Papo de Homem

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Como investir em imóveis mais rápido do que você acredita ser possível

Publicado por Fabricio Stefani Peruzzo em 18.9.2008 às 19:59 em Colunas, Dr. Money

Já pensou em se tornar um investidor imobiliário? Possuir um ou mais imóveis que lhe rendam dinheiro todos os meses? Isso não só é possível, como também é muito fácil.

Não vou perder meu tempo tentando convencê-lo de que os imóveis são o melhor investimento que existe, simplesmente porque acredito que a riqueza se adquire com três classes de ativos: imóveis, ações e negócios. Invisto ativamente nos três, então sei bem do que estou falando. Mas hoje, vamos nos concentrar nos imóveis.

comprador

O professor é brabo e sabe o que diz. Senta a bunda, aspira.

Existem algumas poucas fórmulas que permitem a você adquirir imóveis para viver do rendimento de aluguéis. A grande maioria das pessoas utiliza duas delas:

  • Poupar até juntar o dinheiro necessário: descrita pelos “especialistas” como a forma mais barata de adquirir seus imóveis, tem o grande inconveniente de você precisar esperar diversos anos até juntar o dinheiro necessário, isso se você conseguir ficar esse tempo todo sem gastar o dinheiro que está tentando economizar.
  • Fazer um financiamento: os mesmos “especialistas” dizem que através desta fórmula você conseguirá possuir algum imóvel, mas que no final ele terá custado três ou quatro vezes mais do que realmente vale.

Então concluimos que os “especialistas” lhe dão duas opções e afirmam que ambas são ineficientes.

Por isso que hoje vou ensiná-lo a:

Fórmula Dr. Money de Investimento Imobiliário

Esta fórmula é bastante simples e existe um excelente motivo para tal simplicidade. Você já notou que a grande maioria das pessoas ricas que conhecemos parecem ser bastante comuns? Digo, comuns no sentido de não parecerem muito mais inteligentes que você. E essas pessoas ricas são realmente comuns, por isso que dependem de formas simples e automáticas para atingir a riqueza, para que mesmo não sendo muito inteligentes possam enriquecer.

Vamos à prática.

Como adquirir imóveis de forma segura, garantida, rápida e barata?

Resposta em apenas uma frase: através de consórcios imobiliários.

Para a explicação completa, siga lendo… É tão simples que até mesmo você vai conseguir entender.

O consórcio imobiliário certo (sim, existem os “errados”) permite que você aproveite as vantagens das duas formas tradicionais de investimento imobiliário sem ser prejudicado pelas desvantagens delas. Permite que você adquira um ou vários imóveis no menor tempo possível e com o menor custo.

casao

Essa aqui tá uma barbada, $138 milhões. Tem umas outras interessantes aqui.

Vamos analisar detalhadamente cada uma destas vantagens:

1. Compra do imóvel mais barata do que financiando

Os consórcios são uma forma de compra programada de bens onde um grupo de pessoas é formado com o fim de adquirir tal bem sem precisar recorrer a empréstimos e juros altos. O único valor a ser pago além do preço do imóvel é uma taxa de administração à empresa que organiza e administra esses grupos.

2. Compra do imóvel mais rápida do que poupando

Todo mês há várias maneiras de sermos contemplados. Devido a forma como funcionam os sorteios e os lances, todos os participantes serão contemplados muito antes do prazo final do grupo.

Sim, em um grupo com prazo de 150 meses, todos os participantes receberão seu crédito contemplado muito antes do final deste prazo. A matemática que explica isso é simples, mas se você realmente não conseguir entender isso sozinho, pergunte que eu respondo nos comentários deste artigo.

3. Compra do imóvel planejada e garantida, sem desvios de rota

Você planeja adquirir um imóvel de determinado valor, se compromete com este objetivo pagando as prestações mensais e antes do prazo determinado você terá um imóvel. Simples e certo.

4. Correção do valor ao longo do plano

Enquanto sua carta de crédito não é contemplada, o valor a que você tem direito é corrigido anualmente, garantindo o poder de compra de quando você começou a investir.

5. Possibilidade de lucros rápidos

Leia o artigo completo que explica isso em:
http://www.megacombo.com.br/2006/04/02/alavancando-o-capital-com-consorcios-4-anos/

6. Rendimentos superiores enquanto procura o imóvel ideal

Quando sua carta de crédito é contemplada, ela é automaticamente aplicada em um fundo de renda fixa com rendimento diário. Isso significa que todo o valor que você dispõe para adquirir seu imóvel passa a render, não apenas o que você pagou até o momento da contemplação.

Vou dar um exemplo para ilustrar esta questão. Você adquire um consórcio de R$ 100.000 e depois de 12 meses, tendo pago R$ 10.000 é contemplado. Neste exato momento seu crédito de R$ 100.000 é aplicado em um fundo de renda fixa. Vamos estimar que essa aplicação renda 0,8% ao mês, o que dá um rendimento de R$ 800 mensais, que mensalmente é somado ao valor disponível para comprar seu imóvel.

Note que estou falando de juros compostos, ou seja, no mês seguinte seu rendimento será calculado sobre os R$ 100.800 e assim por diante. Agora calcule o quanto representa um rendimento de R$ 800 mensais sobre os R$ 10.000 que você efetivamente pagou até o momento da contemplação. Rendimentos de 8% ao mês!

7. Mais vantagens

Há ainda uma série de características que vou apenas listar, sem desenvolver detalhadamente. Podemos adiantar prestações e esses adiantamentos valem como lance. Podemos utilizar o FGTS para oferta de lance. Podemos juntar várias cartas de crédito para comprar um imóvel de maior valor, o que nos permite começar imediatamente com um valor menor do que necessitamos e aumentar quando pudermos.

Dá para fazer um consórcio no nome de mais de uma pessoa, permitindo sociedade entre pessoas que sozinhas não conseguiriam pagar nem mesmo uma carta do menor valor de crédito. Podemos comprar terrenos, construir, reformar, adquirir imóveis novos ou usados. Se você tiver dúvidas em relação a alguma destas questões, fique a vontade para perguntar nos comentários abaixo.

Não são todas as administradoras de consórcios que permitem todas as vantagens que descrevi neste artigo, entre em contato comigo para maiores detalhes.

Os seguintes sites podem ajudá-lo a buscar mais informações sobre o assunto:

http://www.megacombo.com.br
http://www.moedacorrente.com.br

Fabrício Stefani Peruzzo é empresário e investidor experiente. Possui o hobby de ensinar e ajudar as pessoas a enriquecer com o mínimo de trabalho possível.

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Fabricio Stefani Peruzzo é empresário e investidor. Financeiramente independente desde os 35 anos, ajuda as pessoas na trilha da independência financeira e construção de patrimônio. Saiba mais em http://www.peruzzo.org e http://www.investimentoemimovel.com.br

Outros artigos escritos por Fabricio Stefani Peruzzo

  • Gustavo
    Fabiano, tudo bem?

    Primeiramente, gostaria de parabeniza-lo pelos esclarecimentos sobre consorcio. Tambem penso no consorcio como investimento e tenho um do bradesco, que fiz na epoca em que minha irma trabalhava como corretora. Estou pensando em desistir do meu, pois faz tempo que venho dando lances com meu fundo de garantia. O meu adquiri em andamento e faltam 4 anos para terminar de pagar, hoje pago 560,00 por mes e ela esta em 42.000,00. O que acha se eu desistir e entrar num da Rodobens, com valor maior? Perco muito? Estou descontente com o bradesco.
  • Fabrício, pela tua experiência, qual é o valor de carta contemplada mais procurado ? 40 mil, 50 mil ... ?
  • Bruna
    Adoreii!!!
  • Fernanda: SOnhar é apenas o primeiro passo para realizar teus desejos, precisa dar os passos seguintes. Se não tens o valor necessário para comprar tua casa própria, tens que planejar e dar um passo por vez desde já. Ação leva ao sucesso.

    -----

    Maximiliano: leia meus outros sites e tu verás no que eu invisto pessoalmente :-)

    -----

    Lilian: comprar imóvel e alugar pode ser um ótimo negócio, desde que tu saibas o que está fazendo. Para mim, é excelente, mas se perguntares para algumas pessoas, vão te dizer todo o tipo de "problemas" que os imóveis e os aluguéis possuem.

    Só o conhecimento torna os investimentos bons. Pra quem não conhece e não tem vontade de parender, tudo é ruim. Para quem vai atrás do que quer, tudo de bom acontece.
  • Lilian Hany
    Muito boa sua materia parabens!
    Mas gostaria de saber com seu conhecimento , comprar imovel para alugar e otimo negocio ou nao?
    Muito Obrigado
  • Maximiliano
    Olá, sem dúvida imóveis e uma das melhores formas de investimento no mercado.

    Eu tenho apenas 14 anos de idade e tenho muito interesse em investimentos na área financeira. Você pode me dizer quais os melhores tipos de investimentos e as melhores formas de investir?
  • Fernanda
    Bah essas dicas são ótimas, alias adorei esse blog apesar do nome. To tendo uma dificuldade imensa pra comprar minha casinha própria já até achei ela nesse buscador de imóveis, enquanto nada rende vo apenas sonhando. Mas adorei as dicas desse blog e de outros que você recomenda! Obrigada!
  • Raffaele: teu cálculo não levou em conta que o saldo devedor que o comprador terá é um pouco maior, pois tem também o custo da taxa de administração e seguro, que pode encarecer em pouco mais de 25% o total. Mesmo assim é um bom negócio para o comprador, por ser mais barato que um financiamento nos mesmos valores.

    Os números são um pouco diferentes, mas a conclusão é a mesma que tu chegaste.

    -----

    Jota: Fico a disposição no que puder ajudar.

    -----

    Gérson: uso os consórcios como investimento, como alavancagem. Lucro de diversas maneiras diferentes, dependendo de quando consigo a contemplação das minhas cartas. Nas que contemplo mais rápido, pelo sorteio, vendo com lucro e reinvisto o dinheiro. Nas que demoram mais para contemplar, invisto na construção de imóveis através da minha outra empresa especializada nisso. Nas que contemplo por lance fixo, também invisto na construção de imóveis. Já usei cartas para adquirir imóveis prontos, mas hoje em dia prefiro as construções por proporcionarem lucro em dois estágios distintos.

    O crédito tem que ser usado para adquirir um imóvel a não ser que tu venda a carta com lucro para alguém que a usará para isoo.

    Para adquirir a casa própria, o consórcio também funciona bem. Claro que se tu contemplares mais no final e for comparar com guardar o dinheiro no banco rendendo juros, chega um momento em que contemplar a carta se torna menos vantajoso, mas conhecendo os hábitos humanos e sabendo que a disciplina não é um dos mais usuais, o consórcio acaba sendo melhor mesmo nestes casos, por ajudar a manter o plano de aquisição do imóvel sempre em andamento.

    Tenho experiência prática em adquirir terrenos e construir prédios, e experiência teórica em loteamentos para casas (apesar de estar negociando alguns para breve). Não indicaria fazer isso como um primeiro investimento pois a quantidade de coisas que se deve saber e cuidar para não entrar em frias é enorme. Eu mesmo só comecei a fazer isso junto com alguns sócios com experiências complementares às minhas e sempre tateando em projetos menores antes de dar os passos maiores.

    Investir em imóveis é um projeto para toda vida. Um dia temos que começar, mas não dá para querer começar construindo prédios se ainda nem sabemos como fazer casinhas, então cuidado nos primeiros passos, te cerca de pessoas competentes, estuda muito e mãos à obra.

    Querendo aprender conosco, lê http://www.investimentoemimovel.com.br
  • Gérson
    Fabrício,

    Pelo que entendi você utiliza o consórcio como forma de ganhar dinheiro. Qual é o valor do lance para adquirir uma carta de 35000? Preciso utilizar esse dinheiro para adquirir um imóvel?
    E para aquisição da casa própria o consórcio também funciona legal? Estava pensando em adquirir uma chácara com casa e transformá-lo em um condomínio de casas ou apartamentos. Você tem experiência com isso?
  • jota
    Fabricio, parabéns pelas excelentes explicações. Sou investidor de imóveis. Estou começando agora esta carreira - na condição de corretor. Venho pesquisando bastante as formas de obtenção de crédito imobiliário. A leitura do seu artigo e todos os comentários me iluminaram bastante.

    Grande abraço.
  • raffaele
    Oi Fabricio,

    obrigado por suas explicações sobre o consórcios imobiliários.

    Eu li todos as intervenções, mas o ponto #23 é mais difícil de entender:

    vou reescrever o exemplo:

    Exemplo prático: Uma carta de 50.000, contemplada depois de ter pago 10.000 em prestações. O ágio será:
    (25.000 – 10.000) / 2 = R$ 7.500
    Ou seja, tu vende a tua carta por R$ 17.500
    Vamos então ver o lado do comprador. Ele pagará R$ 17.500 e pegará 50.000 em crédito. Ele alavancou R$ 32.500. E por isso, pagará prestações de 430 por um tempo X.
    Então comparamos o quanto custaria para ele pegar um financiamento de 32.500 com uma duração também de X e descobrimos que a prestação será bem maior que 430. Ou comparamos com um financiamento de prestação igual a 430 e descobrimos que teremos que pagar bem mais tempo que X, mais até que 2X ou até 3X. Por isso que é tão bom negócio para quem compra.

    Se eu bem entendi eu que vendo a carta contemplada no momento da venda:

    valor carta: 50.000
    paguei 10.000
    ainda a pagar: 40.000

    vendo a carta para 17.500, lucro 7.500;

    o cara que vai comprar a carta vai me substituir no consorcio e a situação dele é:

    valor carta contemplada: 50.000
    valor prestações ja pago: 10.000
    valor que ele vai pagar : 40.000

    ágio pago 7500

    se bem entendi ele vai fazer um bom negocio somente se:

    valor total das prestações ainda devidas 40000 + 7500 + 10000 < Financiamento alternativo pelo valor de 50000 ( o seja, o credito que o comprador adquiriu comprando a carta contemplada )

    Obrigado

    Raffaele
  • Moacyr: preferência pessoal e planos mais adequados aos meus objetivos. A Rodobens não exige comprovação de renda para liberar o crédito, possui grupos mais robustos, possui planos sem subterfúgios para ganhar mais nas taxas de administração (lance embutido, por exemplo), é bem melhor qualificada em aspectos quantitativos e qualitativos no ranking mantido pelo Banco Central (www.bc.gov.br), etc. Tem funcionado há anos para mim, sem problemas ao longo do caminho.

    -----

    Lunds: ganhando R$ 2000 por mês e imagino que sem o dinheiro para comprar uma casa imediatamente, tu podes optar por algumas alternativas:

    - fazer um financiamento e acabar pagando duas casas e meia, tendo apenas uma no final.

    - alugar e guardar dinheiro ao longo do tempo, fazendo esse dinheiro crescer um pouco através do investimento ao longo dos anos. Tem que cuidar para não se desviar do caminho ao longo dos anos, sabe como é: dinheiro na mão é vendaval.

    - alugar e adquirir um consórcio que poderá ser contemplado antes de conseguires juntar o dinheiro total necessário, acelerando a compra do teu imóvel, além de ajudar a manter o foco neste objetivo sem desvios ao longo do caminho.

    Pessoalmente escolhi a última opção :-)

    Lê http://www.investimentoemconsorcio.com.br para saber mais.
  • Lunds
    E ai meu amigo tudo bem ?
    Muito boa suas reportagens. Acredito que vc poderá me sugerir alguma coisa interessante. Fiz Geografia, morei no exterior e ha 6 meses estou no Brasil e ganhando 2000...
    Preciso comprar uma casa, aluguem não dá né.
    O que vc me sugere?
    Abraço
  • Moacyr Ferraz
    Fabricio,

    Porque Rodobens e não Porto Seguro???

    Consegue me explicar as vantagens e desvantagens???

    Todo mundo fala bem pra mim da Porto....
  • Oi Paulo, com R$ 54.000 tu consegues dar um lance que contempla uma carta de R$ 80.000, podendo comprar o imóvel ficando com uma pequena prestação para pagar. Me envia um email que conversamos melhor.

