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#120 Wagner, tinhas que ter pensado nisso antes de dar o lance e acabar com tua reserva :-)

Falando sério agora, tenta venrder tua carta no mercado, com isso terás um dinheiro em mãos e poderá financiar o que falta, ou se este valor for suficiente, adquirir uma carta contemplada com mais alavancagem que a tua proporciona, ou ainda adquirir um consórcio novo que te permita contemplar o valor que precisas. Neste último caso, estima por volta de 55% de lance para contemplar logo.

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#121 Rafael, a primeira tabela é apenas um demonstrativo simulado para o primeiro ano, a correção real ocorre no décimo quarto mês. Fiz desta forma para simplificar a demonstração, como escrevo logo abaixo no artigo.

Na tua segunda dúvida, a primeira tabela do segundo ano se refere ao investimento em renda fixa, o valor que tu procuras está na segunda tabela do segundo ano, que é a soma dos 4032 com os 336.

1ª dúvida
Como o rendimento é de 432,00 no primeiro ano se o investimento só começa a render após o 14º mês?

2ª dúvida
Se terminamos o primeiro ano com 4.032,00, como investimos mais 336,00 em janeiro do segundo ano e o total fica 4.178,80 (se somarmos o total do primeiro ano com o investido em janeiro não temos este resultado).

Abraços !

A carta pode ser transferida para empresa, sem problemas. A empresa usará o crédito para adquirir um imóvel, da mesma maneira que faríamos como pessoa física. O crédito não é liberado para empresa, só pode ser usado para adquirir ou construir imóveis.

Outra dúvida: é possível transferir uma carta contemplada para uma empresa? A rodobens libera o crédito quando tens a documentação do imóvel que irá comprar não é? Ou ela libera o crédito para entrar como participação acionária em uma empresa?

Abraços,

No longo prazo o INCC sempre será menor que a referência que remunera os títulos de renda fixa, mas isso não vem ao caso, por que projeto ganhar com as cartas investindo no longo prazo e em venda de imóveis também….Ou seja, as cartas não é o fim é o meio de se chegar à um objetivo maior.

Como você faz o financiamento próprio? O imóvel fica no nome da MegaCombo enquanto o cliente não quita?

Abraços,

A renda fixa não rende tanto quanto a Selic, rende bem menos. E este ano o INCC foi baixo, no ano passado alto, antes baixo, depois alto… No longo prazo, todas as correções fazem o que se propõem, corrigem o valor.

E depois de contemplada a carta, que é o mais importante, temos a inversão, com o saldo devedor corrigindo anualmente pelo INCC e o crédito a que temos direito corrigindo diariamente pela renda fixa :-)

No mais, não me preocupo muito com este tipo de investimento. Tem algumas pessoas que gostam dele e durante algum tempo investi desta forma em algumas cartas.

Hoje em dia, não vendo mais minhas cartas de consórcio, nem mesmo as contempladas por sorteio. Não as deixo rendendo também. Invisto na construção de imóveis e ganho na construção, na alavancagem do consórcio, na venda do imóvel e nos juros recebidos quando vendo através de financiamento próprio. Explico tudo isso em http://www.investimentoemimovel.com.br

Abraço.

Li o texto e ficou uma dúvida: a remuneração de um fundo RF digamos que segue a Selic. O consórcio segue o INCC até a contemplação. São taxas diferentes e a Selic é maior que o INCC, isso está correto ou não?

Nos últimos 12 meses para a Selic temos 9,93% no INCC temos 3,2%, mesmo com essa diferença de taxa o consórcio com relação à “correção monetária” rende mais?

Abraços,

No consórcio são somente a taxa de administração e o seguro, sem “mais uns quebrados” :-)

No mais, refaz tuas pesquisas, todo financiamento tem correção monetária, os bancos apenas “esquecem” de falar disso. E mais, o reajuste nos financiamentos é mensal, não anual como o do consórcio.

E sim, no financiamento tu levas o imóvel na hora, podendo colocar para alugar desde o início, mas há dois problemas: conseguir um imóvel cujo aluguel pague o valor das prestações (sem fazer um financiamento de mais de 15 anos) e conseguir fazer mais que um financiamento desse tipo, pois o sistema financeiro é todo interligado e uma mesma pessoa não consegue limite de crédito para fazer vários financiamentos independentes entre sí a menos que tenho um lastro financeiro enorme, caso em que não fará financiamento por certamente conhecer alternativas bem melhores financeiramente, como o consórcio, no caso, provavelmente atuando através da compra de cartas já contempladas.