida que mais nos agrada. É como diz o texto do GNV, criador da PdH, que quer passar 2008 viajando e escrevendo do laptop. Pode até não acontecer em 2008, mas certamente irá acontecer em breve. Não porque ele simplesmente deseja isso, mas porque está agindo para que isso aconteça. Cada novo artigo aqui no PdH é um passo a mais no caminho que o GNV traçou para sí. E no que eu puder, vou ajudá-lo.

Meu artigo de hoje (não, ainda não publiquei, mas estará lá até o fim da tarde) no Moeda Corrente trata disso, da nossa relação com o dinheiro.

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Aubert: sempre procuro ver as coisas por um ângulo diferente do normal. Com os consórcios foi assim, tentei descobrir que outras pessoas, além das do estereótipo, poderiam fazer consórcio. E me descobri como sendo uma dessas pessoas :-)

Mas invisto em outras coisas também, gosto de variedade e gosto de experimentar.

Só não ponho meu dinheiro em coisas que sei que são furadas (Boi Gordo, avestruz, camarões..., alguém?) A última dessas é comprar cotas de árvores plantadas "em algum lugar" para vender crédito de carbono.

Obrigado, Fabrício! Gostaria de enfatizar que gostei sim de seus artigos sobre consórcios, foi bom saber do assunto porquem entende e acabar com o estereótipo que consorcio é só p quem tem preguiça ou falta de disciplina p poupar. Só gostaria de variedade com relação a outros tipos de investimento. Aguardo o próximo post.
Parabéns por compartilhar sua experiência e conhecimento.

Oi Edu,

Quais os tipos de investimento que possui?

Abraços,
Pablo Cantu

Oi Clovis,

Você aplica em fundos de renda fixa?

Abraços
Pablo Cantu

Godoy e Pessoal,

Conheço o Fabricio faz um tempo já. Desde antes dele já sou ligado a investimentos e assuntos que tenham relação com independência financeira.
Uma das coisas que fez com que eu tivesse o mínimo de confiança para começar a ouvir o que o Fabricio fala é que ele é um tipo de pessoa que se apresenta de forma muita clara: oferece barcos para atravessar o oceano que ele mesmo já usou.
Cada um enxerga o oceano de um jeito, cada um tem que encontrar seu caminho para poder chegar a um sucesso que 99% quer: dinheiro.

Eu particularmente percebi que a única forma de “questionar” o Fabricio é tendo argumentos de me dêem consistência no que estou falando. Seria muito fácil para eu falar que consórcios não prestam, simplesmente por que acredito que RF é melhor. Ou que ações são melhores.
Um ponto fundamental que eu levo para a minha vida é: não existe o produto que é melhor, existe nossa capacidade de abstrair de qualquer produto e ter dele o melhor possível: diversificação (para tanto precisamos quebrar dogmas). Como poder esperar sempre ganhar dinheiro com ações? Como achar que vou ter ganhos excepcionais com renda fixa? Como achar que consórcios é ruim só por que estou acostumado com liquidez. Enfim, cada coisa tem particularidades que devemos testar para ver como funciona.
O Fabricio sabe a quantidade de perguntas que faço para ele sobre consórcios. Quanta dúvida não tinha e que ao longo do tempo fui entendendo. Mas tenho percebido que o principal foi que eu mudei a forma de enxergar consórcios. Não por que o Fabricio é um cara que convence fácil, mas por que tenho essa característica pessoal de diversificar investimentos. Vou falar uma coisa que muitos vão achar estranho, mas: o interessante para mim não é só ter o dinheiro, mas fazer o caminho até ele ser um percurso interessante e prazeroso. E a única forma que acredito para isso é ter uma relação com o dinheiro muito franca. Tratar deste assunto de forma direta. Falar sobre dinheiro sem medo, sem dogmas de que somos pessoas apegadas ao dinheiro.