    -----

    Alessandro, a administradora de consórcios aplica a carta logo após a contemplação, enquanto tu não usa o crédito para a compra de um imóvel. É padrão do sistema de consórcios.
  • alessandro
    olá

    gostaria de entender o seguinte...

    uma carta contemplada pode ser aplicada em um fundo de renda fixa?

    quem aplica?
  • Paulo
    Tenho um imóvel para comprar´por 80000,00 e tenho 54000 de fgts o que tu me sujere?
  • ROGERIO COELHO
    Olá. Estou bastante interessado em investir em consórcios. Mas ainda não decidi qual escolher. Vc me disse que na Rodobens não há prazo para compra do imóvel após a contemplação, estou certo? Pois em outras administradoras, como a Poupex, por exemplo, vc tem que faze-lo no maximo em 180 dias. Isso seria bom ou ruim? é verdade também que após alguns anos o valor dos lances cai radicalmente? Obrigado.
  • Oi Rogério,

    Eu só invisto nso consórcios da Rodobens. Para mim deu tão certo que acabei ao longo dos anos largando minha carreira em informática e me dedicando a ajudar mais gente a construir patrimônio da mesma maneira que eu venho fazendo.

    Depois de VÁRIOS anos, o valor dos lances cai, mas aí, é porque não há mais muito a pagar mesmo :-)
  • Rui
    Tenho 60.000 de ftgs e quero tranforma-lo em algo que renda mais, achei uma boa esse negócio de consórcio será que é permitido usar o fgts?
  • Oi Rui,

    O FGTS tem que obedecer as regras de uso do mesmo. Pode ser usado para lance, mas tem que ser imóvel residencial, o único nos últimos 5 anos, etc...
  • WESLEY
    Boa tarde Fabrício!

    Parabéns pela iniciativa, vejo pelas mensagens que tens ajudade muitas pessoas, o meu caso é o seguinte, moro em Brasília e aqui existem vários imóveis para investimento, em especial uma nova cidade sendo contruida, onde os imóveis valorizam muito rapidamente, tenho visto alguns amigos fazendo o seguinte, comprando apartamentos e quando todas as unidades ja foram vendidas eles colocam o ágio à venda, digamos que com as prestações ja pagaram 15 mil, vendem o ágio por 40 ou 50 mil poucos meses depois, no meu caso eu tenho apenas 10 mil em dinheiro e 30 de FGTS, como fazer para movimentar esses 30 mil e fazer meu dinheiro render para entrar nesse mercado de compra e venda de imóveis? se puder me ajudar, agradeço!
    um grande abraço!

    Wesley
  • #149

    Há a possibilidade de adquirir carta já contemplada. Eu só vendo as dos meus próprios clientes, mas no momento não tenho nenhuma com boa alavancagem para oferecer.

    Qual o teu objetivo? Dependendo do uso e dos prazos, uma carta já contemplada não é a melhor alternativa.
  • Eu
    Olá Fabricio, como posso adquirir uma carta já contemplada em consórcio? Há essa possibilidade? Me indicaria?
    Att,
  • Oi Roger,

    Pode, mas há algumas poucas excessões. O melhor é verificar antes. Para fazer essa verificação só é necessária a escritura do imóvel.
  • ROGER
    Fabricio, tudo bem ?
    Com o contemplado, eu poderei usa-lo pra comprar um imovel rural ? Ou seja, eu posso comprar imoveis aos quais nao poderia comprar com um financiamento imobiliario ?

    abraco !
  • Oi Leandro,

    Também tinha uma moto, uma Harley, que acabei vendendo justamente por não usar tanto quando me mudei de cidade há alguns anos.

    Ter uma reserva de segurança sempre é bom. O quanto, depende de cada um. Os R$ 40.000 de vocês dá pouco mais de 6 meses, uma boa segurança. Não tocaria nisto inicialmente. A moto, venderia se foi uma compra por impulso e realmente não é usada. Se é a realização de um sonho, não há porque vender. Só vivemos uma vez, temos que nos dar uns mimos de vez em quando :-)

    Eu só sugiro o que eu mesmo faço. Ontem eram 0h30 quando cheguei em casa. Estava fechando a compra de seis apartamentos na planta. A negociação começou as 22h30, horário marcado propositalmente para ver o quanto o corretor estava interessado em fechar negócio, não gosto de perder tempo com corretores preguiçosos. Tudo correu excepcionalmente bem, tanto para mim quanto para o corretor :-)

    Como tu não tens ainda o dinheiro para investir diretamente em imóveis, minha sugestão necessariamente passa pela estratégia que funcionou e vem funcionando para mim, plantar um bom valor mensal nos consórcios e fazer o bolo crescer a partir daí.

    O passo a passo para começar é o que descrevo em http://www.megacombo.com.br/como-investir

    Abraço e sucesso,
    Fabricio.
  • Leandro Maurício Saugo
    Bom dia!! Como de costume a todos que lhe escrevem pela 1a vez, não poderia deixar de parabenizá-lo pela louvável iniciativa de mostrar a todos como vc venceu, a fim de que os interessados sigam seus passos. Sou advogado, 36 anos, casado. inha esposa é gerente bancária. Juntos, ganhamos cerca de R$ 6.000,00/mês. essa renda é bastante variável por causa da minha profissão, que em um mês dá mais, em outro menos. Mas mantemos esse patamar mensal. Nosso apartamento está quitado e fica em um bairro legal em Florianópolis (Estreito). Temos dois carros e uma motocicleta novos. A moto vale cerca de R$ 13.000 e dificilmente é usada. temos guardado cerca de R$ 40.000. Penso seriamente em investir em consórcios, idéia esta que aumentou bastante após ler todas as suas considerações e ver como vc teve sucesso nesta área. Minha esposa já paga uma carta de R$ 45.000 há uns 3 anos e ainda não foi comtemplada. O consórcio é do HSBC, banco para o qual ela trabalha. O que o amigo poderia me sugerir? Além de utilizar parte do valor que temos guardado, ainda posso vender a moto para ter um valor resrva para pagamento de parcelas se for o caso. Deixo de perguntar algo a teu respeito porque já li todos os comentários sobre isso, e vc já passou toda a segurança necessária. Agradeço antecipadamente pela atenção e pela resposta. Abraços e muito sucesso!! Leandro.
  • Dennis: compra um imóvel e deixa o aluguel pagando o restante das prestações, é uma das melhores coisas que tu poderá fazer.

    ----

    Alexandre: O valor extra que calculaste é justamente a taxa de administração e o valor do seguro.

    Existem diversos motivos para escolher a Rodobens para o investimento em consórcios, lê os artigos em http://www.investimentoemconsorcio.com.br para ver quais são.

    Não há juros no consórcio. Apenas a taxa de administração. Há diferentes planos, cada um com uma taxa específica. Nos planos de 120 meses com 480 participantes, por exemplo, a taxa é de 17% diluída em 10 anos, ou seja, equivalente a menos de 1,7% AO ANO.

    Na Rodobens não há nenhuma restrição que impeça de adquirir um consórcio. A não ser precisar ser maior de idade. Nem é solicitado nenhum documento.

    Não é possível comprar imóvel na planta através do consórcio. O imóvel precisa ter habitese.

    Para adquirir um consórcio, basta seguir as orientações em http://www.megacombo.com.br/como-investir

    Abraço.
  • Alexandre
    Bom dia Fabricio.
    Parabéns por deter tanta informaçõa.
    Gostaria de um esclarecimento básico do cáculo que fiz:
    multipliquei número de parcelas pelo valor de uma parcela e obtive um percentual de 20% a mais que pagarei acréscimo ao crédito inicial.
    Fiz o cáculo correto. Confere?
    Entre as empresas consórcio a Rodobéns é a que oferece a melhor condição do mercado? Por que?
    Este acréscimo é a tal taxa administrativa? Quanto é de taxa de adm?
    Qual juros aplicado por ano pela Rodobéns?
    Quais a restrições(pessoa física) que impedem de entrar num plano de consórcio?
    Quais os documentos exigidos?
    Construtoras aceitam facilmente cartas de crédito para aquisição de empreendimentos comercializados em planta.
    Enfim, estou muito interessado e adquirir um plano de consórcio.

    Grato
    Alexandre
  • Dennis Monteiro
    fabricio , meu consorcio eh do hsbc, e o valor da carta eh de 80.000, jah estou pagando ha 13 meses , e o tempo eh de 137 meses .
    nao sei o q seria melhor fazer para que esta carta quando estiver contemplada tenha um rendimento melhor.
    por isso, queria uma sugetao sua.

    obrigado
  • Dennis, não deste detalhes do teu consórcio, cada um tem mais ou menos opções de lucro, mas as recomendações que dou para lucrar ao máximo em todos os momentos estão descritas em detalhes no site http://www.investimentoemconsorcio.com.br

    -----

    Marcio, quando a contemplação é realizada com lance do FGTS ele precisa comprar um imóvel residencial obedecendo todas as regras de uso do FGTS. Tem três meses para isso, podendo prorrogar mais três meses depois disso. Se não comprar nada, ele perde a contemplação.

    Enquanto ele não compra o imóvel, continua o FGTS lá quietinho e o crédito rendendo. Na Rodobens e em todas administradoras acontece o mesmo.

    Abraços.
  • Marcio Scarpim
    Fabrício, tenho um caso novo para ser analisado:
    Um colega meu do trabalho começou a pagar um consórcio imobiliário do Bradesco no valor de 40 mil, deu um lance de 15 mil e contemplou já na 2ª parcela. Parte do lance foi em dinheiro e parte do FGTS.
    Ele ainda não comprou uma casa. Então, eu pergunto: o valor total de 40 mil está rendendo juros de renda fixa enquanto isso? O dinheiro do FGTS continua na conta do FGTS? Como seria esse mesmo caso na Rodobens?

    Abraço,
    Marcio Scarpim
  • Dennis Monteiro
    fabrício, para quem tem um consorcio imobiliario como eu , apenas como investimento, o que voce recomenda como melhor forma para lucrar mais , depois deste consórcio contemplado ???

    obrigado e parabens
  • Novidades!!! Resolvi escrever aqui porque quem leu todo o artigo e chegou até o último comentário está realmente interessado no investimento em imóveis.

    Venho investindo em consórcios imobiliários há anos, sempre com o objetivo de dar a virada para os imóveis. Este mês, comecei isso de forma profissional.

    Sempre que imagino um investimento, penso em formas de alavancagem segura do mesmo. Foi assim com os consórcios e agora é assim com os imóveis.

    Estou construindo para alugar e/ou vender. A venda, quando for o caso, poderá ser feita através de financiamento próprio, rendendo juros para mim, não para o banco. O melhor de tudo é a forma como estruturei o negócio, que é feito com a formação de uma empresa, para evitar os altos impostos da pessoa física.

    Montei a empresa de maneira a permitir que mais pessoas participem. Desta forma, conseguimos usar o poder do grupo para obter melhores negociações. Em um dos negócios que estamos tocando, por exemplo, negociamos a compra de 10% dos lotes de um loteamento novo. Como o loteador tem interesse em movimentar o local pois isso é o que permite que ele inicie as vendas para o grande público, oferecemos pagar 30% menos que o valor de tabela, e ainda, só pagar ao vendermos as casas. Em contrapartida, começamos a construir imediatamente, e com umas 10 casas sendo construídas ao mesmo tempo, ele consegue iniciar as vendas do restante dos lotes por um valor maior. Ambos lucramos.

    Quem tiver interesse em conhecer o negócio mais a fundo, criei um site explicativo sobre o assunto em: http://www.investimentoemimovel.com.br

    Grande abraço.
  • Oi Xará,

    Respondendo as tuas perguntas:

    1. o Banco Central fiscaliza de perto as empresas de consórcio, mais ainda agora com a entrada em vigor da nova lei que rege o sistema, em fevereiro deste ano. O dinheiro fica em uma conta vinculada ao grupo, tem regras bastante restritas do que pode ser feito com ele, basicamente entregar os créditos mediante o imóvel como garantia do saldo devedor.

    2. parando a qualquer momento, tu continuarás participando dos sorteios, recebendo o que pagaste até então, corrigido, descontado da taxa de administração daquelas prestações. Ou seja, só recebe quando for sorteado, senão prejudicaria o grupo todo. E o grupo sempre tem prioridade sobre o individuo, faz parte do compromisso de participar de um grupo destes.
  • Fabrício Lima Pereira
    Fabrício,

    Tenho lido as coisas q vc escreve e tenho me interessado muito. Seus artigos me passam a impressão de q vc é uma pessoa bastante íntegra e inteligente. Tenho muito interesse em investir em imóveis conforme vc nos mostra. Tenho ainda algumas dúvidas como:

    1º Qual a garantia que esse consórcio me dá de o meu dinheiro estará sendo bem guardado?
    2º Caso não queira ou não possa continuar, posso sacar meu dinheiro depósitado quando quiser?
  • Roger: não há prós e contras entre os diferentes planos, o que há é planos diferentes para usos diferentes. Se queres adquirir um imóvel próprio, com o menor lance possível e o mais rápido que der, usa o plano max. Se quer investir para lucrar ao máximo com uma contemplação no sorteio, usa o plano sob medida. A explicação longa está no site http://www.investimentoemconsorcio.com.br na página de perguntas frequentes.

    Sobre o número de parcelas, vai nas 150. Com 75 parcelas tu tens uma prestação muito alta em relação ao crédito. Ninguém compra essas cartas, o que o pessoal procura é o maior crédito com a menor prestação possível.

    -----

    Sergio Rodrigues: que legal, se vieres para cá, me liga que vai ser um prazer tomar um café juntos. Meu celular está lá na página de contato da Megacombo.

    Mudando de assunto, já pensaste em montar teu próprio negócio em vez de buscar uma recolocação?

    -----

    Marco Viana: o que aconteceu contigo provavelmente está correto. Pelo teu relato, tua contemplação ocorreu um pouco antes do período da correção anual do consórcio, ou seja, tu contemplaste um valor de crédito e três meses depois estava pagando as prestações de um crédito maior. É assim mesmo que funciona.

    Muitas vezes eu orientei meus clientes a não pagar um determinado lance de contemplação por notar que aconteceria este tipo de coisa. O teu caso foi potencializado pelo momento atual, onde a correção do INCC, que corrige o crédito e as prestações antes da contemplação e apenas as prestações após a contemplação, foi bastante alta, ao mesmo tempo em que a renda fixa, que rende juros sobre o valor do teu crédito após a contemplação, estava em queda.
  • Marco Viana
    Fabrício, tenho uma pergunta em particular a respeito de consórcio que talvez vc possa me esclarecer. Fiz um consórcio e fui contemplado através de um lance e demorei mais ou menos oito meses para encontrar um imóvel. Acontece que quando eu fui usar o crédito houve um aumento do valor do mesmo, porém a empresa de consórcio pagou somente o valor que eu tinha sido contemplado a oito meses atrás com uma pequena correção que não chegou nem perto do novo valor do crédito? Isto é correto? Ou a empresa teria que ter corrigido o valor de meu crédito? Haja vista eu já haver pagos cinco prestações com novo valor? desde já agradeço por suas considerações.
    Saudações
  • Sergio Rodrigues
    Fabricio, obrigado pelas considerações. Compreendi seu posicionamento diante do fato de que não me conhece para poder sugerir algum tipo de investimento.

    Até porque, no momento como estou buscando uma recolocação no mercado de trabalho, na minha área de logística, acaba ficando mais complicado para mim, investir o dinheiro.

    A princípio está em uma aplicação.

    Quanto ao café aí em Porto Alegre, quem sabe ! Pois, estou fazendo alguns contatos em empresas do Sul e talvez vá para o Rio Grande !

    Se isso acontecer, tomaremos um café e bateremos um papo.
  • ROGER
    Ola Fabricio, parabens pelo conteudo do site. Muito bom.
    Tenho algumas duvidas quanto aos planos. Eu entrei no site da Rodobens e gostaria de saber primeiro os pros e contras entre o 'Novo Plano Sob Medida' e o 'Novo Plano Max'.
    Tambem gostaria de saber se as consideracoes feitas por voce valem pra qualquer numero de parcelas, pois me atraiu um plano mais curto, de 75 meses, no valor de 40000. A minha ideia seria de, caso eu faca o investimento, vende-lo quando estiver contemplado. A procura pelo consorcio com numero de parcelas menor tambem e' alto ou a procura e' maior pelos planos mais longos ?

    desde ja, obrigado.
  • Sérgio Rodrigues: tenho ministrado algumas palestras aqui no RS este ano. Cursos, ainda não tenho nenhum planejado, por enquanto tenho tentado ajudar através dos meus artigos em diversos sites, como estes no PdH.

    Te dar alguma sugestão de onde investir R$ 120.000 sem te conhecer seria um pouco leviano de minha parte. Para fazer isso teria que saber mais sobre tua vida, teus sonhos e objetivos, teu trabalho, tuas habilidades... Seria o trabalho de um consultor financeiro misturado com o de coach. Tenho formação em coaching, mas não exerço profissionalmente, apenas uso este conhecimento para ajudar os amigos. Podia te dizer que investir esse valor em consórcios é uma boa, é o que faço com meu próprio dinheiro, mas como escrevi antes, preciso conhecer melhor tua situação e objetivos.

    Se tiver interesse em bater um papo pessoalmente e discutir esses assuntos, será um prazer marcar um café. Querendo vir a Porto Alegre para isso, basta marcar que estou a disposição. Não cobro nada por isso, deixa já adiantar :-)

    E antes de alguém perguntar o que eu ganho com isso, já respondo. Ganho um amigo, alguém com alguns objetivos comuns, investir e fazer o dinheiro crescer. Exercito a mente para pensar em soluções criativas para um perfil de investidor diferente do meu, etc. A troca de idéias é uma das maiores recompensas disso tudo.

    -----

    cazzobrasilia: com c erteza excelente negócio. E sobre a qualidade de vida, não tem o que falar. A energia extra que vem de dentro ao morarmos como sabemos merecer é algo que não se explica, se vive.

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    Vinicius: eu somente invisto meu dinheiro nos consórcios da Rodobens. Apesar de ter sido procurado por outras administradoras, algumas que pagam comissões maiores que as da Rodobens, só indico para meus clientes os consórcios em que eu mesmo invisto. Para manter a ética, prefiro não comentar aqui sobre as outras administradoras, mas uma pesquisa no site do Banco Central, principalmente na parte de saúde financeira dos grupos, ajuda a separar o joio do trigo.

    -----

    Marina: apenas procurar não adianta. Os picaretas colocam esse tipo de anúncio para atrair as pessoas gananciosas, Não existe dinheiro grátis, se alguém te oferece uma coisa que é uma extrema barbada, porque ele mesmo não aproveita? Depois que tu entra em contato com um destes e eles possuem teus dados, é uma constante chuva de pressão para te empurrar algo.

    Minha sugestão? Tenta ligar para um destes e comprar uma carta já contemplada abaixo do valor pago. Pode apostar que há algum furo que tu não te dará conta até ter pago.

    Um exemplo prático que um interessado neste mercado me passou foi o anuncio no Mercado Livre de um "consórcio contemplado com deságio". O detalhe é que não era um consórcio, era um crédito do Plano Único do Unibanco, que é um financiamento disfarçado, porque eles só liberam o dinheiro depois de tu teres pago 25% do mesmo.

    Pesquisa bem antes de cair numa fria. Lembra sempre da frase: não existe dinheiro de graça.
  • Marina
    Estive procurando rapidamente na internet, e encontrei vários sites oferecendo para comprar e vender cartas contempladas... mas na primeira delas encontrei "compre carta contemplada sem ágio...compre carta contemplada abaixo do valor pago". Ainda vou procurar mais.
  • muito bom o site
  • muito interessante
  • Vinicius
    Olá!
    Ótimo artigo.
    Bom, tu comenta: {O consórcio imobiliário certo (sim, existem os "errados") }
    Pode citar alguns "certos"? E os "mais errados"?
    Valeu!
  • cazzobrasilia
    Fabricio,

    Até escrevi um pouco sobre a minha história num outro post que falava sobre compra de automóvel... mas aqui dá pr falr melhor... nem vou te perguntar se fiz um bom negócio... pq tenho certeza que fiz....
    eu morava no apt de 77m², 3 quartos, 2 banheiros, bem localizado. Porém decidimos que era hora de aumentar a família... isso coincidiu com o fato de assumir um novo cargo público, num orgão federal, de um concurso que eu havia feito 2 anos antes.

    Então nesse novo trabalho apareceu a oportunidade de comprar uma casa de um colega de trabalho.
    inicialmente ele pediu 180 mil dinehiros, poreém como só decidimos efetivamente comprar um novo imóvel o preço dele subiu pra 200 mil. Negociando chegamos ao valor de 190 mil. Vendi o pat antigo (100 mil), dois carros, vendi meu consorcio de imovel (valor da carta 75 mil).

    Já tinha investido 35 mil... mas consegui 25 mil. Como a situação era de emergencia foi necessario assumir esse preju. Consegui 14 mil sem juros coma familia dela e minha e no fim tive de fazer um empréstimo no banco no valor de 10 mil (fiz em apenas 13 vezes pros juros ficarem mais em conta). O detalhe disso tudo é que só podia comprar essa casa a vista, por causa das particularidades de quem mora em Brasilia.

    Resultado: Filhote nasceu numa casa com lote de 900m², 200 m de área construida, 100 metros de varandas e mais 53 metros (que ainda faltam acabamento), com mais um quarto, banheiro,sauna e área pra churrasqueira. Com paisagismo caprichado, dentro de condomínio ( que oferece muita segurança, já que viajo bastante a trabalho). A casa é muito bem acabada e os detalhes chamam a atenção.

    Apenas dois meses depois de concluida recebi um proposta para vende-la por 250 mil dinheiros, porém agora ela já vale 300 mil tranquilamente e a tendencia é de valorizar muito mais.

    Nem falo da qualidade de vida que aumentou. Afinal agora meu filhote vai ter espaço pra correr a vontade, recebo os amigos com muito mais frequencia em casa, e a familia e dela e minha se aproximaram mais ainda.
  • Sérgio Rodrigues
    Fabricio, em primeiro lugar, parabéns pela iniciativa de ajudar as pessoas a descobrir os caminhos da independência financeira e construção de patrimônio.

    Meu nome é Sergio, tenho 36 anos e fiquei bastante interessado em suas dicas, mais ainda, quando li que adquiriu sua independência financeira aos 35 anos.

    O que você indica para alguém que tem cento e vinte mil reais para investir ?

    Você costuma dar palestras ou cursos ?

    Obrigado pela atenção..
    att,
    Sérgio
  • Oi Mauricio,

    Ter teu crédito aumentando com os juros da aplicação automática do crédito é uma boa, mas melhor ainda é plantar este crédito em um imóvel cujo aluguel pague as prestações restantes pois assim tu ganharás duplamente, com a valorização do imóvel e sem precisar pagar as prestações restantes.

    Para saber uma fórmula simples para calcular o valor de venda de uma carta contemplada, lê o artigo em: http://www.investimentoemconsorcio.com.br/qual-...
  • mauricio do rj
    boa noite fabricio,gostária de saber se contemplar a carta e deixala correndo juros é uma boa ? E tambem quanto posso vendela com agio se esta carta é de 40.000,00,e eu paguei dez parcelas de 343,00.Ela saiu pra mim com lance fixo de 10.000,00
  • Matheus Moraes
    boa noite a todos. Excelente matéria, discordo de alguns comentários e acredito que devemos exemplificar as boas maneiras de se adquirir um consórcio, pois avaliem as contas abaixo:
    1) fiz um consórcio de uma carta de 140.000;
    2) dei de lance 80.000, equivalente a 40% do saldo devedor em 4 meses. Vale salientar que no Banco Real o valor do lance é em função do saldo inicial não do devedor. Considera-se saldo devedor a carta multiplicado por 1,27(média);
    3) Adquiri um imóvel de 160.000, colocando mais 20.000 além da carta;
    4) utilizei meu FGTS no lance (meu e de minha esposa);
    5) E a valorização? Vamos lá: em apenas 1 dia eu "apliquei" 80.000 e recebi de volta 160.000. Como? a casa que moro valia há um ano o valor que paguei, 160.000, pago de prestação 800,00, o valor do aluguel de uma casa como a minha hoje é de 1.000;
    6) após 1 ano minha casa foi avaliada em 195.000(casa nova);
    7) que rendimento faz 80.000 virar 190.000 em um ano? Como assim? Se eu alugar minha casa hoje, pago a prestação e ainda sobram 200,00!!!

    O consórcio é um excelente negócio para quem sabe utilizar os recursos financeiros para gerar dinheiro para poder entrar em consórcios com possibilidade de dar lances. Já estou guardando grana para entrar em outra carta de 140.000, assim que juntar os 80.000 (2 anos) vou adquirir outra casa de 160.000. Em 10 anos pretendo ter mais 5 casas...quanto tempo levaria para ter casas guardando dinheiro?
  • Daniele: com um lance de apenas 30% tu não conseguirá contemplar o crédito. Toma muito cuidado com vendedores picaretas que tentarão te oferecer cartas de valor mais alto onde tu pode ofertar lance embutido. Estas cartas não possuem a garantia de contemplação que essas pessoas costumam garantir e acabam te custando muito mais caras, as vezes mais do que um financiamento. Leia mais sobre este assunto no seguinte artigo: http://www.megacombo.com.br/2006/05/05/cuidado-...

    -----

    Mauro: leia sobre as diversas modalidades de lance disponíveis no seguinte artigo: http://www.investimentoemconsorcio.com.br/como-...

    O INCC varia bastante, mas sempre representa o custo da construção, então mantém o poder de compra relativo ao imóvel que tu poderia adquirir no momento em que inicia um plano de consórcio. Este ano o acumulado está em 12%, nos anos anteriores foi de 6% a 10%. Há uma tabela disponível aqui: http://www.escgaspar.com.br/incc.htm

    As diferenças entre os planos de 120 meses com 480 participantes e com taxa de administração concentrada nas 60 primeiras prestações e os planos de 150 meses com 600 participantes e taxa de administração diluída em todas as 150 prestações podem ser lidas aqui: http://www.investimentoemconsorcio.com.br/quais...

    -----

    Matheus Moraes: excelente teu depoimento. Tudo se resume a um plano bem definido e então partir para a ação. Teu plano é bastante parecido com o meu, mas no meu caso eu faço o dinheiro girar mais e gerar mais lucros, deixando para imobilizar o capital em imóveis apenas nas situações em que as cartas deixam de ser interessantes para lucros de outras maneiras.

    Abraços,
    Fabricio.
  • mauro
    Gostaria de parabelizar os seus comentários.
    Sou leigo no que se refere a consorcio, gostaria de saber:
    Como funciona exatamente o lance? se eu der um lance e não for vencedor, mesmo assim eu tenho que pagar esse lance ofertado?
    Quando você fala em vender uma carta com agio, isso não gera tributação de Imposto de Renda?
    Para se ter uma noção quanto de INCC é corrigo anualmente em media, exemplifique tipo numa prestação de por exemplo 450,00 corrigindo isso elevaria a qual valor hipoteticamente?
    Pelo que pude ver no site da Rodobens existem dois tipos de planos um com valores fixos do inicio ao fim e outro com alguns valores diferenciais nas parcelas iniciais, qual é a vantagem de um em relação a outro?

    desde de já agradeço a atenção.
  • daniele
    Estou pra fazer um consorcio e gostaria de ser contemplada logo, tenho um valor pra dar de lance, mas não chega aos 30% do valor, seria melhor eu fechar com um consorcio já em andamento? A possibilidade seria maior? Ou é obrigatorio a dar 30% do valor? Se puder me ajudar agradeço sou um pouco leiga neste assunto.
  • Alexandre
    Fabricio
    Suas explicações são excelentes!
    No meu caso, pago carro, faculdade e pretendo me casar daqui 2 anos. Pretendo fazer o consórcio imobiliário e adquirir uma carta de crédito de R$ 100.000,00 e pagar junto com minha noiva e adquirir a carta através de lance caso eu não seja sorteado até lá.
    Por outro lado, achei interessante a idéia de adquirir uma carta de crédito de um valor inferior - R$ 70.000,00 por exemplo para comprar uma casa mais simples para por pra alugar nesse prazo de 2 anos.
    Uma vez com imóvel alugado, todo o dinheiro do aluguel que entraria eu estaria pagando o consórcio dele correto. Continuando o raciocinio, ao mesmo tempo, eu estaria pagando uma segunda carta de crédito - também de R$ 70.000,00 para daqui 2 anos ao final de minha faculdade e novamente através de lance, eu ser contemplado.
    Isso acontecendo, eu colocaria o imóvel a venda e somaria o valor à 2ª carta de crédito que estou pagando e fui contemplado por lance. Sendo assim, eu poderia adquirir um imóvel de R$ 140.000,00 para minha moradia ficando a pagar as parcelas somadas dos 2 consórcios correto? E mais; ao final de tudo isso colocaria o carro a venda e estaria com R$ 180.000,00 + ou - para a compra do imóvel.

    Bom, com base nisso, tenho 2 perguntas:

    1º É certeza de que posso por pra alugar o imóvel mesmo pagando o consórcio?

    2º Seria viável eu por em prática este raciocínio ou eu estou pensando de forma completamente errada, me esquecendo ou confundindo algo?

    Esse negócio de consórcio está batendo em minha cabeça todo dia porque até pouco tempo atrás, sempre pensei em investir em carro para no dia "X", vender e dar de entrada numa casinha, financiando o restante.

    Eu tinha a ajuda do meu pai mas me deixou a 1 ano e como estou já pensando em casar assim que acabar a faculdade e depois de enrolar minha noiva a 8 anos rsrsrsrs, nada melhor do que adquirir experiência com quem tem experiência ² e tirar dúvidas com quem entende do assunto não é mesmo?? rsss

    Muito obrigado pela ajuda!!
    Forte abraço
    Alexandre
  • Oi Alexandre,

    Bastante bom o teu plano. Tem alguns pontos que precisam ser calculados melhor, desenhando o fluxo de caixa para garantir que tudo encaixe direitinho, mas no geral está bem completo.

    Respondendo tuas perguntas: com certeza tu pode alugar um imóvel adquirido com o consórcio e pagando as prestações dele. Tenho diversos casos disso acontecendo com muitos clientes da Megacombo. Desde pequenas salas comerciais até unidades de flat.

    Teu raciocínio é viável, mas como escrevi antes, precisamos conversar sobre alguns pontos para ver os detalhes exatos dos valores das cartas e dos lances que tu pretende ofertar. Isso envolve escolher as cartas mais adequadas para a situação.

    Por fim, parabéns pelo futuro casamento. Este ano completo quatro anos do meu e sem dúvida foi a melhor coisa que poderia ter feito. Sou um grande defensor do casamento :-)
  • Neuza Barreira
    Fabrício,
    Fiquei tonta com tanta informação, mas estimulada ao investimento. Apenas duas dúvidas; caso aconteça alguma coisa com sua empresa (falência da empresa ou possível vítima da crise econômica dos Bancos, como estão vivendo os investidores dos EUA), ou com você (ser monge na Índia, em mosteiro desconhecido, por exemplo); quem irá assegurrar o nosso investimento e, no caso de eu vir a falecer, meus filhos poderão ter o valor pago até aquela data. Há limite de idade para o investimento. É possível interromper o compromisso, nesse caso, como fica.
    Fabrício, meu teclado está sem os "dois pontos" e sem o "ponto de interrogação", peço desculpas. Um abraço, te aguardo para selarmos o compromisso financeiro.
    E, obrigada pelo esclarecimento didático, também por nos incluir em seus sonhos. Abraço, NeuzaB
  • Neuza: descontando o fato da Rodobens ter 60 anos e fazer parte de um grupo empresarial muito sólido, não haveria problema algum com relação ao teu dinheiro, pois este é teu, não da Rodobens. A Rodobens pode apenas administrar o dinheiro dos grupos seguindo regras bastante rígidas. O dinheiro fica em uma conta bancária vinculada ao grupo. Então na hipótese de uma falência o que aconteceria seria que o Banco Central simplesmente nomearia uma nova administradora para cuidar dos interesses do grupo.

    No caso de falecimento, o consórcio possui um seguro embutido que garante a quitação da carta, ou seja, teus filhos terão não apenas o valor que já pagaste, mas o valor total do credito. Eu, por exemplo, não possuo seguro normal, já que meus consórcios me seguram sobre um valor muito maior que o necessário.