Abraços,
Pablo Cantu - cantumelo@yahoo.com.br

Carlos: legal te ver por aqui! Abração e sucesso com o investimento em flats (mas cuidado, pois tem gente que vai dizer que não dá para ganhar dinheiro com isso) :-)

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Edu: lê, não agora, pois ainda não escrevi, mas escreverei até o fim do dia, o meu artigo novo no http://www.moedacorrente.com.br

Não te preocupa que não será sobre consórcio, mas sim sobre comportamento e atitude perante o dinheiro.

No mais, não há porque pedir desculpa por achar que usar os consórcios como forma de investimento seja uma má idéia. Como eu já cansei de escrever, cada pessoa tem um pefil e cada perfil tem investimentos mais adequados a sua percepção do mundo. Não há certo ou errado, logo, não há porque se desculpar.

Veja o exemplo acima, do Carlos. Ele investe em imóveis através do uso de consórcios. A taxa de administração, no caso dele, não é um problema, porque, aí está o grande segredo, NÃO É ELE QUE PAGA! Quem paga a taxa de administração é o inquilino dele. No caso, é o rendimento das unidades de flat. Poderia ser o inquilino das salas comerciais. Poderia ser o estudante que aluga o quitinete, poderia ser o casal que adquiriu a carta para comprar seu apartamento.

O problema dos investimentos criativos é justamente esse, exige criatividade para pensar nas soluções das coisas que não nos agradam. Neste caso, a taxa de administração. O pensamento é simples, basta fazer as perguntas certas: não quero arcar com o custo da taxa de administração, como posso me livrar deste custo?

Quando descobrimos a resposta para estas perguntas, ganhamos mais que a média. Quando descobrimos a resposta para estas perguntas e esta resposta permite que mais pessoas ganhem, ganhamos MUITO MAIS que a média.

É o caso da venda da carta contemplada com ágio. Ganhamos muito dinheiro vendendo uma carta dessas somente por um motivo: porque para quem está comprando esta carta para adquirir um imóvel, o custo total será de menos da metade do que se fosse feito um financiamento. E neste caso, fazer ou não um financiamento não vem ao caso, há gente que precisa financiar os bens, mesmo sendo caríssimo. Se há uma alternativa mais barata, excelente.

Teu exemplo sobre acompanhar o mercado de ações para os pequenos investidores foi perfeito, é impossível. As pessoas trabalham, se divertem, para a maioria, acompanhar o mercado não é nada divertido.

Abraços,
Fabricio.

Panfletagem na cara dura mesmo! Me desculpe o autor mas concordo 100% com o Clóvis, e acrescento - consórcio é pra quem não tem cultura em poupar e é bem burrinho, afinal pagar uma tx de adm para guardar uma grana não soa muito inteligente.

Ainda acho que pra esse perfil de cliente o melhor é a renda fixa. Estudar mercado de ação e outras ferramentas requer, além do conhecimento, tempo para acompanhar as tendências e o mercado em geral, o que para muitos pequenos investidores é impossível.

E fico esperando outros artigos menos...... marketeiros.

Abs!

Consórcio é uma ótima forma de alavancagem. A partir dos textos do FAbrício, fui capaz de montar uma estratégia e posso dizer que os consórcios são sim uma boa fonte de investimento.
Não desmerecendo o mercado de ações (que está mto bom para ganhar dinheiro atualmente, e não falo de 'operação de compra'...), mais usar o consórcio como alavancagem de capital (sendo que a carta possui rendimento mensal pela taxa Selic do BC) é uma ótima idéia. Basta uma boa estratégia.
Obrigado pelo tópico Fabrício

Neto: a compra do carro envolve muito mais do que simplesmente quanto se ganha. Uma resposta rápida poderia ser: guarda dois meses do salário e compra um fusquinha por até R$ 3000. Mas vou fazer melhor que isso, vou indicar o artigo abaixo para dar uma luz:

http://dinheirama.com/blog/2007/05/04/carro-nao...