    Interromper o pagamento não é problema, mas o valor que já pagaste fica "preso" até o final do grupo. A nova lei dos consórcios não define este ponto e cabe ao Banco Central decidir como será feita a devolução. A forma mais bem aceita parece ser permanecer participando dos sorteios, mesmo inativa do grupo, para receber de volta os valores quando sair teu número no sorteio.
  • Adriano
    muito bom esse site,entrei por acaso e fui obrigado a ler, mas fiquei numa dúvida;no final do plano se eu não usar a carta eu recebo o q eu apliquei corrigido,mais aquele acréscimo q foi rendendo sobre o valor da carta??no mais parabéns pelo trabalho aqui,orientando pessoas,só não sei como tu consegue responder a todos!!!hehehehehe Valeu.um abraço...
  • Adriano: é bem isso. No final tu recebe o valor total corrigido, com todos os rendimentos obtidos, caso não tenha adquirido um imóvel.
  • Mauricião
    Fabricio

    Muito convincente suas explicacoes, parabens.
    Gostaria de saber qual a diferenca (se existe) entre os consorcios Rodobens e Caixa Economica Federal.
    Grato
  • Mauricião: o consórcio da Caixa é consórcio de banco. Um dos maiores problemas disso são as burocracias e as exigências legais que os bancos tem que cumprir, simplesmente por serem bancos. Por exemplo, aquela questão de não poder assumir financiamento imobiliário que comprometa mais de 30% da tua renda declarada. Na Caixa tem isso, a Rodobens não pede comprovação de renda. E por aí vai.
  • Bruno
    Pelas minhas contas se você não for contemplado até o 120° mês, você terá prejuízo certo, pois nos 30 meses restantes você não vai ter o rendimento de 10.000 que são os juros que você vai pagar no final das contas.

    E tem mais. Se você for sorteado no primeiro mês e já receber os 35.000, mas preferir deixar rendendo, também vai está perdendo dinheiro. Pois: Esses 35.000 á juros compostos de 0,8% a.m., serão 114.700 ao final dos 150 meses. Um rendimento de 114.700-45.000=69.700 reais. Isso é 154,8% do que você investiu que foi 45.000. Como demorou 150 meses para render isso, o rendimento a.m. foi de 1,032%. Eu sei que isso não é bem perder dinheiro, mas se você não tiver sido contemplado até o 20° mês, com certeza era melhor ter colocado num fundo de renda - fixa. Mais uma vez, não sou dono da verdade e gostaria de saber se nosso amigo Fabrício concorda comigo, pois eu concordo com ele que lucrar vendendo é um bom negócio mas se a carta ficar passada (mais de 4 anos pagando) você perdeu naquela batalha. Um abraço para todos e Fabrício, continue assim.
  • Bruno
    Prezado Fabrício,

    Tenho uma questão:

    Li seu artigo: ‘‘Investimento em consórcio no longo prazo’’ e não concordo com uma coisa. Você disse: ‘‘Então se, por exemplo, contemplarmos uma carta em que pagamos R$ 20.000, com um crédito de R$ 35.000, o valor que vai render é sobre os R$ 35.000.’’. Veja bem. Nesse caso 20.000 corresponde a 67 parcelas. Vamos supor 70 parcelas, o que corresponde a ter pagado uns 21.000 reais já. Você vai receber os 35.000 e com um rendimento de 0,8% a.m. e compostos, no final dos 80 meses restantes você vai ter + ou – 66.200 quando vai ter pagado mais de 45.000 nas prestações. Concluo que o rendimento foi de 66.200–45.000=21.200 reais. Você gastou 45.000 em 150 meses e rendeu nesse tempo todo só 47,1% o que vai dar 0,3% a.m. Isso é muito pouco se comparado à mesquinha poupança. Isso é perder dinheiro. Se eu estiver errado me corrija, por favor.
  • Bruno: tua questão é coerente mas não leva em conta alguns detalhes do funcionamento do consórcio. Enquanto tu não és contemplado o crédito é corrigido anualmente, efetivamente corrigindo as parcelas que pagaste no ano anterior. Então se pagares 21.000, ou 70 parcelas, o valor hoje seria esse, mas o valor real será o valor que 21.000 representam hoje, daqui a 70 meses. E teu crédito também não será de 35.000 mas sim o valor do bem que esses 35.000 compram hoje, daqui a 70 meses.

    Ou seja, tu ganhas mais ou menos o mesmo que a poupança até a contemplação, por conta das correções anuais. E passa a ganhar bem mais ao ter a carta contemplada por contar com um rendimento de juros compostos sobre um valor muito maior do que o que efetivamente pagaste.
  • Rafael
    olá... adorei a dica... pago um consorcio de 7.000 de uma motocicleta.. fui contemplado .. ao final do consorcio terei direito de receber algo $$?

    queria saber mais sobre essa aplicação do saldo em renda fixa .. desculpa a ignorancia.
  • Rafael: te informa com a administradora com que fizeste o teu consórcio. Cada administradora possui regras próprias, com algumas que inclusive te obrigam a usar o crédito em determinado prazo sob o risco de perder o direito a contemplação.
  • Alexandre
    Fabricio, a única parte que questionei da estratégia de investimento em imóveis é a de que quando se retira o valor do consórcio, não é obrigatória a compra imediata? Ou seja, é permitido simplesmente investir esse dinheiro em outro lugar e não comprar o imóvel?!?!?!
  • Alexandre: tu não pode investir o dinheiro do consórcio em outro lugar depois de contemplar. O que acontece é que se não comprares um imóvel, a Rodobens automaticamente aplica o crédito a que tu tens direito em um fundo de renda fixa e então esse crédito fica lá, rendendo e aumentando. Quando decidires comprar um imóvel, vai ter mais dinheiro para isso. Se até o fim do plano tu não tiveres comprado imóvel algum, aí sim a Rodobens te entrega o valor total, com os rendimentos, em dinheiro.
  • Débora
    Uma luz no fim do túnel.

    Obrigada.
  • SAMANTA
    mORO NOS ESTADOS UNIDOS, COMO ADQUIRIR UMA CARTA DE CREDITO E QUAL A SEGURANCA QUE TENHO DE QUE ESTOU FAZENDO A COISA CERTA.
  • Samanta: para adquirir uma carta de consórcio morando nos Estados Unidos é necessário um endereço no Brasil para o envio dos boletos mensais. Os amigos que tenho morando no exterior e que investem nisso normalmente mandam para a casa dos pais, que lhes enviam o código para pagamento através da internet.

    Já se esta é a coisa certa a fazer, precisaria de informações mais completas para analisar o caso de forma adequada. Mas se tens o valor mensal para o consórcio, pretende construir um patrimônio e não há grandes riscos de perder tua renda, há boas chances de ser um dos melhores investimentos para ti.
  • Renata
    Parabéns, adorei a materia.

    Já estava com intenção de investir em imóveis e comprar meu primeiro apartamento, agora com sua explicação estou decidida a entrar nesse mercado.

    Gostaria de receber dicas sobre o assunto,

    Obrigada.
  • Renata: fica a vontade para entrar em contato para tirar qualquer dúvida que ainda tenhas. Meus dados de contato estão na página http://www.megacombo.com.br/contato/
  • mercedes
    uma grande ajuda, para quem quer ter futuro.
  • Elezer
    sera que os numero podem enganar!!!!!!!!!!!!, finaça e logica quem perde e quem ganha, sera que eu estou perdendo...
  • Investir em imóveis eu acho que é uma boa...bem seguro , só que tem que ter um pouco de conhecimento para começar... vou começar a investir em imóveis esse ano... belo post, parabens.
  • Olá Fabrício,

    Primeiro parabéns pelo post. Realmente é impressionante e este post veio no momento certo para mim. Se possível entre em contato comigo pelo email para que eu possa tirar algumas dúvidas e para q vc me ajude algumas dúvidas.

    Espero seu contato. Abraços e até mais.
  • Olá Fábio. Cara, comecei o ano querendo muito investir em imoveis, esse ano vou ter um imóvel no meu nome.
    Pensei o seguinte, se fizer uma carta de R$ 100.000,00 e pegar um empréstimo consignado de R$ 10.000,00, para o lance, com taxas juros de 2% ao mês ( 31 prestações de R$ 447,96) e juntar isso, mais uma graninha do meu FGTS. Será que seria vantagem, já que minha carta comtemplada estaria rendendo os 8% ao mês ?
    Se sim, me manda os passos para já começar meu consórcio. Um abraço!
  • Alexandre Fernandes
    Fabricio,

    E com relação ao Plano Único, oferecido pelo Unibanco e pela Rodobens? Parece bom demais para ser verdade e quando a esmola é muita o santo desconfia. Você paga, não tem sorteio, e pode pedir a carta de crédito após 6 meses. Você indicaria este plano?
  • Carol
    Ah, desculpe se vc já escreveu sobre isso acima, é que tem muuuuita coisa, e não consegui ler tudo, mas li algo. É apenas uma recomendação para suas próximas dicas.
  • Carol
    Oi Fabrício,
    Achei muito útil e interessante seu post, mas acho que você deveria sempre descrever as desvantagens também, porque embora eu não as conheceça nesse caso, para ser sincera, tenho certeza que deve haver, já que há riscos em todo tipo de negócio. Me lembro que um amigo entrou em um consórcio de um carro e foi contemplado no primeiro mês, depois continuou pagando as prestações que iam sendo corrigidas ao longo dos anos, ou seja, foi contemplado com o valor de 25 mil, e acabou pagando o dobro. Não sei se isso ocorre em consórcio de imóveis, mas é algo a se considerar... De qqr forma, agradeço por compartilhar seu conhecimento, bjos
  • Carol: a única desvantagem que há no investimento em consórcios é se tu precisares do dinheiro antes da contemplação, pois o dinheiro está preso na aplicação até isto ocorrer. Por isso que sempre digo que o dinheiro a ser aplicado no consórcio é aquele que será usado para construir teu futuro, não o dinheiro que tu precisará, por exemplo, para uma viagem no final do ano. Assim esta desvantagem se torna vantagem, com o dinheiro preso nos ajudando a manter o foco no futuro planejado.
  • Leone Machain Silva
    Fabricio

    Apenas como adendo à minha consulta anterior, gostaria de informar que ja disponho de residencia própria e o dinheiro que tenho aplicado seria para adquirir novos imoveis como investimento para buscar mais valorização e ganhos com aluguel.

    obrigado, desde já e parabéns
  • Leone Machain Silva
    Fabricio


    Gosteio mto de suas dicas sobre investimentos e gostaria que vc me desse um conselho. Tenho um capital que consegui acumular durantre anos de poupança, gira em torno de 200.000,00 e estão aplicados em fundos de investimento rendendo em torno de 1.800,00 mês. Estou preocupado que esse dinheiro vá se desvalorizando mesmo eu não tirando nada e daí a pouco eu não compre nem um barraco. O que vc me diz? Estou pensando se devo sacar tudo ou parte e aplicar em imóveis. Ai vem a dúvida. Comprar o que? uma casa, um apartamento? ou um terreno e construir? O que é melhor?
  • Leone: Te respondi a mesma pergunta por email, mas deixo aqui parte da resposta se puder ajudar mais alguém. Com 200.000 aplicados em fundos que te rendem 0,9% ao mês e o medo de que esse dinheiro vá perdendo o valor, uma das coisas que tu poderia fazer é diversificar um pouco o investimento. Por exemplo usando os rendimentos obtidos no fundo para fazer um consórcio de 200.000. Assim, quando contemplar a carta tu compras um imóvel deste valor e deixa o aluguel dele pagando as prestações restantes. Não apenas alavancaste teu patrimônio como ainda tem ele diversificado.
  • LILIANE
    MEU COMENTARIO E O SEGUINTE TENHO UMA CHACARA EM BRASILIA E IREI LOTEAR COMO ELA TEM 5 HECTARES ISSO CORRESPONDE A 50.000M2 ENTÃO POSSIVELMENTE TEREI COMO TER UNS 70 LOTES DE 500 METROS OS QUAIS NA PROXIMIDADES JÁ TEM UMA CHACARA VENDENDO A OITENTA MIL REAIS CADA LOTE ,,COM ISSO O CONSORCIO TERIA INTERESSE OU ALGUM INVESTIDOR PARA QUE EU VENHA A FAZER UM TRABALHO MELHOR
  • wfranca
    Fabricio,
    nota 1000 pelo artigo.
    Após estas explicações, com extrema paciência, gostaria de lhe perguntar:

    Quanto custa ser seu cliente?

    Não existe almoço grátis e eu gostaria de saber em que momento pagarei o seu.

    Um abraço.
  • wfranca: Não custa nada ser meu cliente. Presto todo o serviço de orientação para o uso dos consórcios como investimento sem custo extra para ti. Te ajudar nisso faz com que eu treine constantemente a mente para as diferentes situações e permaneça sempre atualizado. Como eu mesmo invisto nos consórcios, já faço a maior parte das tarefas de toda forma. Meus rendimentos, que antes vinham da minha empresa de internet, são pagos pela Rodobens como comissão quando vendo uma carta nova. Eles pagam a conta do almoço :-)
  • Harris
    Você e eu somos deslumbrados com consórcios como forma de investimento. Sou gerente de banco e vendo consórcios e também possuo algumas cotas. É uma excelente forma de aquisição de imóveis para os clientes e também como investimento. Muito boa a sua iniciativa de repassar os seus conhecimentos . Parabenizo-o por isso. Abre a mente das pessoas para a conquista de sua independência financeira. Não se importe e não desanime com as alfinetadas que recebe. Faz parte. Aproveito sempre suas dicas. Um abraço.
  • Duduzerah: é teu direito ver o mundo com teus olhos. Aceito tua forma de ver isso como válida para tua realidade pessoal, para tua compreensão das coisas.

    O que vem abaixo, não é uma tentativa de te convencer a mudar de idéia. Então, por favor, não precisa perder tempo respondendo novamente o que tu pensas, pois isto já está claro no teu comentário anterior. O objetivo aqui é tentar mostrar realidades diferentes da que vemos a primeira vista. Se tu vês diferente de mim, não há problema algum nisso, não tenho a pretenção de dizer que a minha opinião é verdade absoluta para todos. Mas faço questão de afirmar que é verdade absoluta para mim.

    Então nota que tu estás vendo o consórcio apenas como a definição formal da modalidade consórcio o define. Estudando as particularidades de cada forma diferente de consórcios, de cada administradora, descobri pequenas alterações nas características formais da definição que permitem que, através do uso destas características, ganhemos dinheiro, tenhamos lucro. Lucro, sair com mais do que entramos.

    Notaste a última frase? Sair com mais do que entramos. Essa é minha definição de um investimento lucrativo. Claro que temos que adicionar todos os preceitos óbvios de ética para que essa seja uma definição completa.

    E então eu pergunto? Investir em ações é investimento? Quem comprou ações no início deste ano e hoje tem metade do que aplicou, não investiu? E respondo, investiu. Investiu e perdeu, pois a bolsa, assim como qualquer investimento, possui riscos.

    E o maior risco é o da falta de conhecimento e informação.

    Então, tem como perder dinheiro investindo em consórcios? Tem. É difícil, mas tem. Uma das formas de perder dinheiro com os consórcios é ofertando lances embutidos, ou lances diluídos, como algumas administradoras costumam chamar. Escrevi um artigo explicando o quanto dá para perder desta forma:

    http://www.moedacorrente.com.br/wp/arquivo/cuid...

    Mas usando a matemática, o estudo e o conhecimento a nosso favor, dá também para ganhar muito dinheiro.

    Resumindo: tua percepção da realidade não altera meus lucros e fatos vivenciados nos últimos 7 anos. O fato de não acreditares nestas possibilidades que eu descrevo, não as faz desaparecer :-)

    Se quiser gastar um pouco mais do teu tempo e tentar entender um pouco mais da forma como eu vejo o mundo, ao invés de se preocupar em responder este comentário (até porque não há o que responder, aceito totalmente que tu penses diferente), dá uma lida nos outros artigos aqui do PdH ou dos que publiquei no http://www.moedacorrente.com.br. No mínimo, irás me conhecer melhor e ter mais ferramentas para argumentar.
  • Nunca consórcios será um investimento. É o financiamento mais barato que existe devido certas desvantagens. mas investimento, jamais!

    Pra pegar uma carta de 10 000 vc vai pagar 12000 no final, em 48X, ou seja, é financiamento! nao se iludam!
  • Renata: ser inexperiente não é demérito algum, todos somos sempre inexperientes em alguma coisa. O que é uma maravilha, pois sempre temos coisas divertidas a aprender. Dizem que os grandes mestres são grandes simplesmente por terem consciência do quão pouco sabem acerca das coisas.

    Na minha opinião, a forma mais rápida e barata para investir em imóveis é através dos consórcios, afinal, foi o que expliquei neste artigo. Tem gente que vai te dizer que guardar o dinheiro e investir ele em algum fundo de investimento qualquer é mais lucrativo. E em alguns pontos essas pessoas estão certas. Mas o problema disso é que tu tens que esperar até ter todo o dinheiro necessário para a compra do imóvel. E isso simplesmente demora muito e é muito difícil, pois acima de tudo, requer uma disciplina férrea.

    O artigo para leigos não é necessário no teu caso. Basta simplesmente adquirir um consórcio, pagar ele todos os meses, quando aumentar o valor mensal que vocês podem pagar, adquirir mais uma carta e assim, sem planos mirabolantes, em algum momento mais rápido do que tu poderia imaginar, bingo! Tua casa.

    Investir nos consórcios é bastante simples. Basta olhar a tabela disponível em:

    http://www.megacombo.com.br/wp-content/uploads/...

    Esse é o plano mais atual utilizado para o investimento em consórcios. Olha na coluna de 150 meses para ver o valor mensal das prestações. Os segredos na escolha são os seguintes:

    - Escolha o maior valor de crédito que possa ser pago com o valor mensal que tu tens disponível.

    - Se tu fores investir mais de R$ 600 mensais, faça duas ou mais cartas de R$ 35.000 cada. Isso porque dessa forma tu tens mais chances de contemplação em um mesmo sorteio mensal.

    Para fazer um consórcio preciso dos seguintes dados:

    Quantas cartas e de que valores
    Nome completo:
    CPF:
    Data de nascimento:
    Identidade/UF:
    Endereço:
    Bairro:
    Cidade:
    UF:
    CEP:
    DDD:
    Telefone:
    Celular:
    Profissão:
    e-mail:

    O processo todo é bem simples: Com os dados acima, preencho o contrato da Rodobens e te envio pelo correio. Tu assinas e me envia de volta por Sedex, junto com uma cópia do comprovante de depósito da primeira prestação em uma das contas da Rodobens (a lista das contas da Rodobens está publicada no site da Megacombo, em Informações Úteis).

    Pode enviar também um cheque nominal à Rodobens, no valor desta primeira prestação, mas pessoalmente eu acho mais seguro não mandar cheques pelo correio.

    Com o contrato assinado, dou entrada na Rodobens e em dois ou três dias te envio os números de grupo e cota das tuas cartas, para acompanhar os sorteios mensais. Depois disso, é só ir pagando os boletos bancários todo mês.

    Quando a carta for contemplada por sorteio, a Rodobens manda um telegrama e telefona para avisar. Não é preciso fazer mais nada neste caso, só decidir como lucrar.

    Os lances fixos, eu oferto mensalmente para ti, de forma automática. Se fores contemplado nesta modalidade, a Rodobens te avisa por telefone e telegrama e então tu podes optar por pagar ou não o lance fixo e efetivar tua contemplação. Se não quiseres ou se não puderes pagar, não há problema algum. A Rodobens transfere a contemplação para o consorciado seguinte e tu voltas a concorrer normalmente nos meses subsequentes.

    Ao contemplar a carta, basta decidir como lucrar:

    - vender a carta contemplada com ágio;
    - adquirir um imóvel para alugar e fazer o aluguel pagar as prestações restantes.
    - deixar o crédito rendendo sobre o valor total e continuar pagando as prestações;
    - adquirir um imóvel para morar, se ainda não tens;

    A ordem acima é do maior para o menor lucro financeiro. Mas naturalmente, quem ainda não tem a casa própria, tem outra ordem de prioridades.

    Os pagamentos mensais têm vencimento todo dia 10 e as assembléias ocorrem sempre um ou dois dias depois.

    Fico a disposição para quaisquer dúvidas.

    Abraço,
    Fabricio Stefani Peruzzo.
    Megacombo Consórcios
    http://www.megacombo.com.br
  • Renata Döhler (2)
    :P rsrs
  • Renata Döhler (2)
    Olá Fabricio!

    Tenho apenas 18 anos e passei o dia inteiro hoje lendo esses comentários e confesso que aprendi muito sobre algo que (acho!) nunca tinha ouvido falar antes.

    Será que existe uma nomeação para alguém mais-que-leigo e inexperiente?? rsrs

    Tenho planos de começar uma faculdade ano que vem e eu e meu namorado há tempos pensamos em como compraríamos nossa casa.Pensei em fazer esse financiamento da caixa que já foi citado anteriormente…Acontece que é muito difícil dar a entrada que eles pedem.

    Talvez a solução para o meu caso seria esperar você escrever aquele “Artigo para Leigos” que você disse que escreveria mais tarde após alguém ter comentado.

    Fica com meus elogios e sinceros votos de que prospere sempre na vida!

    P.S: Pode me mandar dicas e explicações por e-mail!

    Quase que eu assassino o portuga com essa "inexperiência" com "s"!!!Reconsiderem...
  • Renata Döhler
    Olá Fabricio!

    Tenho apenas 18 anos e passei o dia inteiro hoje lendo esses comentários e confesso que aprendi muito sobre algo que (acho!) nunca tinha ouvido falar antes.

    Será que existe uma nomeação para alguém mais-que-leigo e inesperiente?? rsrs

    Tenho planos de começar uma faculdade ano que vem e eu e meu namorado há tempos pensamos em como compraríamos nossa casa.Pensei em fazer esse financiamento da caixa que já foi citado anteriormente...Acontece que é muito difícil dar a entrada que eles pedem.

    Talvez a solução para o meu caso seria esperar você escrever aquele "Artigo para Leigos" que você disse que escreveria mais tarde após alguém ter comentado.

    Fica com meus elogios e sinceros votos de que prospere sempre na vida!

    P.S: Pode me mandar dicas e explicações por e-mail!
  • Leonardo: neste artigo específico eu mostro como comprar imóveis usando o consórcio. Acredito que este teu comentário deva se referir ao meu artigo novo, onde mostro como lucrar mais que a renda fixa.

    Mas respondendo as tuas perguntas:

    1. sim, basicamente é começar a pagar um ou mais consórcios.
    2. não é todo consórcio que quando contemplado é aplicado em renda fixa. Os que invisto, da Rodobens, são.
    3. referente ao outro artigo, deixar o crédito rendendo é uma forma de ganhar mais do que a renda fixa renderia, pois ganhamos sobre o valor total do crédito, não sobre o que já aplicamos. No entanto, ainda acho mais lucrativo comprar um imóvel para alugar, pois desta forma ganhamos com a valorização do imóvel e também com o valor do aluguel, que ainda nos paga as prestações restantes do consórcio.

    Se quiser fazer um consórcio, fica a vontade para me mandar um email. Posso te ajudar com o passo a passo necessário para isso.
  • Leonardo Güerin
    Deixa eu ver se entendi, o conselho é basicamente que eu começe a pagar um consórcio? No que tenho que ficar atento? Qualquer consórcio quando a carta é comtemplada, o crédito total da carta cai em um "fundo de renda fixa"? O interessante é que quando isso aconteça, eu não pegue o bem e sim deixe la rendendo...?
  • Oi Danilo,

    É exatamente o que escreveste. Quando tu adiantas parcelas, ao ofertar um lance essas parcelas adiantadas contam como parte já paga do lance. Então, se ao longo dos meses tu adiantaste 10 parcelas e em determinado momento deres um lance de 50 prestações, só irás desembolsar o valor de 40, pois as 10 adiantadas contam para teu lance total.

    Abraço,
    Fabricio.
    PS: lembrando que isso é válido para o consórcio Rodobens. Outras administradoraspodem ter outras regras.
  • Danilo Roitman
    Opa Fabricio.

    Bem legal os seus posts.

    Sobre a setima dica deste, vc fala sobre adiantar parcelas p/ servir como lance. Seguinte, um autonomo, que nao possui regularidade na sua Receita, paga algumas parcelas adiantadas, elas poderiam ficar em "stand by" p/ se somarem a um futuro lance efetivo (um valor maior)?

    Vou dar uma olhada no moedacorrente.
    Parabens pelas conquistas!!!
  • Oi Marcio,

    R$ 1200 é o valor para a carta de 140.000. Créditos maiores que este valor
    são mais difíceis de contemplar, porque os grupos são mistos, ou seja, há
    cartas de 35.000, 50.000, 150.000, 200.000, tudo no mesmo grupo. Então as
    cartas de valor mais alto que 140.000 podem ser contempladas e não ter essa
    contemplação efetivada por falta de saldo suficiente para isso.

    Fazer mais cartas de 35.000 ou menos cartas de um valor um pouco maior,
    depende do objetivo final. Para quem quer investir em imóveis ou deixar o
    dinheiro rendendo após a contemplação, fazer apenas uma carta de 70.000 tem
    menos chance de contemplação mas essa é compensada por ser uma contemplação
    maior, caso ocorra mais cedo. E como as chances de acontecer mais cedo são
    sempre maiores do que de acontecer mais tarde, acaba sendo mais simples
    fazer menos cartas e tão bom quanto.

    Girar o capital com o maior número de cartas. Todo sentido.

    Limito em 20 cartas porque esse número é o suficiente para contemplar
    praticamente todos os meses. E para quem tem dinheiro para fazer essa
    quantidade de cartas, uma contemplaçãozinha de 35.000 acaba sendo um valor
    pequeno. Então mantemos uma quantidade grande (20 cartas) e aumentamos o
    valor de cada uma para cada contemplação "ser relevante" neste nível de
    investimento.

    Abraço,
    Fabricio.
  • Marcio Scarpim
    Fabrício, esse é o cara!!!! Conheço ele desde 2004 do grupo do Pai Rico. Genial!!!! Quero tirar algumas dúvidas(em CAIXA ALTA). Pincei o texto abaixo de um dos teus comentários acima:

    "Esse é o plano mais atual utilizado para o investimento em consórcios. Olhe sempre a coluna de 150 meses para ver o valor mensal das prestações. Os segredos na escolha são os seguintes:

    - Escolha o maior valor de crédito que possa ser pago com o valor mensal que você tem disponível.

    - Se este valor mensal for maior que R$ 1.200, prefira fazer mais cartas, mantendo todas abaixo deste limite. PORQUE ESSE LIMITE???

    Ou seja, se você tiver R$ 1.200 mensais para investir, faça duas cartas de R$ 70.000 cada. NÃO SERIA MELHOR FAZER QUATRO DE 35K???

    - Se você pretende investir entre R$ 1.800 e R$ 6.000 mensais, faça seis ou mais cartas de R$ 35.000 cada. OK, FAZ TODO O SENTIDO PARA MIM!!!

    - Se você pretende investir mais de R$ 6.000 mensais, faça no máximo 20 cartas, escolhendo o valor das mesmas para que alcance o valor mensal destinado às prestações. PORQUE NO MÁXIMO 20 CARTAS???

    ABRAÇOS,
    Marcio
  • Saulo: respondi teu email. Basicamente é escolher entre fazer os consórcios e "correr o risco" de dar tudo certo ou partir para um financiamento que vai te custar mais que três vezes mais.

    Nota que com a economia que o consórcio proporciona, dá para eventualmente, caso as coisas não dêem tão certo quanto o planejado no teu prazo, alugar um apartamente temporariamente até a contemplação e mesmo assim pagar três vezes menos do que a alternativa do financiamento.

    Roberto: O lance fixo é ofertado todos os meses. Quando a tua carta for a selecionada, ou seja, a tua for a cota seguinte à que foi contemplada por sorteio que tenha dado o lance fixo, tu pagas as 45 prestações e tens tua carta contemplada. Nota que nesta modalidade de lance tu depende um pouco da sorte. Por outro lado, tu concorres com apenas 5% a 8% dos participantes.
  • Roberto43
    ooo
  • Roberto
    Em relação ao lance fixo, no mesmo caso de 45 mil, como que funciona?

    Valeu!
  • Saulo
    Fabricio,

    Tenho uma duvida, estou pretendendo adquirir dentro do proximos 4 ou 5 anos um imovel. Sem pressa pois é tempo de minha nomorada se formar e estabilizar no mercado.

    Comecei a ver no tradicional esquema da caixa de 25 anos pagando por um crédito de 75.000, porem este seu artigo me deu novas oportunidades.
    No esquema da caixa, entrada de 13.000 + parcelas de 600 a 700 reais mensais com juros de 8,8 aano Achei um tanto qto monstruoso esse esquema pois não tenho a entrada agora teria que me desfazer de alguns bens para adqurir este capital e são 25 a 30 anos pagando.

    Eu consigo no atual momento pagar o consorcio de 50.000, tranquilamente apartir do mês de janeiro/09.

    Porem a minha enorme duvida é que:
    Será que dentro de 4 anos serei contemplado após o inicio do pagamento do consórcio de 50.000?
    Caso contemplado é melhor utilizar o credito de 50.000 ou vender a carta e pegar uma outra? pois afinal uma carta de 75.000 me atende porem as parcelas dela no momento eu não tenho disponivel este capital mensal.
    O meu prazo é de 4 a 5 anos maximo, tenho 24 anos quero com meus 29 ou 30 ja estar com o capital para construir meu imovel.
    Até que momento torna-se vantagem vender esta carta que pago caso contemplada para pegar uma outra?
    Ex: estou pagando a de 50.000, vamos supor que ela seja contemplada após 2 anos pagando, eu vendo e pego a de 75.000, será que meu prazo de mais 2 anos será respeitado? será que serei contemplado após 2 anos novamente? eu sei que é como loteria mas é possivel isso? percebe que espero liquidez em 5 anos...

    Bom é isso...
  • Roberto: os lances livres em consórcios novos são absurdamente altos. Mais de 60% do valor do crédito. Por isso que oriento a ofertar uma das modalidades de lance fixo, por serem mais baixos e concorrerem com menos participantes.
  • Roberto
    Minha duvida é a seguinte. Com base no seu conhecimento pratico, em um consórcio de por exemplo uns 45 mil. Nos primeiros 12 meses, o lance vencedor costuma ser de quantas parcelas?
  • Gilbertow: quando as dúvidas são gerais e o pessoal todo pode se beneficiar da resposta, é legal responder direto aqui nos comentários.

    O INCC está realmente alto neste último ano e um dos motivos é justamente esse que tu comentaste, estamos com grande falta de moradias e com muitas novas construções para equilibrar isso. Mas não somente por isso e sim também por conta da taxa de juros e um pouco de inflação.

    Respondendo a tua pergunta, o fato do INCC estar mais alto do que históricamente não é um problema maior. Na verdade tem uma pequena vantagem técnica. O INCC maior implica em uma correção anual maior. Vamos analisar as diferentes situações:

    - ainda não contemplamos no momento da correção anual: significa que o valor que pagamos durante o ano será corrigido por um índice maior. Vantagem para nós. Pagaremos prestações um pouco maiores, mas nosso crédito cresceu mais.

    - já contemplamos no momento da correção anual: significa que nossa prestação será corrigida por um índice um pouco maior. Ao mesmo tempo, temos o crédito sendo corrigido a juros compostos pela renda fixa, que continua maior que o INCC, além deste ser aplicado apenas anualmente às prestações. Ou seja, apesar de pagarmos um pouco mais, continuamos em vantagem nos rendimentos.

    O valor não supera o de um empréstimo em nenhum caso em que envolva mesmo prazo, pois mesmo com todas as taxas o valor anual é sempre muito menor do que os juros envolvidos. Lembra sempre que temos taxa de administração de uns 23,5% em 12,5 anos, enquanto que em um financiamento temos metade disso ANUAL.

    Excelente a tua pergunta sobre o artigo antigo do site. Quando escrevi aquele artigo, não tinha ainda estudado a fundo a questão porque não tinha nenhuma carta que não tivesse sido contemplada bem antes. Ainda não tenho, a carta que mais me demorou para contemplar tem hoje pouco mais de 3 anos pagos. Mas já estudei o assunto e já fiz alguns cálculos, então hoje eu não venderia essa carta, manteria ela em carteira, pois a correção anual mantém o valor dela e mais cedo ou mais tarde ela contemplará e nos gerará lucro. Quando escrevi o artigo original só pensava em lucrar através da venda das cartas contempladas.