Procura no site por "comprar carro" que há diversos outros artigos interessantes lá.

Já a dica sobre investimentos para solteiros, vou pensar em um artigo para o futuro.

E para aprender como poupar, independente de quanto se ganha, a melhor dica é a leitura do livro "O Homem Mais Rico da Babilônia", do George Classon. É pequeninho e baratinho.

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Aubert: no próximo artigo vou escrever sobre a crise que estamos vivendo, como ela nos afeta e qual o melhor caminho para sairmos vitoriosos dela. E não, não vou falar em consórcios :-)

Fala sobre uma alternativa de investimento que não seja consórcio, já encheu.

Amigo, dá umas dicas para aquisição de automóvel e qual a melhor forma para alguém que ganha R$ 1.500,00 líquidos/mês, ter o seu. Obrigado. Fale sobre investimentos para solteiros; o que e como poupar ganhando esse valor por mês. Abraços.

O b s: a compra programada que os consórcios proporcionam permitem que as pessoas que não têm a disciplina da poupança adquiram bens ao longo da vida. Mas mais que isso, com o tempo e a aquisição de mais bens, essas mesmas pessoas acabam aprendendo a ter mais disciplina para conseguir o que querem.

Para compra de coisas pequenas, como uma moto, por exemplo, sugiro sempre que se economize o valor necessário e então se compre a vista. A não ser, claro, se é algo necessário para o trabalho e se, neste caso, o custo de aquisição mais os juros sejam menores do que o valor que ganhamos. Por exemplo, um motoboy que ganha R$ 700 mensais sem ter moto, que ganharia R$ 1000 se tivesse. Neste caso específico, seria interessantíssimo para este motoboy fazer um financiamento para adquirir uma moto, não interessando a taxa de juros, desde que a prestação ficasse abaixo dos R$ 300. Assim, depois de quitado o financiamento, ele teria a moto (patrimônio) e os R$ 300 a mais mensais (fluxo de caixa).

Já para uma casa, o valor total necessário é muito alto para a maioria das pessoas. Economizar para comprar uma casa é algo muito difícil, pois demora muito tempo para vermos o dinheiro crescer. E o mundo nos enche os olhos com diversas ofertas de coisas legais, dizendo que nós merecemos, que trabalhamos para isso. Os publicitários são ótimos no trabalho deles. Então temos a opção do financiamento, mas aí pagamos muito caro, mais de três vezes o valor do imóvel. Neste caso específico, o consórcio é a melhor opção. Pagando uma taxa mínima (em relação ao periodo total), temos a possibilidade de comprar o imóvel em menos tempo do que se economizássemos o valor mensal. Já expliquei isso no artigo anterior. Então a compra através de consórcio só perderia para a economia mensal no caso de sermos o último a ser contemplado. O que, como expliquei anteriormente, não existe. A taxa de administração é paga pelo próprio negócio.

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Monthiel: parabéns. A fórmula mais certa para enriquecer é essa, depositar todo mês, regularmente, durante tempo suficiente.

Especificamente sobre o VGBL, aproveita o momento e vai lá brigar com teu banco e pedir uma taxa de carregamento menor. Essas taxas costumam ser um absurdo no início, levando as vezes mais de um ano para que tu comece a ter algum retorno sobre teu investimento.

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Clovis: tudo é questão de ponto de vista.

A renda fixa é excelente opção para aplicação de curto ou longo prazo. Minhas reservas de emergência e tranquilidade estão lá, quietinhas, rendendo mensalmente. Se precisar desse dinheiro em uma eventualidade qualquer, está disponível, líquido e certo.

Também é certo que dá para ganhar dinheiro com ações e derivativos. A pergunta é: dá para fazer isso sendo uma pessoa comum, sem ter que ficar acompanhando a bolsa a toda momento, sem precisar ler as notícias econômicas todos os dias? Para quem gosta disso, é um jogo divertido, mas para quem não gosta, só trás frustração e perdas. Altos e baixos. Tem gente que não consegue conviver com esses altos e baixos.