    Qualquer nova dúvida, estou a disposição.

    Abraço.
  • gilbertow
    Olá novamente, Fabrício,

    Eu ia te mandar um email pessoal, mas preferi vir aqui escrever para que os outros leitores também possam acompanhar as discussões. Com certeza, eu já assinei as atualizações de comentários deste post [:)]

    Vamos às perguntas: O INCC anda muito alto ultimamente. Olhei a lista dos valores nos doze últimos anos e notei que estamos em uma das fases altas do INCC, provavelmente causada pelo imenso pátio de construção que o Brasile se tornou. A dúvida é simples: é vantajoso entrar em um consórcio agora ou é melhor esperar a baixa do índice?

    Outra pergunta: somando-se os reajustes pelo INCC, as taxas de administração da corretora e, por exemplo, demorando-se mais de 2 anos e meio na comtemplação, o valor não supera o de um empréstimo CDC simples pelo banco? Digo isso pois há riscos envolvidos.

    Última pergunta: no seu texto para o site da Megacombo (Alavancando o Capital com Consórcios - 4 anos), uma das desvantagens apresentadas foi de não sermos sorteados de forma alguma em até cinco anos. Com isso, uma das estratégias apresentadas foi a de vender a carta com o menor deságio que conseguirmos e compensarmos a perda dessa com o lucro de outra carta. Isso só vale para o ágio ou vale também para a parte do já pagamos pela carta?

    Fica ai algumas perguntas. Já vou avisando que tenho várias dúvidas, rs. Abraços e parabéns pelas respostas.
  • Fernando: basicamente o que tu estás dizendo é que a tua impressão de como funciona o investimento em consórcio é mais válida do que o meu conhecimento prático de efetivamente investir nisso nos últimos sete anos :-)

    Nota que não tenho a menor intenção de te convencer de nada. Se teus investimentos estão funcionando para ti, beleza. Cada pessoa tem o seu perfil, seu grau de risco aceitável, sua necessidade pessoal de liquidez maior ou menor e suas convicções internas. Só que todos os cálculos que tu demonstraste, na prática, não acontecem como tu descreveste. Tenho sete anos de lucros comprovando isso. Moro num apartamento enorme que não teria conseguido comprar sem a ajuda dos consórcios. Para mim, e friso de novo o para mim, os consórcios foram a melhor coisa que descobri.

    Com eles encontrei um investimento seguro, de baixa liquidez e com altíssima lucratividade. A baixa liquidez enquanto as cartas não estão contempladas, que para algumas pessoas é uma coisa ruim, para mim é uma das grandes vantagens. O dinheiro que invisto nos consórcios não é o dinheiro que preciso para o dia a dia ou para alguma emergência. Tenho fundos extras para isso. O dinheiro que invisto nos consórcios serve para aumentar meu patrimônio de forma muito mais rápida do que seria possível se eu simplesmente colocasse o dinheiro em um fundo de renda fixa ou até mesmo de ações.

    Um estudo que fiz no ano passado, comparando o que ganhei nestes últimos anos de investimento em consórcio com o que teria ganho se tivesse investido os mesmos valores mensais em um fundo de ações, me mostrou que ganhei seis vezes mais do que toda essa alta da bolsa nos últimos anos.

    O que tu escreveste, tem muito sentido, mas é apenas UM dos lados da equação. Tu não viste na prática como ocorrem as correções anuais. A diferença entre um fundo de renda fixa é que todo mês tu vê teu dinheiro crescer um pouquinho. No consórcio, tu só vê isso uma vez por ano.

    Mas com a explicação do próximo artigo, vai dar para ver algumas coisas interessantes. A principal delas é que por ser impossível contemplar no final e devido ao tempo máximo final da contemplação permitir que nos beneficiemos do rendimento sobre o crédito total, que é maior do que o valor pago até então, no final do prazo do consórcio teremos uma quantia superior à que teríamos deixando o dinheiro aplicado no banco. A probabilidade de contemplação bem antes do final, é outra coisa que estará explicada no próximo artigo.


    -----

    Legal a tua negociação dos terrenos. Jogo rápido, aproveitando as oportunidades de compra quando estão sendo vendidos por menos. Só toma cuidado, porque tens um mês para fazer o registro. Depois deste prazo, se o cara que te vendeu o terreno vender para outro e ele registrar, tu perderás o terreno. Claro que isso envolve comprar de alguma pessoa má intencionada, mas é bom estar preparado.

    Abraço,
    Fabricio.
  • Fernando
    PS: 8 no dado não, 3! :)
  • Fernando
    Fabrício:
    você não concorda comigo que o capital tem um "custo"?
    Por exemplo, se eu dou R$ 1000,00/mês num consórcio e sou um dos últimos a ser contemplados eu vou estar PERDENDO DINHEIRO (como disse antes), pois, se eu tivesse investido R$ 1000,00/mês em uma aplicação, estaria ganhando os juros dele desde o primeiro mês. Nos consórcios isso não acontece pois o dinheiro não é investido, e sim utilizado (pelos que são sorteados), portanto não tem como render juros para os que ainda não foram sorteados. Provavelmente você está se referindo à correção que ocorre no valor (que também ocorre no valor das parcelas).

    Comparação:
    Investir R$ 1.000,00/mês a taxa de 0,6% a.m. acima da inflação durante 10 anos: aprox R$ 177.000,00 corrigidos pela inflação
    Guardar R$ 1.000,00/mês durante 10 meses: R$ 120.000,00 SEM correção pela inflação

    No caso, num consórcio você terá apenas esses R$ 120.000,00 corrigidos pela inflação (já que o custo da parcela é reajustado).

    Ou não sei se tem outro tipo de consórcio, mas diga como funciona e lhe direi como você estará perdendo dinheiro sendo um dos últimos contemplados. Não Existe Almoço Grátis :)

    Então não vejo porque você está negando que ser um dos últimos contemplados não é perder dinheiro.

    Isso ainda sem considerar a taxa que você falou de aproximadamente 20%. A cada R$ 1000,00 que você coloca, é como se tivesse colocado R$ 800,00? Se for isso, é uma mordida forte, não?


    Quanto à chance de ser contemplado no final, a conta é simples
    Basta ver quantas pessoas são contempladas em cada mês e somar a probabilidade de ser contemplados nos meses que deseja. Por exemplo, se 2% das pessoas são contempladas nos últimos 3 meses, a chance é de 2%
    Mas, como disse antes, isso é o menos importante.
    Se você jogar um dado, a chance de cair [1 ou 2] é de 1/3
    Se você jogar algumas vezes, talvez caia 4, 6, 8, 1, 1, 5... isso não importa, o que importa é o Valor Esperado que, nesse caso, é de 1/3.

    --/--

    Quanto aos terrenos, realmente eu geralmente compro barato e vendo uns 2 ou 3 meses depois com um pouco de lucro (uma outra vantagem é que não preciso fazer o registro, faço só a escritura). Porém há falta de liquidez sim; claro que, se baixar o preço, vende mais rápido. Mas liquidez é em função do "preço de mercado" (ou seja, o que realmente VALE). Qualquer coisa que tiver o preço reduzido terá liquidez maior.
  • Fernando: o objetivo aqui nos comentários é gerar discussão (no bom sentido, claro) e diluir dúvidas que possam existir.

    As chances de contemplação são bastante maiores no início do que no fim. São de 68% de contemplar antes da metade do tempo do que depois. Não são de 50% como tu afirmaste. Essa probabilidade é diferente devido ao funcionamento do consórcio. Ainda esta semana deve ser publicado meu novo artigo, onde explico isso em detalhes, com os cálculos envolvidos.

    É muito mais fácil ser contemplado nos 20 primeiros meses do que nos 20 últimos (é praticamente impossível ser contemplado nos 20 últimos), mas explico isso no próximo artigo.

    Ninguém paga juros a ninguém num consórcio. O consórcio foi criado justamente por este motivo. Não há juros nos consórcios. Todos pagam exatamente o mesmo, o valor das prestações mensais. Elas são corrigidas da mesma forma para todos. Há vantagens em contemplar mais cedo e vantagens em contemplar mais tarde, dependendo dos teus objetivos. Quem contempla cedo pode usufruir do bem antes, quem contempla depois, recebe um valor maior, devido à correção.

    O consórcio não é um financiamento, é mais uma "ação entre amigos", justamente com o objetivo de não precisar pagar os juros abusivos que temos no Brasil. Claro que juntar o dinheiro e comprar a vista sempre é a opção mais barata. Mas também é a mais demorada. Então, tudo depende dos objetivos de cada um.

    Aproveitando tua resposta ao Antonio, comento que para mim, terrenos são imóveis também, com o problema de não ser tão simples fazer gerarem renda. Então suponho que estejas comprando os terrenos para vender com lucro ou construir.

    Sobre a falta de liquidez, é um mito. O que existe é compra mal feita. Se tu comprares barato, como fazes, então não há baixa liquidez.


    ------


    Henrique: Sim. Um lance de X que tu der no consórcio, abate essas X prestações do teu saldo restante. Tu antecipas o pagamento das prestações com o lance.

    A explicação sobre ser "difícil" ser contemplado no fim, vai ser publicada em breve aqui no PdH. Já enviei o artigo aos editores do site.

    Não tenho nenhum plano na empresa para o pagamento do lance, mas tenho diversos clientes que fazem essa oferta, então simplesmente coloco as duas partes em contato. Naturalmente não cobro nada para fazer isso. Quanto mais meus clientes e amigos ganharem, mais eu ganharei no futuro, com novas cartas de ambos os lados.

    O pagamento do lance fixo tem que ser feito em 24h depois de receber o aviso por telegrama ou telefonema.

    Abraço,
    Fabricio.
  • henrique
    Fabricio,

    Se por exemplo eu der um lance de X, esse valor X vai ser abatido das prestações restantes?
    Estou no aguardo de uma "explicação" de quem entende mais do assunto sobre ser "difícil" de ser contemplado no fim.
    A sua empresa também tem algum plano que ajuda a pagar o lance fixo, Digamos que por troca de metade do lucro ou ajuda o cliente a conseguir alguém que ajude desta maneira?
    O pagamento do lance fixo tem que ser imediato na hora da contemplação?

    abraços,
  • Fernando
    Fabricio:
    1) Não sou pessimista, estou expondo fatos/questionamentos, você pode discuti-los se desejar, como fez

    2) ok, tudo bem, não tem o risco de quebrar
    não sabia disso
    (só pra constar, investimentos em bancos também tem garantia do fundo garantidor de crédito, até R$ 50.000,00, se não me engano)

    3) o risco de ser contemplado em qualquer posição específica é o mesmo...
    entretanto, a probabilidade de ser contemplato antes do meio é de 50%, assim como a probabilidade ser contemplado após o meio
    você tem uma fórmula matemática que diga o contrário?

    caso você queira fazer uma fórmula para mostrar que é difícil ser contemplado entre os 20% últimos, o resultado será o mesmo de ser contemplado entre os 20% primeiros (ou entre qualquer grupo de 20%)
    o que importa é a média, não um resultado específico



    4) os últimos não pagam juros para os primeiros? mas que interessante, então os juros vem de onde? você deve concordar comigo que juros existem, certo?

    5) acho que isso também responde a questão sobre o financiamento... juros existem, simples assim
    se você quer usar um dinheiro antes de de possui-lo, vai pagar por isso
    por esse motivo financiamentos funcionam da forma que funcionam; por esse motivo eu acho melhor juntar dinheiro (especialmente considerando que o juros no brasil é um dos mais altos do munto) para depois gastar; e também por esse motivo que não existe fórmula mágica
    (ah, além disso, assim que se faz o financiamento, você já adquire o imóvel, GARANTIDO... ao contrário do consórcio que, como disse, é uma APOSTA... se você demorar para ser contemplado, vai ficar pagando aluguél + consórcio por muito tempo)


    Antonio Carlos:
    só tenho alguns terrenos, mas eu só compro à vista e quando considero subavaliado, pois não gosto muito de imóveis (a avaliação do valor é muito subjetiva, vide crise americana atual, causada principalmente pela avaliação errada das tendências de preços dos imóveis, além da falta de liquidez)

    a maior parte dos meus investimentos são em renda fixa (tesouro direto), com aproximadamente 30% em ações
  • Antonio Carlos
    quantos imoveis voce possui Fernando?
  • Fernando: sou ativo na divulgação das vantagens dos consórcios há anos. Divulgo as coisas que vou aprendendo na prática desde muito antes de me tornar representante da Rodobens. Nota que desde 2003 explico como ganhar dinheiro dessa forma, não na teoria, mas na prática. Simplesmente explico o que eu mesmo faço e como eu mesmo ganhei dinheiro com isso nos últimos sete anos.

    Porém, não obrigo ninguém a seguir meus passos. Apenas jogo palavras ao vento, escuta quem tiver vontade. Desculpa o tom desta resposta, mas infelizmente hoje não estou de muito bom humor para tratar com pessimistas. Não é absolutamente nada pessoal contigo, respeito totalmente teu direito de pensar assim.

    Então vou continuar esta resposta simplesmente desmistificando certas afirmações enganosas tuas, feitas provavelmente por desconhecimento ou simplesmente por não ter mais nada por fazer.

    NÃO HÁ o risco de perder o dinheiro por quebra da empresa atualmente. Isso aconteceu no passado, quando os consórcios não eram regulamentados e fiscalizados pelo Banco Central. Hoje em dia, o saldo dos grupos fica aplicado em conta vinculada, pertence ao grupo, não à administradora. Se por acaso quebrar a administradora, outra assume seu lugar. Bem diferente de investimento em bancos. Por favor não confunda as coisas com seu medo e desconhecimento do que fala.

    Há o risco de ser um dos últimos a ser contemplado, apesar de que no próximo artigo demonstro que esse risco é MUITO MENOR do que as pessoas imaginam e comprovo isso matematicamente. E não, os últimos NÃO PERDEM DINHEIRO nem pagam juros para os outros, já que o valor do crédito é corrigido e os últimos recebem o valor corrigido em relação aos primeiros a contemplar.

    Não sei a que tu se refere em relação a comissão dos consórcios. Se queria falar da taxa de administração e se confundiu, corrijo dizendo que a taxa de administração não é de 5% ou 10%, mas varia entre 17% e 23,5% nos consórcios da Rodobens, podendo ser maior ainda em outras administradoras. Mais uma vez, ninguém te obriga a fazer um consórcio. Mas por favor uso um pouco do teu tempo estudando antes de falar sobre o que tu não entende.

    E sobre teu último parágrafo, realmente não há muito o que falar. Financiamento, pagando três vezes mais que o valor do imóvel é melhor? Tenho coisa mais divertida para fazer com meu tempo.

    Abraço.
  • Fernando
    os especialistas dizem isso porque outras opções são mais caras ou menos seguras, como tudo no mercado
    ou seja, rendimento maior risco maior

    entendo você ser tão ativo na divulgação de consórcios, especialmente por ser um representante dos mesmos, entretanto seria interessante ter a imparcialidade de citar suas desvantagens.

    por exemplo, você está correndo risco da empresa quebrar e você perder todo o dinheiro (e esse risco não deve ser, de forma alguma, desconsiderado... veja o tanto de pessoas que perderam dinheiro por ter investido em bancos que ficaram podres, mesmo após existirem há mais de 20 anos, nos EUA).

    também há o risco de ser um dos últimos a ser contemplado... neste caso, você terá PERDIDO dinheiro, porque ficou pagando juros para os outros
    você pode dizer que, na média, você será contemplado no "meio"... ok, mas para garantir isso, é preciso fazer vários consórcios... além disso, ser contemplado no "meio" não é vantagem alguma, vc apenas "break-even"

    isso sem falar na comissão dos consórcios... pois é, 10% NÃO é pouca coisa (nem 5%)... você PERDE muito dinheiro nisso

    ou seja... consórcio deve ser ÚLTIMA opção, financiamento é bem mais seguro, já que consórcio é uma APOSTA (de que você será sorteado antes... caso contrário, vc vai perder dinheiro)
  • Tiago: a coisa é simples e fácil, mas também não vamos exagerar. Para contemplar por lance livre, ou seja, o maior ganha, os lances são de aproximadamente 80 prestações. Bem mais da metade do crédito.

    Há dois tipos de lance fixo, o de 30 prestações e o de 45 prestações. No primeiro, tu concorre com entre 20% a 30% dos participantes. No segundo, entre 5% a 10% dos participantes. Então as chances de contemplação cedo (mas não necessariamente no primeiro mês) são absurdamente altas.

    Tu continua tendo que pagar as prestações, mas não pode usar o dinheiro do rendimento. Esse, é acrescido ao valor do crédito disponível, crescendo a juros compostos.

    No próximo artigo, escrevo sobre não existir o último a ser contemplado. No artigo seguinte, para daqui a duas semanas, escreverei justamente sobre essa questão de rendimentos, mostrando como é possível ganhar rendimentos de 3 a 100 vezes o da renda fixa, com segurança e de forma legal.

    Aguarde. Ou não, me escreve para fazer um consórcio e começa a ganhar desde já :-)
  • Tiago
    Olá Fabricio,
    Seria viavel fazer um consorcio, e já no primeiro mes dar um lance e conseguir a carta de credito?
    a matematica é simples, eu faço um plano de 100.000 reais, já no primeiro més dou um lance de 30 parcelas que daria em torno de 25000, ou seja, conseguiria alavancar 100000 com apenas 25000, lógico que eu teria que continuar pagando as prestaçoes, mas o faria com rendimento que eu teria do investimento dos 100000.

    Obrigado,
    Tiago
  • Oi Aureo,

    Não recebi teu email. Pode ter sido "devorado" pelo meu antispam. Vou procurar ele, mas de toda forma te mando um email também, além da resposta aqui no site.

    Abraço,
    Fabricio.
  • Aureo Vilas Boas
    Fabricio, enviei-te um email mas nao obtive resposta, quero entrar em 2 planos de 35 k, juntamente com minha namorada (2 cada um) para fins de investimento apenas! E temos muitas duvidas quanto ao inicio e funcionamento!
    Obrigado
  • Diego: essa tua dúvida é bem comum. Não vou responder ela longamente aqui pois em breve vou publicar um artigo falando disso. A resposta curta é que VALE SIM. E mais que isso, esse valor não é tão pequeno quando tu leva em conta a mágica do tempo em relação ao dinheiro. Esse valor que tu tens é suficiente para fazer uma carta de R$ 45.000, com prestações de R$ 386. Com uma carta dessas, se tu contemplares no primeiro ano pelo sorteio, dá para ganhar tranquilamente mais de R$ 12.000 de lucro.

    Comparando com um fundo de renda fixa, por exemplo, tu conseguiria um rendimento desses somente se tivesse 100.000 investidos (calculando rendimentos de 1% ao mês). Que te parece?

    Usando a criatividade e os consórcios, tu pode conseguir o mesmo rendimento que 100.000 aplicados te gerariam. Contemplando em mais tempo, o tamanho do lucro vai diminuindo aos poucos, mas continua sendo absurdamente maior que se o dinheiro fosse simplesmente aplicado num fundo de renda fixa.

    Gilbertow: 100% correta a tua preocupação, sem preocupação quanto a tua pergunta. A Rodobens tem no seu site uma relação com ALGUNS representantes. Eu ainda não estou nesta relação porque para estar lá tem que ter uma classificação X que eles definiram. Há varios critérios para essa classificação e eu me qualifico em todos menos um: volume de vendas. Eu atendo pessoalmente aos meus amigos. Quem se torna meu cliente, se torna antes meu amigo, é uma relação pessoal. Por esse motivo, não vendo tanto quanto algumas representações que têm quatro ou cinco vendedores na rua. Mas em breve, de passo em passo, atingirei o porte necessário, por acúmulo, não por volume mensal, e estarei lá.

    Por enquanto, para verificar minha qualificação junto à Rodobens, basta ligar para o telefone da filial de Porto Alegre, (51) 2125-3666 (o telefone pode ser confirmado na página deles: http://www.rodobens.com/CONSORCIO/rod_filiais.htm) e falar com o gerente comercial de representações, Marco Rodrigues.

    Mais uma vez, sem preocupações quanto a isso. As vezes eu mesmo fico pensando, como tantas pessoas fazem seus consórcios comigo sem ter alguma preocupação.

    Abraços,
    Fabricio.
  • gilbertow
    Olá Frabício, obrigado pela resposta via email.
    Tenho uma pergunta meio pesada, não vá me levar a mal, mas eu gostaria de saber como eu vejo que a sua empresa, a Megacombo, tem mesmo relação com a Rodobens, como você mencionou no artigo. Pelo site da Rodobens eu não consigo confirmar a relação entre elas. Sou meio desconfiado com essas "fórmulas mágicas" de se ganhar dinheiro, e se for pra acreditar na sua fórmula, eu tenho pelo menos que investigar todas as suas afirmações. Obrigado.
  • Diego Souza
    Olá colega, primeiramente, parabéns pelo artigo.
    Sou um cara bem novo, 20 anos, e estou pegando clt aqui na minha empresa(programador), e penso em começar investir o mais cedo possível.
    Acredito que consigo disponibilizar de +- 350 a 400 reais por mes para pagar um consorcio. A minha pergunta é: Vale apena começar investir cedo, mesmo que com um valor relativamente baixo como este?

    Abraços.
  • Marcus: não tem como tu seres sorteado no último mês. Explico isso no próximo artigo que publicarei aqui no PdH. Mas mesmo sendo o último a ser sorteado (bem antes do final), tu recebe o crédito corrigido. Em um índice que rende mais que a poupança. Então tu ganhas em todos os casos.

    Markinhu: eu indico fazer a maior carta que puderes, até o limite de 120.000 (por ser mais difícil de contemplar cartas de mais valor, matemática que explico outra hora). Só indico fazer diversas cartas de 35.000 caso seja para fazer investimento independente de querer comprar imóvel. Se estás pensando em adquirir um imóvel, o melhor é fazer a carta do valor correto.

    Não tem como juntar uma carta não contemplada com uma já contemplada. os outros 35.000 na tua questão acima continuariam não contemplados.
  • markinhu
    Fabricio,

    Por exemplo, se eu quiser 'financiar' o valor de 70 mil...

    Você indica, no caso, duas cartas de 35, para se ter mais chance de ser contemplado... correto?

    Mas se eu for contemplado, só posso 'retirar' a carta sorteada né?

    Os outros 35 continuam presos até ser contemplado... certo?

    Ou pode incorporar na já contemplada?

    Isso ainda não ficou claro pra mim.
  • Marcus
    Então de qualquer forma, é torcer pra ser contemplado né?

    Existe a possibilidade de eu ser sorteado no ultimo mês, e ter apenas o valor da carta de crédito. Porém, se eu tivesse investido o mesmo valor das parcelas em uma poupança eu teria um bucado a mais, certo?

    Um abraço,
  • Marcus: a aplicação do crédito contemplado é automática, feita pela Rodobens. Tu pode ver os rendimentos através do extrato do consórcio, lá aparece o valor corrigido do teu crédito disponível. Não há como escolher o fundo, mas como todos os créditos do teu grupo são investidos em conjunto, conseguimos acesso aos melhores fundos de rf.

    Não há tempo limite para utilizar o crédito contemplado. Pode deixar ele rendendo vários anos, sem problemas. Isso é o que estou fazendo com algumas das minhas cartas. O bom disso é que as prestações continuam a ser corrigidas anualmente de forma linear, enquanto nosso crédito rende sobre o valor total e na forma de juros compostos.

    Não há como recalcular os prazos e parcelas.

    O melhor é investir nas cartas de 150 meses, que possuem as menores prestações, tornando o rendimento cada vez maior com o tempo devido aos juros compostos e pagamentos mensais menores.

    Fico a disposição quando quiseres começar a investir.

    Abraço,
    Fabricio.
  • Marcus
    Fabricio,

    Estou no começo de minha vida profissional, e não tenho tanta pressa para ter um imóvel. Me interessei bastante pelo fato de que quando a carta é contemplada, a mesma é investida em um fundo de renda fixa. Tenho algumas dúvidas em relação a isso:
    - Esta aplicação é automática? Quem faz ela é a própria administradora do consórcio? Eu teria formas de monitorar os rendimentos?
    - Como não tenho pressa para adquirir o imóvel, posso deixar redendendo por alguns anos?
    - Caso eu queira investir num fundo à minha escolha, é possivel?

    - Com o passar do tempo, eu posso recalcular minhas parcelas, prazos etc?

    - Dessa maneira que pretendo fazer, qual o melhor prazo?


    Foram "algumas" perguntinhas! Como não conheço muito sobre consórcios me pintaram essas dúvidas!

    Valeu!
  • Maldito: os consórcios da Rodobens possuem todas as vantagens que eu falo no artigo. Por isso que invisto neles. Pessoalmente não gosto dos consórcios dos bancos. Já os estudei e nenhum possui o conjunto completo de vantagens necessárias para ganharmos sempre. Além disso, os bancos possuem uma série de "vícios burocráticos", tornando o uso e transferência das cartas bem mais complicado.

    Douglas: sabe que tua atitude é muito pouco comum, porém é a mais adequada para estes momentos de crise. Normalmente as pessoas acham que precisam recuperar as perdas financeiras no mesmo investimento em que perderam, quando é muito mais prático localizar outro investimento.

    Eu mesmo, perdi mais de 90% do meu patrimônio em ações em 2001, com a queda das torres. Dá para notar pelo percentual que estava comprado justo nas piores ações para o momento. Devido a essa queda absurda, procurei alternativas e encontrei os consórcios. Desde então, já me recuperei, comprei um apartamento novo, troquei de carro, tive dois jipes e duas Harley-Davidson.

    O negócio é agir, quem fica parado olhando as perdas, esquece que ao cair a primeira atitude necessária é levantar novamente.

    Abraço,
    Fabricio.
  • Douglas Henrique
    Muito bom sua explicação.Eu estava procurando um meio de investimento,para compensar as perdas dos ultimos 4 meses das ações que tenho da Vale e Petrobras,valeu mesmo.
  • Fabrício, a Rodobens apresenta todas essas vantagens que você descreveu no seu artigo aqui na PdH, tipo usar o FGTS para dar lance e amortizar a dívida, aplicar o capital num fundo de rendimento fixo...? Ou só algumas delas?

    O que você acha dos consórcios feitos nos bancos?
  • Oi Rômulo,

    Naturalmente a primeira empresa que vou te indicar é a minha, Megacombo. Sou representante da Rodobens Consórcios. Dá uma olhada no site do Banco Central para verificar o ranking das administradoras de consórcio e ver a Rodobens lá na primeira posição, 10 vezes melhor que a segunda colocada.

    Atendo amigos e clientes em todo o Brasil.

    Se mesmo após minha indicação pessoal tu preferir fazer um consórcio com um representante da tua própria cidade, meus conselhos são simples:

    Faz consórcios da Rodobens. É o mais adequado para investimento por uma série de motivos. No Moeda Corrente escrevi diversos artigos explicando esses motivos.

    Escolhe as cartas de 150 meses do novo plano sob medida max.

    Examina minhas dicas para a escolha de quantas e quais cartas escolher, alguns comentários acima.
  • Rômulo Martins
    Parabéns pelo artigo, gostaria de fazer uma perguntar simples e direta. Quais empresas vc me indica iniciar um consórcio? Há anos me ferrei com uma empresa, mas nessa época não existia internet...

    Informação democratizada...demais...
  • Felipe: o que posso te dizer sobre errar é só uma coisa. Mergulha no que tu acredita e vai em frente. Se no processo tu descobrir que errou, para, analisa, procura onde foi o erro, mas mais importante que isso, tenta encontrar dentro de ti os motivos para tu teres tomado as decisões que levaram ao erro.

    Desta forma, teus erros no caminho serão uma ferramenta valiosíssima para o crescimento pessoal. É como na época em que éramos crianças. Para aprender a caminhar, algumas quedas sempre acontecem.
  • Felipe Cypriano
    Excelente resposta Fabrício!

    Eu estou tentando ser bastante disciplinado também, não programei minhas férias de 2 anos, mas meus investimentos pra 5 anos já. É meu primeiro teste, então não sei no que vai dar =D

    Tenho 21, ainda tem bastante espaço para errar.
  • Oi Felipe,

    Como tu já leste o artigo do Conrado, já viste meus comentários lá. O que ele escreve é verdade em alguns pontos, acontece com algumas modalidades de consórcio, explica alguns problemas que muitos consorciados tiveram no passado distante quando esse tipo de negócio não era ainda fiscalizado pelo Banco Central, mas não é uma verdade escrita em pedra.

    Respeito muito o Conrado porque o conheço desde o princípio do Dinheirama, muito antes dele ter diversos colunistas e do site atingir a fama que tem hoje. Ele é um baita cara, com o objetivo sincero de ajudar as pessoas. As idéias dele são excelentes e ele escreve com o coração. Ele CUTUCA as pessoas de uma forma incisiva para ver se algumas se dão conta de que somente elas são responsáveis por seu sucesso ou fracasso financeiro pessoal. Independente de quanto ganham.

    Mas o Conrado tem nas suas costas o peso da juventude, e com isso, o idealismo inerente a ela. Não que isso seja um defeito, compartilho isso com ele, então também sou "culpado", apesar de uns dez anos mais velho. O que acontece é que as atitudes que o Conrado indica serem as melhores, realmente o são, mas para ele. A absoluta maioria das pessoas simplesmente não possui a disciplina totalmente focada que ele tem. Quem aqui já planejou suas próximas férias, daqui a dois anos, e está juntando o dinheiro para isso desde já?

    Outra coisa a ser levada em conta é que o artigo é escrito com as percepções dele, mas sem a vivência prática, sem o estudo das particularidades de todos os concorrentes nem a consequente localização de algo que funciona. Sem o aprofundamento da matemática da coisa mas principalmente, sem levar em conta que as pessoas PRECISAM de ajuda para ser disciplinadas. E que os consórcios oferecem essa ajuda com um custo muito baixo, ou no caso da minha maneira de investir, SEM CUSTOS OU ATÉ COM LUCRO.

    Já quanto a minha parcialidade, só tenho uma coisa a escrever e espero que isso não gere uma série de comentários entre os que acreditam que sim e os que acham que não, já que isso não acrescenta nada ao assunto. Criei e escrevo no www.moedacorrente.com.br em 2002 com os objetivos, nesta ordem, de treinar minha escrita, fixar na mente o que aprendo com a leitura de mais de 40 livros por ano e ensinar as pessoas as boas lições que aprendo neste caminho.

    Quando publiquei o artigo original sobre o investimento em consórcios, em 2003, não ganhava nada com isso nem ganhei nada durante mais de um ano. Simplesmente escrevi o que estava fazendo e indicava as pessoas que me perguntavam como poderiam repetir meus passos. Deu certo por um tempo, mas o cuidado na escolha das cartas não era tão atento quanto o que tinha. Esta descoberta aconteceu mais ou menos junto com o convite da Rodobens para que eu me tornasse representante deles, então, possuindo outras quatro empresas na época, não precisei pensar muito para abrir a quinta.

    Não vamos ser cínicos. Claro que eu gosto de ganhar dinheiro e claro que hoje meus artigos se concentram principalmente nos consórcios e imóveis. Nota que não ganho dinheiro com imóveis ainda. Oriento e indico quem eu conheço que possa ajudar. Mas no futuro já está programada a abertura de uma imobiliária. Isso acontecerá naturalmente, quando meus clientes de hoje, no futuro, estarão adquirindo seus imóveis e contarão comigo para ajudá-los.

    Primeiro faço eu mesmo. Comprovo que funciona ou não com meu próprio tempo e dinheiro. Se funciona, indico aos amigos. Se não funciona, escrevo explicando as armadilhas.

    Então o resumo é esse. Tem dinheiro para todos, tem alternativas para todos. E o que é bom para o perfil de uns pode não ser para o perfil de outros. O fato é que só vence quem parte para a ação. Eu sou um destes.
  • Felipe Cypriano
    O que acham desse artigo: http://dinheirama.com/blog/2008/06/16/consorcio... ?

    Fabricio, sem querer ser chato, mas como um corretor sua imparcialidade meio que não existe né.
  • Resolvi facilitar a vida de quem tem interesse em investir nos consórcios. Basta olhar a tabela disponível em:

    http://www.megacombo.com.br/wp-content/uploads/...

    Esse é o plano mais atual utilizado para o investimento em consórcios. Olhe sempre a coluna de 150 meses para ver o valor mensal das prestações. Os segredos na escolha são os seguintes:

    - Escolha o maior valor de crédito que possa ser pago com o valor mensal que você tem disponível.