Consórcios podem não ser uma boa opção para ti. Por isso que o mais importante é conhecer a nós mesmos e tomarmos a melhor decisão pessoal. Não acredito em "dicas de investimento", pois elas não levam em conta a situação específica de cada um.

Por este motivo que eu costumo explicar como as coisas funcionam, normalmente escrevendo o que eu mesmo faço. Meus resultados pessoais não são uma hipótese, são fatos concretos. Mas apesar de serem fatos, a forma como invisto pode não ser a mais adequada para os outros.

A forma como gerencio meus negócios, por exemplo, com certeza não seria aprovada pelos "gurus da administração". Minha técnica simples de queimar as pontes enquanto estou atravessando pode ser vista como extremamente arriscada. Para mim, no entanto, é o que funciona. Um exemplo prático é a forma como comprei minha primeira Harley-Davidson. Na época, ganhava, líquido, R$ 2450 de salário. Então comprei uma Harley dando de entrada todo o dinheiro que tinha no banco e financiando o restante em prestações de R$ 2550. Não preciso dizer que quem sabia disso me chamava de louco, maluco, ou coisas piores. Mas fiz de caso pensado. Sabia que eu tinha capacidade de ganhar bem mais fazendo outras coisas, como comprar e vender notebooks (que na época eram bem raros de conseguir no Brasil) ou fazer programação de sistemas na internet, por exemplo. Mas ao invés de fazer isso, ficava vendo TV nos meus horários livres. Assistia a novela das 18h, das 19h e das 20h. Com a prestação da Harley nas costas, simplesmente abandonei as novelas e passei a ganhar dinheiro naquele horário. Dinheiro extra, limpo e certo. Paguei a moto sem precisar me preocupar.

É isso, autoconhecimento é a chave para a independência financeira.

Só indicaria consórcios para quem não tem cultura, ou não sabe como economizar dinheiro... então paga-se para alguém fazer isso pra você (módicos 17%)

Se você quer aplicar no longo prazo, a Renda Fixa é um opção razoável e segura.

Se você quer ganhar dinheiro mesmo estude o mercado de ações e derivativos.

Abraços.

Clóvis.. pesquisei.. pesquisei.. e a taxa mínima é de 12% só de adm...

Exemplo itaú...

adesão 0,2%
adm 17%
Fundo Reserva 6%
seguro de vida 0,04719%

mais algumas coisas peuenas q no total é de 26,48%...

Acho q essa planilha faltou levar isso em conta...

gugateider: legal o simulador, bem interesante para quem não é muito chegado ao Excel :-)

Thony: o importante nos consórcios é o valor mensal que tu podes pagar. O consórcio propõe a compra programada de um bem, sem que tu tenhas que pagar juros altíssimos. Isso é possível porque uma administradora de consórcios se responsabiliza por formar o grupo, cobrar mensalmente de todos e na hora de liberar o crédito, garantir o valor pago através da alienação do bem a ser adquirido.

O menor valor de consórcio imobiliário da Rodobens é R$ 35.000 e tem uma prestação mensal de R$ 300,31. Então o que importa é esse valor mensal, não o valor do crédito.

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Godoy: Cada um é livre para tomar suas próprias decisões e ter sua opinião pessoal.

Respondendo tua pergunta, na tabela da Rodobens tem os percentuais da taxa de administração:

http://www.megacombo.com.br/wp-content/uploads/...

A contemplação no primeiro ano foi usada como exemplo, assim como a contemplação em 4 ou 6 anos.

E sim, o consórcio é interessantíssimo para quem está vendendo, tenho que concordar contigo. Então aproveito teu comentário para contar um pouco da minha história, de forma bem resumida para ninguém perder muito tempo...