    - Se este valor mensal for maior que R$ 1.200, prefira fazer mais cartas, mantendo todas abaixo deste limite.

    Ou seja, se você tiver R$ 1.200 mensais para investir, faça duas cartas de R$ 70.000 cada.

    - Se você pretende investir entre R$ 1.800 e R$ 6.000 mensais, faça seis ou mais cartas de R$ 35.000 cada.

    - Se você pretende investir mais de R$ 6.000 mensais, faça no máximo 20 cartas, escolhendo o valor das mesmas para que alcance o valor mensal destinado às prestações.

    Para fazer um consórcio preciso dos seguintes dados:

    Quantas cartas e de que valores
    Nome completo:
    CPF:
    Data de nascimento:
    Identidade/UF:
    Endereço:
    Bairro:
    CEP:
    Cidade:
    UF:
    DDD:
    Telefone:
    Celular:
    Profissão:
    e-mail:

    O processo todo é bem simples: Com os dados, preencho o contrato da Rodobens e mando pelo correio. Você assina e me manda de volta por Sedex, junto com cópia do comprovante de depósito da primeira prestação em uma das contas da Rodobens (tem no site da Megacombo, em Informações Úteis). Pode enviar também um cheque nominal à Rodobens, mas pessoalmente eu acho mais seguro não mandar cheques pelo correio. Com o contrato assinado, dou entrada na Rodobens e em dois ou três dias tens os números de grupo e cota para a assembléia. Depois disso, é só ir pagando os boletos bancários todo mês. Os lances fixos mensais eu oferto mensalmente de forma automática.

    Quando a carta for contemplada, a Rodobens manda um telegrama e telefona para avisar. Neste momento analisamos qual a melhor forma de lucrar:

    - vender a carta contemplada com ágio;
    - deixar o crédito rendendo sobre o valor total e continuar pagando as prestações;
    - adquirir um imóvel para morar;
    - adquirir um imóvel para alugar e fazer o aluguel pagar as prestações restantes.

    Os pagamentos mensais têm vencimento todo dia 10 e as assembléias ocorrem sempre um ou dois dias depois.

    Fico a disposição para quaisquer dúvidas. Questões específicas, por favor mandem para meu email. Questões que o pessoal todo pode se beneficiar com a resposta será o maior prazer responder aqui nos comentários.

    Abraços,
    Fabricio Stefani Peruzzo.
    Megacombo Consórcios
    http://www.megacombo.com.br
    e-mail: fabricio @ megacombo.com.br
    Celular: (51) 9116-1410
  • Pessoal, a resposta abaixo vai ser longa, pois respondo um a um. Mas acredito que vale a leitura, pois todas as dúvidas que apareceram até agora estão respondidas.

    Marcelo: o consórcio é um grupo de pessoas que se junta para comprar um bem. Todos pagam um percentual mensal sendo que a soma do pagamento de todos é exatamente o valor necessário para comprar o referido bem. Então a cada mês, é sorteado um dos participantes para receber o valor e comprar o bem. No final do periodo, todos terão comprado o que desejavam, sem ter pago juros.

    Para investir nisto basta saber que tu pagará um valor mensal e que no máximo depois de alguns anos (bem menos do que os 150 meses de vigência do plano, mas isso explicarei em um artigo futuro) tu terás o dinheiro necessário para comprar um imóvel.

    Já anotei na minha lista de tarefas, em breve escrevo um artigo para iniciantes, explicando detalhadamente o consórcio em sí, e não o investimento.

    Fernanda: os consórcios da Porto Seguro não são adequados para este tipo de investimento. Eles possuem uma série de características inadequadas e não possuem as características adequadas para seu uso como investimento.

    Os consórcios onde invisto são os da Rodobens. Faço isso há quase sete anos. Para mim deu tão certo, que escrevi um artigo em 2003 explicando o que estava fazendo e passei a indicar aos amigos. Funcionou para todos que resolveram tentar e então um dia a Rodobens me convidou para me tornar representante deles. Abri uma empresa, a Megacombo, e há três anos venho cuidando pessoalmente dos investimentos dos meus clientes e amigos.

    Posso te ajudar a começar a investir nisso. O processo é bastante simples. Tu me envia teus dados por email, te mando o contrato da Rodobens pelo correio e tu me envia ele de volta assinado, junto com um comprovante de depósito do valor da primeira parcela diretamente em uma conta da Rodobens. Tu não paga nada para mim. O serviço de orientação voltada ao investimento que eu presto é a minha forma de fidelizar o cliente. Quanto mais tu ganhares, mais cartas vai fazer ao longo do tempo. Então só ganho quando tu ganhas.

    Atendo clientes em todo o Brasil. Tenho mais clientes fora do RS do que aqui :-)

    Me escreve para fabricio (a) megacombo.com.br

    Marcos: estou terminando um artigo que explica exatamente isso, porque ninguém recebe o consórcio no prazo final e sim, recebem todos muito antes disso. Deve ser o próximo artigo a publicar aqui no PdH, pois é algo que gera muita dúvida. Os consórcios que pagam meia parcela até a contemplação, dos que analisei, também se beneficiam disso, mas não são os mais adequados para o uso como investimento.

    Ted: O ágio é definido de forma a ser interessante para quem vende a carta contemplada e também para quem a compra para adquirir um imóvel. A matemática é relativamente simples. Pega o valor de metade do crédito como base. O ágio será a metade da diferença entre essa metade do crédito e o valor pago até a contemplação. Não é sempre assim, mas se fosse contratar funcionários para fazer análise, daria essa regra a eles.

    Exemplo prático: Uma carta de 50.000, contemplada depois de ter pago 10.000 em prestações. O ágio será:
    (25.000 - 10.000) / 2 = R$ 7.500

    Ou seja, tu vende a tua carta por R$ 17.500

    Vamos então ver o lado do comprador. Ele pagará R$ 17.500 e pegará 50.000 em crédito. Ele alavancou R$ 32.500. E por isso, pagará prestações de 430 por um tempo X.

    Então comparamos o quanto custaria para ele pegar um financiamento de 32.500 com uma duração também de X e descobrimos que a prestação será bem maior que 430. Ou comparamos com um financiamento de prestação igual a 430 e descobrimos que teremos que pagar bem mais tempo que X, mais até que 2X ou até 3X. Por isso que é tão bom negócio para quem compra.

    Quem compra paga o que pedimos de ágio principalmente por isso, porque é financeiramente melhor. Também porque é menos burocrático. E finalmente porque precisa dessa alavancagem imediatamente. Se pudesse esperar, poderia ele mesmo adquirir uma carta nova e esperar contemplar.

    Essa matemática toda só vale para os consórcios de imóveis porque os de carros ou motos competem com financiamentos de fábrica a juros baixíssimos.

    Gilbertow: Todas as cartas que possuo atualmente em andamento (14) e todas as que já possuí com o fim de investir (mais de 25 nos últimos seis anos) são da Rodobens.

    Como expliquei acima para a Fernanda, posso te atender independente do estado onde tu moras. Os correios estão aí para nos ajudar. Me manda um email que te respondo com os dados necessários para começar. Meu email é fabricio (a) megacombo.com.br.

    Uirá: a menor carta de crédito é a de R$ 35.000, com prestações de R$ 300,31. No site da Megacombo tem a tabela com os valores das parcelas e dos créditos. Pega a tabela de 150 meses que tem lá. A Rodobens está presente em todo o Brasil e eu atendo pessoalmente amigos em diversos estados há anos.

    Manoel: falei que possuo uma representação da Rodobens em um dos primeiros comentários, logo que vi as primeiras dúvidas do pessoal. Inicialmente não imaginei que o assunto fosse causar tantos comentários e interesse. Mas indiquei para leitura a quem quisesse saber mais, justamente o site da minha empresa, onde digo claramente quem sou e como cheguei até aqui. Geralmente, quando publico algum artigo em outros sites, recebo umas poucas dúvidas e questões diretamente por email. Claro que imaginei que mais gente poderia se interessar pelo assunto aqui no PdH, mas não tinha idéia de que seria tanta gente assim.

    Abraços,
    Fabricio.
  • O Fabricio disse isso em seus comentários logo acima.
    Abraço.
  • Manoel
    Leio sempre os artigos do Fabrício.

    só acho que não faria mal algum ele dizer que possui uma adm de consórcios.... não há razão para "esconder" isso.

    salvo engano, ele possui uma representação da Rodobens.

    saudações.
  • Uirá
    Fabricio, parabéns pelo artigo!

    Uma dúvida, você comentou que podemos pegar algumas cartas de créditos menores, qual é o valor mínimo??? e o banco que você sugeriu à Deborah vale para todo o Brasil? tendo em vista que moro em Santa Catarina.


    um abraço
  • gilbertow
    Fabricío,

    Cara, me interessei bastante pelo seu texto. Por favor, me indique alguma administradora de consórcio que que permita todas as vantagens que você descreveu no artigo aqui de Brasília. Só conheço o consórcio da Caixa e ele é muito burocrático.

    meu e-mail: gilbertowmail@gmail.com
  • ted
    Fabricio, como definir o ágio na hora de venda de uma carta contemplada de um consórcio? Qual é a média? Ainda, nessa modalidade de investimento, quais as vantagens de se escolher consórcios de imóveis e não de bens mais "baratos", como motos ou automóveis?

    Parabéns pelo artigo e obrigado pela disponibilidade em responder nossas dúvidas =).
  • Marcos
    Olá Fabrício,

    Excelente artigo!
    Queria que você explicasse como um grupo com prazo de 150 meses, todos os participantes receberão seu crédito contemplado muito antes do final deste prazo. Isto é válido também para consórcios que pagam meia parcela até a contemplação ?

    Obrigado e parabéns !
  • Fernanda
    Fabrício,
    ontem mesmo conversei com uma promotora da Porto Seguro Consórcio. Porém, antes de fechar gostaria de saber quais outras boas empresas existem no mercado.
    Adorei seu artigo. Concordo plenamente com o que você diz.
  • marcelo campos
    Fabricio!

    fiquei realemnte interessado pelo tema, porem não tenho o minimo conhecimento sobre o mesmo, entrei nos siters mencionados, mas praticamente todos arttigos partem do pressuposto de que estão falando com gente que ja esta de certa forma familiarizada com o assunto

    Eu, sendo um iniciante, não consegui entender muito bem o funcionamento do consorcio.

    Teria algum outro artigo, de preferencia voltado para leigos, para que eu possa me iniciar nessa aventura?

    obrigado desde já
  • Marcelo: é exatamente o que tu escreveste. O consórcio não só é uma espécie de poupança forçada, mas é uma compra programada. E uma vez que tu te compromete com ele, tudo fica automático. Todo mês chega o boleto e tu paga ele logo depois de receber o salário, então nem tem aquele esforço de ter que guardar o dinheiro para sobrar no fim do mês.

    É aquela história de "pagar primeiro a ti mesmo" colocada em prática. Agora é só escolher o consórcio certo e começar. Estou a disposição quando quiser entrar neste time de investidores.

    Brown e Max: valeu. E com certeza vou continuar escrevendo aqui para vocês. Deixa eu agradecer mais uma vez, publicamente ao Felipe pela oportunidade.

    Semana que vem tem mais.
  • Max
    Excelente artigo! Espero que escreva vários outros.

    []'s
  • Cara queria só dizer que seus posts são interessantíssimos, e é muito bacana o modo como você lida com visões de mercados, e avaliações de risco...
    parabéns pelo trabalho, e espero que continue a todo vapor!
    quem está no mercado sabe o que é!

    abs!!!
  • Marcelo
    Lá vem o pobre perguntar, mas tenho curiosidade.

    Para quem ganha pouco, e está a longo prazo acumular dinheiro, comprar um carro, ou casa, etc.
    A melhor forma seria o consorcio? por ser uma espécie de "poupança forçada"? Pq geralmente se vc tem 300 reais na mão, que sobrou do salário, eu pelo menos torro, mas quando se tem que pagar alguma coisa, pq é obrigado a pagar se não o nome vai pro spc, o negócio é diferente!


    Grato desde já =]
  • Grande Fabrício!
    Parabéns pela clareza do artigo!
    Escreva outros... Tu é o cara nesses lances de renda passiva...
    Um abração!
  • Markinhu: quando tu contemplas a carta, tu tens direito ao crédito. Ele simplesmente é corrigido enquanto tu não usar para comprar um imóvel. Essa correção se dá com a aplicação do crédito que tu tens direito, então não é fabricar dinheiro, tu estás pagando o consórcio mensalmente para ter direito a isso.

    Nota que tu não recebe este rendimento em dinheiro, ele vai somando no valor do teu crédito disponível.

    Não há tempo limite para usar (ou não) o crédito. Se no final do grupo tu não tiveres utilizado, aí sim, recebe todo o valor, corrigido, em dinheiro.
  • Pessoal, valeu pelos elogios. O objetivo deste post era mostrar uma alternativa viável e de funcionamento comprovado independente do momento. Funciona sempre.

    Deborah: os consórcios dos bancos são tratados por eles da mesma forma que os financiamentos. Não possuem os juros absurdos destes, mas possuem a mesma burocracia. Pessoalmente, só invisto nos consórcios da Rodobens. Faço isso há quase 7 anos. No início, indiquei tanta gente para eles que me convidaram a abrir uma empresa para representar eles. É o que faço há quase três anos. Então, se estiver interessada em investir, posso te ajudar pessoalmente. Dá uma lida no site da Megacombo e no Moeda Corrente, onde escrevi vários outros artigos sobre esse assunto.

    Jorge Flávio: valeu! Só corrigindo um detalhe, www.moedacorrente.com.br e sim, o segredo deste investimento é que funciona para todo mundo, com muito ou pouco dinheiro.

    Felipe: Olha só meu sócio e amigo! Sempre envolvido com uma infinidade de coisas. O cara é totalmente multi-tarefa. Não é surpresa que esteja envolvido com este site de tanto sucesso.
  • Markinhu
    Primeiramente, parabéns pelo texto. Simples e objetivo, até mesmo para quem não tem o menor conhecimento da 'coisa'.

    Agora, eu tenho uma dúvida:

    Após ser contemplado e receber a carta de crédito, há algum limite de tempo que essa carta possa ficar gerando juros no fundo de renda fixa?

    Pois isso seria 'fabricar dinheiro, sem ter dinheiro', logo, deve haver alguma forma de impedir isso, assim como o Bacen faz com os bancos comerciais com o depósito compulsório, não?

    Não sei se consegue me entender, espero que sim.

    Hehehe

    Abraços e novamente parabéns.
  • Sempre admirei o Fabrício. Meu sócio na Englishvox e grande amigo.

    Tive que trazer esse gaúcho pro PdH. Precisamos de mais especialistas em finanças mesmo.

    Aprovado!

    :)
  • Jorge Flávio
    Galera, esse cara é bom! Acompanho o Fabrício na lista do Pai Rico e no moedacorrente.com e tudo que ele escreve é a partir da própria experiência. E não são aquelas fórmulas mágicas que só funcionam com os mega investidores tipo o Soros ou o Buffet.

    Parábens, Fabrício, continue sendo um grande inspirador e educador financeiro. Abraços!
  • Muito bom, mesmo. Coincidentemente, na semana passada eu tinha visto um folder sobre o consórcio de imóveis do Banco do Brasil (aproveito pra perguntar - presta?), e achei a idéia muito interessante.

    Já favoritei, e depois vou escrever pedindo as dicas mais específicas...
  • E. Márcio B.
    Fabrício, ótimo post!
    Favoritei esse post e depois com mais calma e tempo pesquisarei mais sobre o assunto. Obrigado por oferecer seu conhecimento e experiência! Grato.
    Abraços!
  • Cara!

    Esse artigo caiu como uma luva. Há cerca de 2 meses venho pesquisando sobre investimentos e investir em imóveis é uma coisa que venho levando mais a sério. Com todas essas crises na bolsa de valores, confesso que estou com muito medo de começar a me arriscar.

    Valeu a dica! Parabéns pelo artigo!
  • Stefano Babinski Neto
    Excelente artigo!
    Ter opções e conhecimento do mercado imobiliário é ótimo! Especialmente quando se almeja ter seu próprio "puxadin"!
    Ahauhauahauhauhauha !
    Não dá pra escapar disso! Fato!
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