Sou formado em computação, abri um dos primeiros provedores de acesso discado a internet no RS, ajudei muitas pessoas a montar seus próprios provedores de acesso e de hospedagem de sites e sempre divulguei ao máximo o empreendedorismo.

Em 2001, pensando em investir em imóveis, fiz o curso de transações imobiliárias, que forma corretores de imóveis. Não me tornei corretor porque só fiz o curso para aprender como funcionava tudo, não para mudar de profissão.

Em 2002 fiz dois consórcios imobiliários, pois com o que tinha, era a única forma de começar a investir em imóveis. Contemplei estas cartas e vendi com lucro. Fiz isso mais uma vez. Vi o resultado de uma amiga que fez o mesmo. Escrevi um artigo no http://www.moedacorrente.com.br contando sobre essa forma de fazer meu dinheiro crescer.

Vários amigos começaram a fazer o mesmo. No artigo original, explico todo o funcionamento do investimento que fazia. Cada um fazia por sí. Os amigos perguntaram se eu podia ajudá-los. Ajudei. Não ganhava dinheiro com isso, mas também não me custava nada responder alguns emails por semana para ajudar alguém a fazer o mesmo que eu fazia.

Então um belo dia, em 2005, recebo uma ligação da Rodobens perguntando se eu não gostaria de me tornar representante deles, vender os consórcios que já vendia com minhas indicações, mas agora, ganhando comissão por isso. Na época, era sócio de três empresas, abrir a quarta não seria problema. Então passei a ganhar uma forma de remuneração para fazer o que já fazia sem receber nada.

Depois de uns meses, com os emails e telefonemas recebidos das pessoas que havia ajudado, me dei conta que tinha certa facilidade em explicar assuntos financeiros complexos de forma simples. E que a ajuda que dava a essas pessoas, apesar de ser extremamente simples para mim que estava acostumado a estudar estes assuntos, fazia muita diferença para quem não tem seu dia a dia nas finanças. Então comecei a maturar essa informação e pensar em como poderia ajudar mais gente e ainda assim continuar ganhando o suficiente para viver bem.

No início de 2008, vendi minha parte na empresa de internet que me sustentou nos últimos 12 anos. Não tinha um plano alternativo, mas sendo financeiramente independente graças ao patrimônio que os consórcios me proporcionaram construir nos últimos anos, poderia parar um tempo para pensar no que fazer.

Foi quando decidi ajudar as pessoas que não possuem imóvel a adquirir a casa própria. E ajudar as que possuem, a adquirir imóveis para alugar. Para a maioria, a melhor forma de fazer isso é através de consórcios. Para algumas pessoas a falta de disciplina não permite que elas adquiram seu apartamento. O consórcio, com suas prestações mensais corrige isso. Para outras, o valor das prestações, a necessidade de uma grande entrada ou de comprovação de renda impede que elas façam financiamentos. O consórcio também resolve esses problemas. Então, ajudando essas pessoas, ganharia meu pão de cada dia.

E como uma coisa puxa a outra, no mês passado abri uma nova empresa. Ainda não está em funcionamento, mas junto com um sócio, abrimos uma empresa de cursos de finanças pessoais e investimentos. O que falta para a maior parte das pessoas é educação financeira. Nossa missão é ensinar as pessoas a cuidar de seu dinheiro para que possam viver uma vida plena e sem necessidades.

Desculpem se ficou longo o comentário, mas quando começo a escrever sobre as coisas que gosto, sempre é difícil parar.

Obrigado Godoy, pelo gancho que me permitiu pensar neste texto. Me ajudou a pensar em outras coisas que posso fazer para ajudar mais pessoas. Como dizia o Roberto Carlos, "eu quero ter um milhão de amigos e bem mais forte, poder cantar".

Ótimo artigo...

Não tem nenhuma relação, mas hoje mesmo passei no banco para fazer um fundo de investimento VGBL... depositando 200/mês durante 30 Anos... quando acabar, estarei com meio milhão na conta.. nada mau...

Abraços,

Quero começar por baixo esse negocio de consórcio.

Não vejo com algo pra lucrar, mas sim uma forma de juntar bens.
Raramente um assalariado (pobre) consegue juntar dinheiro pra comprar uma moto, depois sua casa, depois um carro e por aí vai, essa é a melhor forma, pq os jurus comparados com financiamentos, a diferença é mto grande.

Santa Panfletagem Batman! Mas cadê os valores das taxas de administração direto nas tabelas? E esse papinho de "supondo que seja contemplado no primeiro ano" já deu o que tinha que dar.
Consórcio é realmente interessantíssimo. Pra quem está vendendo.

Não entendo direito de consorcios, mas o minimo para começar no consorcio seria 35k?

oi muito interessante esse artigo, eu ha alguns meses atras desenvolvi um mini-aplicativo que calcula esse tipo de investimento, caso necessite use:
http://www.gugateider.com/lab/interestSimulator/

Otimo post, continue assim..

Clovis: nos consórcios em que invisto, não há fundo de reserva. Há a taxa administrativa, que varia de 17% a 23,5%, dependendo das características do grupo em que participamos, mas essa taxa é sobre o prazo total do consórcio.

No meu caso, naturalmente não gosto de ter que pagar uma taxa de administração. Mas entendo que a administradora tenha que ganhar a parte dela. Por outro lado, mesmo pagando essa taxa de administração, meus cálculos mostram que investir em imóveis através da aquisição de consórcios é a forma mais rápida e lucrativa em comparação com guardar o dinheiro ou fazer um financiamento.

E o seguro, dependendo da idade, chega a ser 10 vezes menor do que um seguro equivalente, o que para mim, é um bônus excelente. Hoje não tenho seguro de vida justamente por já contar com ele nos consórcios.

Não concordo diretamente contigo nesta última opinião, de consórcio não ser investimento, já que nos últimos seis anos tenho ganho dinheiro investindo desta forma. Mas se fosse para concordar contigo, poderia dizer o seguinte: se consórcio não é um investimento, então ele é uma forma de começar o investimento em imóveis. E então a gente chega ao ponto onde algumas pessoas dizem que imóveis também não são investimento :-)

Cada pessoa tem seu perfil investidor. O meu envolve tempo e valores mensais. Envolve retorno crescente e reaplicação.

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Juliano: tu podes deixar o dinheiro, após a contemplação, rendendo até o fim do plano, se quiser. Chegando ao final do plano tu inclusive não precisa comprar um imóvel, recebe o valor total, corrigido, em dinheiro.

Já no teu segundo exemplo, tudo depende do imóvel que tu procuras. Aqui em Porto Alegre, por exemplo, há salas no centro da cidade que custam R$ 18.000. Com uma carta de 35.000 dá para comprar duas delas (depois de deixar render um pouco).

Por outro lado, tenho um amigo que possui três cartas já contempladas e mais algumas em andamento. Está aguardando mais uma delas contemplar para então adquirir uma casa onde abrirá uma filial do seu restaurante. Com as cartas da Rodobens é possível juntar várias delas para adquirir um imóvel de maior valor. Eu mesmo fiz isso na aquisição do meu apartamento novo.

Olá Fabrício. Existe algum prazo, depois da contemplação da carta, para eu retirar o valor para a compra de um imóvel ou posso deixar render lá indefinidamente?

Veja se estou certo: após 2 anos por exemplo, rendendo caso eu for contemplado no primeiro ano. Eu, necessariamente, devo então investir em um imóvel e alugá-lo ou vendê-lo, certo? Nesse caso, creio que apenas um consórcio de 35k não dê conta, e seja necessário talvez mais dois ou três. Estou certo ou errado?

Seria interessante se você abordasse as Taxas administrativas anual que toda empresa de consorcio cobra, Fora a taxa de seguro e fundo de reserva.

Na minha opinião Consórcio não é investimento.